Расширенный поиск
Лента новостей

23 января
 19:00   Ушёл из дома пять дней назад. В Магнитогорске разыскивают 35-летнего мужчину Комментарий 3
22 января
 14:42   Красивый день на производстве. Участницы конкурса «Жемчужина» посетили «ММК-МЕТИЗ» Комментарий 12
 13:09   Напомнили о правилах безопасности. Пожарные и чиновники провели совместный рейд Комментарий 2
21 января
 12:23   Всё из-за нового полигона в Магнитогорске. На Южном Урале может вырасти тариф на вывоз мусора Комментарий 18
 10:44   Его деятельность пресекла полиция. Магнитогорцу грозит срок за организацию азартных игр Комментарий 5
 10:20   Всё-таки участвовал в сговоре. Борис Дубровский проиграл суд антимонопольщикам в Москве Комментарий 8
 9:41   Оставили включёнными обогреватели, чтобы не перемёрз товар. В Магнитогорске горели торговые ряды на Грязнова Комментарий 14
20 января

Все стабильно. На рынке недвижимости цены будут расти вместе с инфляцией

рейтинг рост Россия. Эксперты анализируют различные сценарии на рынке недвижимости России в 2014 году.
Поделиться
Поделиться
Telegram

Хотя в III и IV квартале покупательская активность в среднем была снижена, что можно объяснить реакцией покупателей на ожидаемые изменения на финансовом рынке, декабрь принес неожиданный всплеск спроса на недвижимость в регионах.

«Активный спрос в конце 2013 г. и начале 2014-го во многом обусловлен отзывом ЦБ лицензий ряда банков. Люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры. Начало 2014 г. показало позитивную динамику покупательской активности, первый месяц наступившего года принес больше сделок, чем декабрь 2013 г. Дальнейший прогноз делать пока трудно, но стабильная динамика роста по-прежнему сохраняется», - отмечает Валерий Шумилин, президент ГК Fedeco.

Вряд ли 2014 год принесет значительные ценовые колебания. Эксперты прогнозируют стабильный рост цен на уровне инфляции. Что касается остальных факторов роста, помимо падения курса рубля к основным валютам, в их число входит возможный рост ставок по ипотеке, что может осложнить покупку недвижимости для многих слоев населения.

Не стоит забывать и о нововведенных поправках к ФЗ-214, вступивших в силу с 1 января 2014 г. Теперь для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками. Это осуществляется либо через заключение договора поручительства с банком (банковская гарантия), либо через заключение договора страхования гражданской ответственности с ОВС или компанией-страховщиком. Обойдется такой договор от 2% и более от стоимости жилья, что отразится на его финальной стоимости для покупателя, пишет IRN.ru

Все же вложения в недвижимость, без всяких сомнений, еще долго будут надежным и привлекательным инструментом сохранения капитала. Конечно, ликвидность того или иного объекта будет всегда зависима от стоимости и сегмента. Как показала практика 2009 г., в кризис недвижимость бизнес- и элит классов реализовать труднее. Примером прошлых лет стало перенасыщение рынка и последующая стагнация, обусловленная большим количеством предложений и малым спросом, что сделало сегмент «дорогого» жилья практически неликвидным. В эконом сегменте такой ситуации не наблюдается. Это можно объяснить постоянным недостатком квадратных метров. В особенности в растущих городах.

Если представить ситуацию резкой девальвации рубля, на первых этапах рынок доступного жилья пострадает сильнее всего. Сегмент эконом класса более чувствителен к валютной динамике и изменению цены. Конечно, спрос на доступное жилье останется высоким, но продать квартиры в новостройках будет труднее.

Сравнивая вторичный и первичный рынки, в случае девальвации следует ожидать оживление на вторичном. В большинстве случаев это объясняется тем, что создавать новое жилье в рублях будет дороже, тогда как на вторичном рынке все необходимые затраты уже произведены. Не стоит забывать и о психологических факторах, например, когда у человека есть что-то «про запас», он чувствует себя защищенным. Так, многие предпочитают делать вклады в недвижимость и в кризисных ситуациях «избавляться от запасов».


Служба новостей «Верстов.Инфо»
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (14)

#14 риэлтор 27 февраля 2014 13:35 |
у нас в городе рынок жилья перенасыщен, неужели не понятно! поэтому и цены не растут, посмотрите сколько построили за последние годы!
Комментариев: 0
#13 Продам акции 27 февраля 2014 09:51 |
Скоро и завода не станет
Комментариев: 0
#12 человек 31 26 февраля 2014 23:52 |
Дело в том что у нас дешевеет а по всей стране дорожает(( и получается что из Магнитки если захочешь не уедешь( крепостные при заводе(
Комментариев: 0
#11 oi 26 февраля 2014 22:30 |
Путеноиды говорят что экономический эффект от олимпиады 140%? Почему тогда рубль сегодня об отметку 36р. за 1$ стукнулся? Опять врёте или где ошиблись? У украинской гривны сегодня исторический минимум 10гривн за 1$, а они вона чего замандючили. Хотя у них дела почти в 4 раза с родной деньгой обстоят лучше. Это они нам должны помощь предлагать. В натуре русский народ самый терпеливый. Только весь мир уже над нами смеётся и считает свиньями у которых нет собственного достоинства и которых нужно убивать.
Комментариев: 0
#10 нериэлтор 26 февраля 2014 22:05 |
Че ж вы все ноете? Растет-плохо, падает-тоже плохо, в городе строят достаточно много нового жилья. Вы тут барыги что ли? Вам шашечки или ехать?
Комментариев: 0
#9 Хохо 26 февраля 2014 22:02 |
Цитата: Я русский
Пусть цены падают! Людям-то легче будет что-то купить.


Путинки по 18м будут покупать, ато Хрущевки им не нравились..
Комментариев: 0
#8 Я русский 26 февраля 2014 21:39 |
Пусть цены падают! Людям-то легче будет что-то купить. А у буржуинов деньги на недвижимость всегда есть, им по-барабану...
Комментариев: 1 635
#7 Лень 26 февраля 2014 21:39 |
Всё стабильно дорожает. И плевать на Путинские указы
http://www.gazeta.ru/realty/2014/02/24_e_5924965.shtml
Комментариев: 0
#6 Алексей Баладнюк 26 февраля 2014 20:38 |
Справедливая цена недвижимости находится в районе 1 кв.м. = 1 средняя зп по региону, не более.
Комментариев: 869
#5 человек 31 26 февраля 2014 20:33 |
Это только у нас в городе так, везде по РФ цена поднимается.
Комментариев: 0
#4 аналогично 26 февраля 2014 20:20 |
ёжики, в январе 2008 купила малосемейку за 1100, она же сейчас стоит 950....
Комментариев: 0
#3 ёжики 26 февраля 2014 20:12 |
в июне 2008года я купил однушку-улучшенку 33кв.м. за 1250000р, через пол года в январе 2009 друг купил такую же квартиру в том же районе за 800000р. вот тебе и падение рубля...
Комментариев: 0
#2 ABS 26 февраля 2014 20:00 |
Опять оналитика от риэлтера. Это безграмотные люди. Падение рубля означает падение спроса населения. Это может двигать цены только вниз. В затратах при строительстве импорт составляет копейки. Падение рубля на себестоимость строительства не влияет. Откуда будет "плавный рост цен" ? Возможен только ажиотаж на 1-1,5 месяца, подогреваемый нестабильностью курса. В 2013 году рынок сдулся и денег на нем нет. И не будет пока не нормализуется обстановка в экономике, не возобновится экономический рост. Прогноз на 2014 год по темпам роста еще ниже, чем был в 2009 году. Запасы тратили в 2009 году, сейчас население закредитовано по шею. Ничего они не кукят.
Комментариев: 258

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Тон
Не может быть такого
Гость Владимир
Гость СОЮЗ
Ещё как национальность влияет
Гость Житель Магнитогорска
недовольный
эдди
Город
1
 
 
 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2021
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ «Магнитогорское информационное агентство» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации: ЭЛ № ФС 77 - 77805 от 31.01.2020 г.
Учредитель П.Б. Верстов.
Гл. редактор В.О. Болкун
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх