Четыре компонента - это прежде всего разумная цена за квадратный метр, предоставление беспроцентной рассрочки платежа, благонадежное имя застройщика, а также активное строительство, а еще лучше — сданные в эксплуатацию дома.
Аналитический отдел АН «Рио-Люкс», утверждает, что порядка 60% продаж на первичке приходится на 1-2 комнатные квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. за кв. м, еще 25% — на 2-3 комнатные по цене от 25 до 27 тыс. руб. за кв. м, а остальные 15% — на дорогие многокомнатные апартаменты стоимостью от 30 тыс. руб. за кв. м.
Особо стоит отметить, что еще осенью прошлого года новостройки в высокой стадии завершения строительства стали пользоваться повышенным спросом покупателей. В 2010 году эта тенденция только усилилась и будет усугубляться как минимум до конца года, так как новые объекты многоэтажной застройки находятся на стадии котлована и будут введены в эксплуатацию только через 2-3 года.
Основными покупателями преимущественно являются конечные потребители недвижимости, так как перекупщики ушли с рынка, и лишь 10-15% продаж приходится на тех, кто приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Внимание покупателей привлекает тот факт, что за 3 месяца текущего года коррекция цен на первичном рынке проводилась дважды. На сегодняшний день стало сложно найти в новостройке Магнитогорска, готовой хотя бы на 70%, однокомнатную квартиру стоимостью до 1 млн. рублей или двухкомнатную - до 1 млн. 400 тыс. рублей, хотя в прошлом году таких вариантов еще было достаточно.
148 микрорайон – наглядный пример высоколиквидной новостройки, пользующейся активным спросом. Комплекс расположен в южной части города в 10 минутах ходьбы от транспортных магистралей улиц 50 лет Магнитки и проспекта Карла Маркса.
Доступная цена квадратного метра предлагается сейчас лишь в объектах на начальной стадии строительства, завершение которых планируется в лучшем случае в конце года. И если репутация застройщика хорошая, а сам дом находится в удачном месте, то квартиры раскупаются молниеносно. Как правило, чем ближе окончание строительства, тем дороже становится квадратный метр в таком комплексе.
Сегодня недорогую новую квартиру в Магнитогорске можно купить в экологически чистой южной части города по улице Зеленый Лог. «Однушки» площадью около 33 кв. метров предлагают сейчас по цене 890 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет: в однокомнатных квартирах – 26,9 тыс. рублей; двухкомнатных – 25,9 т. р. и трехкомнатных – 24,9 т.р.
Еще одна реальность сегодняшнего рынка новостроек: многообразие предложений с хорошей ценой квадратного метра при больших метражах квартир. Но итоговая стоимость квартиры в таких объектах получается высокой. А для покупателей сегодня имеет значение абсолютная величина сделки, иногда все решить может сумма в сто тысяч рублей.
Среди кажущегося разнообразия предложений на рынке первичного жилья Магнитогорска не так много вариантов, отвечающих требованиям покупателей. Отсутствие кредитных средств у строительных компаний привело к приостановке новых и реализующихся проектов, что в совокупности с высоким спросом в будущем приведет к дефициту предложения.
Тем временем, в Магнитогорске продолжает сохраняться высокая потребность в жилплощади.
Первый квартал 2010 года показал существенный рост объема продаж на вторичном рынке. Застройщики также ощутили на себе эту тенденцию. В 2010 значительно улучшилась ситуация и на рынке ипотечного кредитования, что в свою очередь, будет постепенно «работать» на рост рынка недвижимости.
В текущем году новых объектов на рынке новостроек Магнитогорска будет немного, поскольку часть строек была заморожена, а часть – находится в стадии переработки.
Тенденции рынка будут обусловлены в основном психологическими факторами. Многие покупатели не спешат приобретать жилье, хотя сегодня условия для совершения сделки оптимальны: продавцы готовы торговаться, на рынке много объектов, и есть из чего выбрать.
В целом, по итогам первых трех месяцев текущего года можно говорить о постепенном повышении активности на рынке первичной недвижимости Магнитогорска. Во 2-м квартале с большой долей вероятности можно ожидать развития наметившейся положительной динамики.
По словам начальника отдела первичной недвижимость 