23 ВС вечер
+12 +14 °C
24 ПН утро
+10 +12 °C
Расширенный поиск
Лента новостей
23 сентября
 16:19   Ударили по левой щеке – сделай хук справа. Епархия провела турнир по кикбоксингу
 12:50   Все у нас красиво и подстрижено. В Магнитогорске приводят в порядок деревья
 11:47   Через неделю согреемся. Город готов к отопительному сезону Комментарий 8
 9:15   У коммунистов нашлась стратегия мирного захвата власти в Магнитогорске. Субботний митинг собрал около 300 человек Комментарий 12
22 сентября
21 сентября
 23:40   «Торпедо» сильнее «Магнитки». Уральцы терпят второе подряд поражение в сезоне Комментарий 2
 23:00   «Алкоголь в малых дозах полезен в любом количестве». В 2,5 раза выросло число россиян, верящих в безвредность алкоголя Комментарий 7
 15:49   Качество - выше, а цены - ниже. В Магнитогорске работают шесть сезонных ярмарок Комментарий 5
 15:21   Велосипедист, сбитый на пешеходном переходе, отсудил 30 тысяч. Хотя его признали виновным в ДТП Комментарий 17
 14:24   Реконструкция аэропорта Магнитки попала в проект федерального бюджета. Цена вопроса - 5,1 млрд рублей Комментарий 7
 13:22   Хорошо, что человека на «зебре» не было. Взбесившийся мусоровоз смял «Газель» и задел «Рио» Комментарий 5
 12:18   Водитель легковушки был пьян. Стали известны подробности вчерашнего ДТП на трассе Комментарий 4
 12:18   Осенняя распродажа набирает обороты! В «Зелёном острове» скидка 50% на саженцы роз и луковичные растения!
 11:49   В Магнитке ищут мужчину со шрамом на голове. Он пропал еще три дня назад
 11:21   Реклама на асфальте - под запретом. На разнорабочего составили протокол Комментарий 3
 10:48   Следователь просил отправить его в СИЗО. Суд оставил на свободе начцеха, сбившего насмерть женщину Комментарий 34
 10:30   Ночью в Магнитке сгорели два автомобиля. Еще два - повреждены Комментарий 2
 8:50   Участники программы «ТТК Бонус» сэкономили в 2018 году более 10 миллионов рублей

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Магнитогорск. В городе увеличилось число помещений, выставленных на продажу. Мы попытались разобраться, виноват ли в этом один только кризис.
Поделиться
Поделиться
Telegram

Ленинский район. Через дом на фасаде – баннер «продам» или «сдам». Улицы пустые. Там, где вчера был магазин одежды, заколочена дверь. Где было кафе – висит объявление. Вывески остались: как напоминание, что было и что стало…

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Низы не могут, верхи не хотят

Эксперты фиксируют отток населения из Ленинского района последние 5 лет. Небольшие магазины стали разоряться: меньше людей, меньше клиентов, меньше денег. Объехав только центральные проспекты в Ленинском районе, мы насчитали 30 объектов, которые сдаются в аренду или продаются. По сути – простаивают. Та же ситуация – в некоторых островках Правобережного района.

Раньше эти помещения занимали кафе, бутики или мебельные магазины. То есть, сферы, без которых человек во время кризиса вполне может обойтись – они пострадали сильнее продовольствия и детских товаров.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Наше помещение было куплено собственником под свой бизнес, – рассказывает представитель одного из собственников. – Больше 15 лет торговали обувью, но сейчас клиентура упала, и бизнесмен решил закрыть магазин, а помещение продать или сдать».

Предприниматели, которые не желают сдаваться, и пытаются остаться на плаву, винят собственников – цены на аренду хоть и упали, но, по мнению бизнесменов, не соотносимо с реалиями рынка.

«Арендодатели не хотят снижать цену за аренду, и поэтому помещения простаивают, – считает владелец одного из городских кафе. – Муниципалам арендную ставку определяет МГСД, коммерсанты не хотят «падать» в цене сами, потому что стремятся зарабатывать, а не удерживать арендаторов. В итоге, никто ни на копейку не сдвигается. В Челябинске другая ситуация: владельцы нескольких точек убрали арендную плату, им платят коммуналку плюс 7% от коммуналки. А у нас «стоят» «Бумеранг», «Театральное кафе», мелкие кафешки, которые «сидят» на аренде, не могут договориться по цене и закрываются».

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Как иллюстрация: бывший продуктовый магазин в Ленинском районе, почти на окраине города. Помещение пустует два года. Получается, бизнес не может, а собственники – не хотят договориться.

