13 СР вечер
+17 +19 °C
14 ЧТ утро
+14 +16 °C
Расширенный поиск
Лента новостей
19 июня
 21:13   Должно на всё хватать без денег родителей. Глава посетил два перегруженных детских сада Комментарий 1
 17:07   Размером с виноградину. На Магнитогорск обрушился град Комментарий 3
 16:30   Экономия до 240 тысяч рублей. Выгодные предложения для клиентов ŠKODA в июне
 15:47   Абсолютный триумф. G-Drive Racing – легенда Ле-Мана
 14:34   «Время, вандалы и некачественный ремонт». В ДСУ назвали основные причины работ по восстановлению фонтанов Комментарий 1
 14:00   Честность, прозрачность, добросовестность. ООО «Шлакоблок» требуются специалисты
 13:13   «Холод испугал только тех, кто не приехал на Ильменку». Варвара Луговская из Магнитогорска стала лауреатом бардовского фестиваля Комментарий 1
 10:00   К транспортникам обратились 15 человек. На магнитогорском вокзале прошел «Час пассажира» Комментарий 1
 9:00   Виджет «Домофоны». Как открыть подъезд в одно касание
18 июня
 23:00   «Я повстречал добрый, любящий, чудесный народ». Болельщик доехал от Португалии до Москвы на велосипеде на ЧМ-2018
 16:30   Летняя акция от ŠKODA: сервисные услуги с выгодой до 40%
 15:53   Вниманию жителей поселка Нежный. В некоторых домах временно не будет холодной воды
 15:21   Ведутся замеры пылеулавливающих установок. На ММК проходит внеплановая проверка Росприроднадзора Комментарий 9
 13:32   В России по инициативе ММК появилась новая профессия. Для специалистов по процессному управлению утвердили профессиональный стандарт Комментарий 4
 11:56   Ушел на работу и пропал. В Магнитогорске ищут 42-летнего мужчину

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Магнитогорск. В городе увеличилось число помещений, выставленных на продажу. Мы попытались разобраться, виноват ли в этом один только кризис.
Поделиться
Поделиться
Telegram

Ленинский район. Через дом на фасаде – баннер «продам» или «сдам». Улицы пустые. Там, где вчера был магазин одежды, заколочена дверь. Где было кафе – висит объявление. Вывески остались: как напоминание, что было и что стало…

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Низы не могут, верхи не хотят

Эксперты фиксируют отток населения из Ленинского района последние 5 лет. Небольшие магазины стали разоряться: меньше людей, меньше клиентов, меньше денег. Объехав только центральные проспекты в Ленинском районе, мы насчитали 30 объектов, которые сдаются в аренду или продаются. По сути – простаивают. Та же ситуация – в некоторых островках Правобережного района.

Раньше эти помещения занимали кафе, бутики или мебельные магазины. То есть, сферы, без которых человек во время кризиса вполне может обойтись – они пострадали сильнее продовольствия и детских товаров.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Наше помещение было куплено собственником под свой бизнес, – рассказывает представитель одного из собственников. – Больше 15 лет торговали обувью, но сейчас клиентура упала, и бизнесмен решил закрыть магазин, а помещение продать или сдать».

Предприниматели, которые не желают сдаваться, и пытаются остаться на плаву, винят собственников – цены на аренду хоть и упали, но, по мнению бизнесменов, не соотносимо с реалиями рынка.

«Арендодатели не хотят снижать цену за аренду, и поэтому помещения простаивают, – считает владелец одного из городских кафе. – Муниципалам арендную ставку определяет МГСД, коммерсанты не хотят «падать» в цене сами, потому что стремятся зарабатывать, а не удерживать арендаторов. В итоге, никто ни на копейку не сдвигается. В Челябинске другая ситуация: владельцы нескольких точек убрали арендную плату, им платят коммуналку плюс 7% от коммуналки. А у нас «стоят» «Бумеранг», «Театральное кафе», мелкие кафешки, которые «сидят» на аренде, не могут договориться по цене и закрываются».

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Как иллюстрация: бывший продуктовый магазин в Ленинском районе, почти на окраине города. Помещение пустует два года. Получается, бизнес не может, а собственники – не хотят договориться.

Бизнесмен должен быть гибким

Директор риэлторской компании «Единство» Павел Рыбушкин с бизнесменами согласен: есть люди, которые хотят сдавать свои помещения по ценам двухгодичной давности. Факт, что ситуация на рынке изменилась, их интересует мало.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Что делают собственники: они с пеной у рта говорят, что сдадут по 700-800 рублей за квадрат, – говорит эксперт. – Шанс сдать есть, но это будет нестабильная аренда. Топовые объекты – на перекрестках Маркса и Завенягина, Маркса и Труда, на площади Мира – другое дело, они могут стоить до 1 000 рублей за квадратный метр и даже дороже. Но только топовые. Клиенты моей компании и мои лично по моему совету пошли на снижение аренды, потому что умный бизнесмен – это гибкий бизнесмен».

Такие собственники более-менее успешно сдают помещения и имеют высокие шансы в будущем их выгодно продать, потому что цена напрямую зависит от арендопригодности. На рынке недвижимости работает формула: выручка за аренду составляет примерно 1% от стоимости объекта. Павел Рыбушкин привел пример: если сдать помещение за 150 тысяч рублей в месяц, стоимость его будет равняться примерно 14-15 миллионам рублей. Где квадратура поменьше, а арендная плата в месяц равняется 50 тысячам – около 4 - 5 миллионов.
«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

По подсчетам директора риэлторской компании, 1,5-2 года назад помещения сдавались в аренду по 600-700 рублей за квадратный метр, сейчас – по 350-550. Продавалась коммерческая недвижимость по цене около 40-50 тысяч рублей за квадрат, сейчас – от 30 тысяч. Эксперт отмечает, что стоимость коммерческой недвижимости, как и жилой, в Магнитогорске одна из самых низких в России. Во всяком случае, если сравнивать подобные города. И проблема в том, что собственники не всегда умеют правильно распорядиться активом и проявить гибкость, когда надо:

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Много людей купили свои помещения, не знают, как профессионально их использовать, и поэтому у части собственников доходит до смешного – помещения стоят невостребованными. Они не знают, как этими объектами управлять. Хотя при правильном подходе эти помещения могли бы приносить прибыль. Профессионал может сделать из не очень хорошего объекта нормальный вариант, при этом правильно его позиционируя».

Если следовать этой логике, проблема не только в кризисе, но и в умении под него подстраиваться. Или в неумении – это уж как повезет.

Вкладывай и властвуй

По данным администрации, которые вице-мэр по экономике Юрий Емельянов озвучил в конце апреля на аппаратном совещании, в Магнитогорске пустует всего… чуть больше пяти тысяч квадратных метров недвижимости, которая была занята до сих пор продуктовыми магазинами и предприятиями общепита. В принципе, говорить о патовой ситуации преждевременно. Хотя и относиться к этому спокойно тоже нельзя. За каждым закрытым магазинчиком стоит чья-то семья, лишившаяся бизнеса либо его части. А их место заняли сетевики, которые сумели договориться, рассчитать и заработать.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Пока ситуация на рынке такова: тысячи квадратных метров помещений коммерческой недвижимости пустует, а значит, арендаторы этих квадратов разорились и закрылись, или нашли вариант подешевле. Им не сладко. Владельцы помещений не получают прибыль, потому что не могут сдать/продать их выгодно для себя и арендатора. Им тоже не сладко. Будет ли ситуация меняться? Наш эксперт считает, что да. По его собственным ощущениям, доллар будет падать, а недвижимость дорожать.

«Упала цена на аренду, упала цена на продажу этих объектов, но надо понимать, что завтра рост цены неизбежен, мы ожидаем его к осени. Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются выгодным вложением денег». Другой вопрос – у кого сейчас есть деньги на покупку недвижимости?

Те же, кто сдает помещения сейчас, вынуждены научиться гибкости и запастись терпением: лучше уж так, чем не получать прибыль совсем. Иначе количество пустующей недвижимости будет множиться день ото дня.


Служба новостей «Верстов.Инфо»
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (32)

#1 вот 19 мая 2016 17:32 |
Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Спекулянты теряют торгашей, торгаши спекулянтов. Так точней.
Комментариев: 0
#2 правда жизни 19 мая 2016 17:39 |
вот так получается - одни продавали - другие сдавали - все - халява кончилась

те кто имел - не приумножил - те кто барыжил - не заработал

вся экономика на "купи продай" далеко не уедет...
Комментариев: 0
#3 иштыкакой 19 мая 2016 17:42 |
"Наш эксперт считает, что да. По его собственным ощущениям, доллар будет падать, а недвижимость дорожать"

И эксперт ваш тоже, ....с такими мнениями, вслед за спекулянтами пойдет lol
Комментариев: 0
#4 ага 19 мая 2016 18:01 |
На первой фотке, что за торгаш стену так размалевал?
Комментариев: 0
#5 Елена 19 мая 2016 18:04 |
Есть помещение на Завенягина по очень низкой цене 8 9222302222
Комментариев: 0
#6 Маркус 19 мая 2016 19:36 |
Арендодатели у нас в Магнитке барыги еще те! Тупо стоят на ценах двухгодичной и ранее давности и ждут золотого дождя с неба, а валятся какашки. Видимо, какашки-это тоже доход! Извините за такое сравнение, но экономические формулировки для тупых барыг применять смысла нет.
Комментариев: 272
#7 567 19 мая 2016 20:28 |
Если бы маркус не заглядывал в чужой карман, а послал на три весёлых буквы своего арендодателя и, со словами: - вас тут сотни без моих денег мыкается, тут же перебрался в другое лучшее или более дешёвое место, то тогда он бы подтвердил наличие "... ...". А коли он тут плачется, то значит "... ...". (экономические формулировки для тупых барыг применять смысла нет).
Комментариев: 0
#8 вaн 19 мая 2016 20:57 |
Весь город испоганили своими магазинчиками. В Европе все первые этажи в магазинах бе-бе-бе принадлежат бизнесу. Кто теперь будет заделывать двери и уродливые окна после этих прощелыг бизнесменов? Зря только людей с первых этажей выселили.

Какой-то гомик мой ник зарегистрировал и я ничего не могу написать. Сервер ругается. recourse
• Извините, но Вы ввели Имя или E-mail зарегистрированного пользователя. Если Вы и есть этот пользователь, то Вам необходимо авторизироваться в панели управления.
Комментариев: 0
#9 мэр хер 19 мая 2016 21:02 |
Цитата: вaн
Какой-то гомик мой ник зарегистрировал и я ничего не могу написать. Сервер ругается. recourse
• Извините, но Вы ввели Имя или E-mail зарегистрированного пользователя. Если Вы и есть этот пользователь, то Вам необходимо авторизироваться в панели управления.


от гомика и слышу .... все вы путеноиды на одно литсо ....
Комментариев: 0
#10 дохтур 19 мая 2016 21:06 |
Цитата: вaн
город испоганили своими магазинчиками. ... Кто теперь будет заделывать двери и уродливые окна после этих прощелыг бизнесменов?


+100
Это крайне редкий случай, когда вы написали правильную мысль.
Комментариев: 112
#11 1 19 мая 2016 21:40 |
И кто теперь будет территорию облагораживать? Сетевики? Налоги тож они платят городу?
Комментариев: 0
#12 Посторонний 19 мая 2016 22:26 |
Виноваты бездельники из администрации города, те кто курирует МСБ. Если бы они проводили анализ, информировали арендодателей и арендаторов, помогали находить компромиссы., то бардака бы не было. Неплохо было бы принять решение на федеральном уровне об установлении такого порядка налогообложения, когда завышать аренду невыгодно. Много рантье-халявщиков развелось. А так , конечный покупатель оплачивает завышения цен на всех стадиях.
Комментариев: 0
#13 1-Мартовский кот 19 мая 2016 22:50 |
Цитата: 1
И кто теперь будет территорию облагораживать? Сетевики? Налоги тож они платят городу?

Вот и я об этом уже сколько лет говорю, как только пошла экспансия сетевиков и многие от этого кипятком писали, что яблоки тогда были на 10 % дешевле. Да, тогда дешевле, но теперь они уже отыграли и выигрывают существенно, уничтожив всё вокруг.

Но проблемку вы 1, подметили точно, если от местных предпринимал налоги шли в местный бюджет, то от сетевиков есть только кукиш и он точно без масла. Город хереет не от предпринимал, а от их существенного сокращения и даже некоторым образом отсутствия.

Проблемы предпринимал ни в стоимости аренды. Хоть высокая она, хоть низкая разницы нет. Даже, если за аренду денег не платить вообще, то даже в этих идеальных условиях бизнес не выживет. В нищей стране бизнес не развивается и не может создавать прибавочной стоимости, т.к. нет потребителя. Средняя стоимость аренды сегодня по Магнитке где-то 500-550 руб. за 1 м2 (есть места где существенно выше, как отмечено в статье, где-то ниже, но в среднем так), т.е. 8 долларов. А это уровень ставки аренды беднейших африканских стран. И снижать нет смысла для арендодателей, т.к. "дешёвый" арендатор с большой вероятностью принесёт большие издержки последующего восстановительного ремонта, чем полученный доход от него. В целом могут быть такие условия, что простаивающее помещение принесёт меньше убытка, чем какой-нибудь арендатор даст выручку от аренды.

Проблема страны ни в дорогой, или дешевой аренде, а в том, что после "кредитно-нефтяной пьянки" пришло отрезвление и по факту оказалось, что доходы большинства ниже нищенских. Именно так и есть. В программе "Время" не говорят, что за 1 квартал 2016 "Путиностан" опустился ещё на 7 строчек по уровню личных доходов граждан и расположился между Конго и Зимбабве со среднестатистическим доходом гражданина 230 USD. По той же мировой среднестатистической величине нищие это те, чей доход ниже уровня 380 USD. От 380 до 610 это бедность.

Это и есть результат воров.. трудов дзюдо-хоккеиста, непогрешимого кэгэбэшка с шайкой воров-дружбанов и гениальным виоланчелистом-финансистом.
И пусть господин риэлтор не вводит в заблуждение граждан, пусть не лукавит, не будет никакого повышения цен на недвижку, любого типа, хоть жилого, хоть нежилого. Далее ситуация постепенно будет только ухудшаться. Доллар будет постепенно увеличиваться в цене, а доходы граждан в рублях будут неизменными, скорей всего даже снижаться.

Проблема ни в предпринималах и каких-либо арендных ставках. Просто наступила новая реальность. Это реальность нищей страны с прямым следствием чего будет сильное расслоение общества на небольшую группу очень богатых и до 70-80 %% граждан попросту нищих. И это может оказаться надолго. Всё это надо просто осознать и по возможности приспособиться.

P.S. Если есть возможность уехать, то лучше не затягивать с этим. Скоро разница в цене недвижки между Челябой и Магниткой будет не 30-40% в пользу областного центра, а в разы.
Комментариев: 2 579

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2018
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ "Магнитогорское информационное агентство" зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Уральскому федеральному округу. Свидетельство о регистрации ИА № ФС11-0981 от 01 декабря 2006 г.
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх