И оснований нет, и поднять бы надо. Стоимость земли в Магнитогорске обновляют

Как сообщил сегодня вице-мэр Валерий Измалков, приказом регионального Минпрома от 2 сентября 2014 назначено проведение новой государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области, в том числе - в Магнитогорске. Необходимость такая возникла в связи с тем, что кадастровая оценка действует в течение пяти лет и её необходимо обновить. Работы будет проводить ФГУП «Ростехинвентаризация».

Мониторинг земель затронет всю территорию города: и гаражи, и садовые домики, и индивидуальное жилье, и объекты предпринимательской деятельности, и школы, и больницы. Так что изменения коснутся многих магнитогорцев (порядка 60-70 тысяч собственников и арендаторов), ведь от кадастровой стоимости зависят размер налога на землю (1,5 % от кадастровой стоимости), арендная плата и цена выкупа участка.

Однако по словам Валерия Измалкова, для простых владельцев земельных участков вряд ли что-то изменится, так как рыночная стоимость земли (а кадастровая цена не может превышать рыночную) за последнее время не изменилась. Можно ожидать, что цены вырастут для застройщиков, представителей бизнеса и крупных землевладельцев. 

В связи с этим администрация города обращается к землевладельцам и арендаторам: если у вас есть претензии к кадастровой цене земельных участков, вы можете написать жалобу и отнести в 152 кабинет мэрии. Созданная рабочая комиссия рассмотрит ваши пожелания и если они будут объективными, то просьба учесть жалобу будет отправлена в региональный Минпром до принятия окончательных результатов новой оценки.

Иначе потом оспорить её можно будет только путем сложной процедуры, включающей составление экспертного заключения, обращение в комиссию Росреестра (в Челябинске) с жалобой на кадастровую оценку. А если комиссия откажет (а по словам Валерия Измалкова, ни одного случая положительного решения комиссии он не знает), то следующим шагом станет обращение в суд. Расходы на обжалование кадастровой оценки составляют от 100 до 150 тысяч рублей по одному земельному участку.

Валерий Измалков пространно объяснил, что в связи с тем, что за пять лет резких скачков в стоимости земельных участков не было, то нет и необходимости в повышении кадастровой стоимости земли (за исключением случаев, когда она была объективно чересчур занижена). При этом чиновники рассчитывают, что процедура поможет привлечь в бюджет дополнительный доход, одновременно не сильно обременив предпринимателей. Ведь повышение арендной платы обязательно повысит стоимость товаров и услуг для населения.