Бизнесмен должен быть гибким

Директор риэлторской компании «Единство» Павел Рыбушкин с бизнесменами согласен: есть люди, которые хотят сдавать свои помещения по ценам двухгодичной давности. Факт, что ситуация на рынке изменилась, их интересует мало.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Что делают собственники: они с пеной у рта говорят, что сдадут по 700-800 рублей за квадрат, – говорит эксперт. – Шанс сдать есть, но это будет нестабильная аренда. Топовые объекты – на перекрестках Маркса и Завенягина, Маркса и Труда, на площади Мира – другое дело, они могут стоить до 1 000 рублей за квадратный метр и даже дороже. Но только топовые. Клиенты моей компании и мои лично по моему совету пошли на снижение аренды, потому что умный бизнесмен – это гибкий бизнесмен».

Такие собственники более-менее успешно сдают помещения и имеют высокие шансы в будущем их выгодно продать, потому что цена напрямую зависит от арендопригодности. На рынке недвижимости работает формула: выручка за аренду составляет примерно 1% от стоимости объекта. Павел Рыбушкин привел пример: если сдать помещение за 150 тысяч рублей в месяц, стоимость его будет равняться примерно 14-15 миллионам рублей. Где квадратура поменьше, а арендная плата в месяц равняется 50 тысячам – около 4 - 5 миллионов.
«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

По подсчетам директора риэлторской компании, 1,5-2 года назад помещения сдавались в аренду по 600-700 рублей за квадратный метр, сейчас – по 350-550. Продавалась коммерческая недвижимость по цене около 40-50 тысяч рублей за квадрат, сейчас – от 30 тысяч. Эксперт отмечает, что стоимость коммерческой недвижимости, как и жилой, в Магнитогорске одна из самых низких в России. Во всяком случае, если сравнивать подобные города. И проблема в том, что собственники не всегда умеют правильно распорядиться активом и проявить гибкость, когда надо:

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

«Много людей купили свои помещения, не знают, как профессионально их использовать, и поэтому у части собственников доходит до смешного – помещения стоят невостребованными. Они не знают, как этими объектами управлять. Хотя при правильном подходе эти помещения могли бы приносить прибыль. Профессионал может сделать из не очень хорошего объекта нормальный вариант, при этом правильно его позиционируя».

Если следовать этой логике, проблема не только в кризисе, но и в умении под него подстраиваться. Или в неумении – это уж как повезет.

Вкладывай и властвуй

По данным администрации, которые вице-мэр по экономике Юрий Емельянов озвучил в конце апреля на аппаратном совещании, в Магнитогорске пустует всего… чуть больше пяти тысяч квадратных метров недвижимости, которая была занята до сих пор продуктовыми магазинами и предприятиями общепита. В принципе, говорить о патовой ситуации преждевременно. Хотя и относиться к этому спокойно тоже нельзя. За каждым закрытым магазинчиком стоит чья-то семья, лишившаяся бизнеса либо его части. А их место заняли сетевики, которые сумели договориться, рассчитать и заработать.

«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес «Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес

Пока ситуация на рынке такова: тысячи квадратных метров помещений коммерческой недвижимости пустует, а значит, арендаторы этих квадратов разорились и закрылись, или нашли вариант подешевле. Им не сладко. Владельцы помещений не получают прибыль, потому что не могут сдать/продать их выгодно для себя и арендатора. Им тоже не сладко. Будет ли ситуация меняться? Наш эксперт считает, что да. По его собственным ощущениям, доллар будет падать, а недвижимость дорожать.

«Упала цена на аренду, упала цена на продажу этих объектов, но надо понимать, что завтра рост цены неизбежен, мы ожидаем его к осени. Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются выгодным вложением денег». Другой вопрос – у кого сейчас есть деньги на покупку недвижимости?

Те же, кто сдает помещения сейчас, вынуждены научиться гибкости и запастись терпением: лучше уж так, чем не получать прибыль совсем. Иначе количество пустующей недвижимости будет множиться день ото дня.


Служба новостей «Верстов.Инфо»
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (32)

#32 1-Мартовский кот 20 мая 2016 16:41 |
Цитата: хер мэр
.поэтому только купи продай и работает...и эту систему построил главный кремлёвский вор за 16 лет...

Это вы зря ему все заслуги приписываете. Он конечно свою лепту внёс в части умения разворовывать бюджет со стаей виоланчелистов и прочих дружбанов.
Перекос в российской (советской) экономике лет 90 назад случился. Этот самый перекос собственно и добил Советский Союз. А вот шанс России с начала XXI века стать нормальной современной странной наш "герой - главный кремлёвский вор" бездарно просрал. Самое печальное, что шансов стать нормальным государством с каждым днём всё меньше и меньше.
Комментариев: 2 579
#31 ему хоть ссы в глаза 20 мая 2016 15:48 |
Дно кризиса экономика России прошла еще в прошлом году, — утверждает Владимир Путин

На встрече лидеров саммита Россия-АСЕАН он сказал, что действия Центрального банка по введению гибкого курса рубля позволили сохранить высокий уровень золотовалютных резервов. Также, по словам Путина, в России низкий уровень безработицы – менее 6%.

Ранее глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев сказал, что экономика России полностью адаптировалась к режиму санкций. В случае продления ограничительных мер со стороны Евросоюза Москва продлит ответные меры в отношении западных стран, — подчеркнул он.
Комментариев: 0
#30 хер мэр 20 мая 2016 13:52 |
Тарифы , налоги и т.д. если работать честно , то производить не выгодно ...или ты обманываешь или воруешь...проценты банков , это грабеж ...поэтому только купи продай и работает...и эту систему построил главный кремлёвский вор за 16 лет...
Комментариев: 0
#29 Горбунов А. В. 20 мая 2016 13:43 |
Цитата: AK74
И потом из отбросов в течении долгого периода времени пытались слепить конфетку. Кому нужен такой работник??? Какой от Вас толк?

Прошу не оскорблядь!!!
Комментариев: 0
#28 AK74 20 мая 2016 13:14 |
Цитата: вaн
Территория бывшего советского союза была и останется территорией справедливости.

Товарищ ван, вот Вы тут ноете,ноете изо дня в день, а собственно, что Вам не нравится??? Вы ж за справедливость? А разве не справедливо, что Вас за последние 25 лет 5 раз выгоняли с работы,не заплатив ни копейки? Совершенно справедливо. Вы ж не работник. На работу берут людей для выполнения определенных функций-фрезеровать детали,стучать молотком,махать лопатой,контролировать процессы,думать головой. А Вы,судя по Вашим рассказам о себе, только и шастали по помойкам, в поисках"вкусных" железок. И потом из отбросов в течении долгого периода времени пытались слепить конфетку. Кому нужен такой работник??? Какой от Вас толк? Ведь Вы работали в коллективе,значит за Вас приходилось работать другим.Понимаете? Люди работали,что-то производили, а Вы шастали по помойкам. А в день зарплаты вставали в очередь к кассе и надеялись получить деньги. За что? На заводе платят заработную плату.Заработная-от слова заработать. А Вы на это не способны. Не удивлюсь, если Вас пинками выгоняли из этой очереди нормальные мужики. А работодатель вышвыривал Вас за забор по их многочисленным просьбам. Кому хочется обрабатывать никчемный кусок дерьма? Да, в Советском Союзе Вас не могли взять и выкинуть за забор- государству приходилось терпеть таких как Вы. Когда я проходил практику на ММК, то встречал одного такого юродивого. С ним мучались до самой пенсии. Куда его только не "втыкали"-он везде умудрялся обосраться. Карьеру он завершил в душевой. Но и там он постоянно выслушивал много "ласковых" слов в свой адрес. То пар перекроет, то насос начнёт перебирать под конец смены и оставит всех без воды, то ещё что-нибудь. Ну бывают такие люди. Видно в понедельник их мама родила, посреди острова невезения. Вот и Вы из таких. Вам бы сидеть тихонько на маминой шее, проедать её пенсию.Так нет, Вы решили бороться за справедливость. А какой справедливости Вы хотите? Чтоб всем поровну? Так не справедливо это. И в СССР было не справедливо, когда мужики, пашущие на мартене,домне,коксохиме и т.д. держали у себя на шее таких вот юродивых. Меня папа приводил на завод ещё пацаном. Я стоял в сталеварской и смотрел, как работают настоящие мужики. Мы весь комбинат прошли-зашли на 1 проходной, а вышли на 5. Мартен, домна, прокат- везде побывал. Знаешь, как-то не до шатаний по свалкам было горновому,помощнику сталевара, вальцовщику.
Комментариев: 1 293
#27 1-Мартовский кот 20 мая 2016 12:37 |
ККК, вот те самые любимые вaном сетевики вам скоро эту лавочку прикроют. 20 Евро в квартал на одно лицо, остальное обложат 30% пошлины и кучей формальных процедур.
Комментариев: 2 579
#26 ККК 20 мая 2016 12:30 |
Уже забыл когда товар не по интернету покупал.. И одежду и обувь и мобильник. Денег у меня меньше не становится но на бутики мне пох...
Комментариев: 0
#25 1-Мартовский кот 20 мая 2016 12:30 |
Цитата: вaн
Ах, ты мелкий торгаш и тебя выгнали с рынка?

Обычный случай у вас, когда не видите дальше собственного носа и не чувствуете глубже собственного желудка.
"Мелкий" - "средний" , как вы вaн изволите выражаться, торгаш это лишь кончик всей экономики. Это крайнее звено по розничной реализации товара множеству потребителей. С задачей реализации ни кто лучше не справится, чем "мелкий-средний" торгаш, ни оптовик, ни производитель.
Уничтожая мелкого и среднего продавца вы уничтожаете звено среднего и крупного опта. Затем по цепочке умирают мелкий и средний производитель, это тот кто даёт именно разнообразие в ассортименте и качество. Производителю попросту некуда сбывать товар. Не может каждый производитель содержать обширное звено розничной реализации, а в сеть ему не попасть, по очень многим причинам. Умертвив мелкого и среднего производителя следом погибает сервис его обслуживания, транспорт, сопутствующие производства.
С крупными сетями экономическая и продовольственная система теряет устойчивость. Если по каким-либо причинам накроется гавномагнит, где будете покупать продукты? Я уже не говорю про однообразие и говёность представленного там ассортимента.

С какого будуна вы вaн приписали мне любовь к Ашану (кстати в Магнитке Ашана, как такового нет, представлена лишь версия для беднейших и африканских стран)? Удивительная вещь - приписывать тому то, чего у того никогда не было, а затем всем своим перегаром свои фантазии обсуждать. Опохмелись, может фантазии утихнут.
Комментариев: 2 579
#24 дохтур 20 мая 2016 11:59 |
Цитата: ДРОН
че там у народа отняли? заводы? какой завод у тебя отняли-то?


У ван они отняли мозг. Значительную его часть... ((
Комментариев: 123
#23 ДРОН 20 мая 2016 11:35 |
вaн,
че там у народа отняли? заводы? какой завод у тебя отняли-то?
в народа в советском союзе не было ничего и в россии тоже нет ничего. так что все при своих остались :))))
Комментариев: 0
#22 Ktym 20 мая 2016 11:23 |
Нет руды - нет работы. Детройтогорск ждет участь Сибая.
В итоге комбинат продадут на вывоз в Казахстан.
Комментариев: 0
#21 вaн 20 мая 2016 10:40 |
Цитата: 1-Мартовский кот
Вот и я об этом уже сколько лет говорю, как только пошла экспансия сетевиков и многие от этого кипятком писали, что яблоки тогда были на 10 % дешевле. Да, тогда дешевле, но теперь они уже отыграли и выигрывают существенно, уничтожив всё вокруг.

Сетевики это ваш любимый французкий АШАН. Он же из Европы, правильно? Вы сами зад лижите Европе. АШАН кормит вашу Францию за счёт бывшего Советского народа чтобы вашей Европе было хорошо. Что-то не так? Ах, ты мелкий торгаш и тебя выгнали с рынка? Так в чём же дело? Открой Российскую торговую сеть во Франции и тащи французкие деньги в Россию? Ах, они ничего покупать не станут, потому что России, кроме нефти, продать нечего? Так почему же ты разрушил советские заводы и не построил свои, заводы которые бы производили то что МОЖНО продать? Ведь в 1991 году ты говорил, что ты сильный, и будь у тебя рынок, ты всё сможешь? Говорил? Говорил! Чё ноешь тогда? Получи свой рынок. А то, что крупняк пожирает мелочь, так это при капитализме норма и не ной. Ты получил то что хотел.
Комментариев: 0
#20 вaн 20 мая 2016 10:27 |
Буржуи у народа заводы отняли и уничтожили, значит что-то должно быть отнято и у буржуев. Так будет справедливо. Территория бывшего советского союза была и останется территорией справедливости. Вообще, весь мир стремится к равновесию. А это и есть справедливость. Взял чужое – отдай своё.
Комментариев: 0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2018
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ "Магнитогорское информационное агентство" зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Уральскому федеральному округу. Свидетельство о регистрации ИА № ФС11-0981 от 01 декабря 2006 г.
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх