Лента новостей
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
23 апреля
В диагностическом центре медсанчасти консультативный приём проводит опытный уролог Евгений Котляров
12:31Реклама
- Информация
- АНО «ЦКМСЧ»
- ИНН
- 7445019792
- ID обявления:
- 2VfnxvyNg72
В чем преимущество первичного рынка жилья перед вторичным?
Вопрос сравнительных преимуществ жилья на первичном и вторичном рынках приходилось, приходится и придется решать многим из тех, кто меняет свои жилищные условия. У каждого из двух видов жилья есть свои преимущества и недостатки…
Все "за" и "против" покупки новостройки оценивают специалисты крупнейшего в Магнитогорске агентства недвижимости "Рио Люкс".
Покупка жилья – слишком важное решение, и редко кто готов принять его без советов с родными, друзьями, наконец, со специалистами.
Активные поиски ведутся и с помощью Интернета: весьма посещаемы сайты юридических компаний, адвокатских контор, организаций, занимающихся защитой прав потребителя. Многие разумно предпочитают связаться с ними еще до того, как что-то пошло не так, чтобы получить практический совет, юридическую помощь.
Популярными стали сейчас многочисленные форумы, которые собирают успешных, незадачливых и просто потенциальных приобретателей недвижимости. Мнения о компаниях, реальные истории, практические советы – все это можно найти на форумах или на сайтах интернет-сообществ.
Повторимся, многие ищут совета на стороне, и, пожалуй, правильно делают. И все же, сколько ни общайся на форумах, в какие риелторские конторы ни звони, а при покупке квартиры каждый покупатель решает для себя главные вопросы самостоятельно.
И раз уж переложить ответственность не удастся, стало быть, надо не на добрые советы уповать, а просто собирать информацию, сопоставлять, оценивать, чего больше в предлагаемом варианте – плюсов или минусов.
Для начала, конечно, неплохо бы понять, какой рынок жилья – первичный или вторичный – лучше всего соответствует пожеланиям и предпочтениям.
Главный плюс первички, собственно говоря, в том, что это новое жилье. А значит, во-первых, не подержанное: новые стены, не протекающие трубы, чистый подъезд, зачастую – еще и возможность самому определить внутреннюю планировку. А во-вторых, не отягощенное смутным юридическим прошлым. Соответственно, не может возникнуть и претензий от предыдущих собственников.
Сделки на вторичном рынке чаще всего альтернативные, это затягивает и осложняет процесс. В случае с новостройкой, вроде бы, все оперативнее.
Положительный безо всякого сомнения момент – это то, что в новостройках, как правило, предусматриваются если не гаражи, то хотя бы парковочные места. Даже самые простые панельные дома эконом-класса уже не строят без парковок, чем большинство старых домов похвастаться не может. Так что в этом вопросе, конечно, первичное жилье вне конкуренции.
Даже до кризиса редко можно было купить квартиру в новостройке, которая сдается «на следующей неделе», и, к слову сказать, это жилье получалось не намного дешевле вторичного. А уж сейчас покупать на стадии котлована – отчаянный поступок. Дом или будет построен далеко не в заявленные сроки, или – такое тоже может быть – не будет построен вовсе. Да и при благоприятном исходе событий покупателю предстоит еще и хлопотная и длительная процедура по оформлению прав собственности.
Кроме того, перед заселением новоселам придется провести ряд отделочных работ, если не полный ремонт в пустой бетонной коробке. Впрочем, хорошо известно, что новые жильцы въезжают в свои квартиры не за одну-две недели, процесс этот продолжается минимум полгода, следовательно, еще длиннее становится и приведение жилья в порядок.
Не добавляет оптимизма и тот факт, что если речь идет не о точечном строительстве, а к примеру, о жилом комплексе, то не исключено, что еще полгода-год под вашим окном будет продолжаться стройка. Что уж говорить о бесконечных ремонтах у соседей, которые уж гарантированно будут продолжаться куда больше, чем полгода.
К слову сказать, строящуюся квартиру вы не увидите «вживую». Если вы что-то приобретаете на вторичке, то вы точно знаете, как выглядит эта квартира, какой вид открывается из ваших окон. С первичным рынком что-либо прогнозировать куда труднее, особенно если строительство ведется микрорайонами – не появится ли на месте фруктового сада под окнами новая магистраль?
Отдельного упоминания заслуживает проблема инфраструктуры. Как бы тщательно ни прорабатывались современные проекты (а их действительно делают куда лучше, чем 5-10 лет назад), все равно строительство дорог, обеспечение новостроек общественным транспортом, возведение социальных и торговых объектов всегда отстает. И пока жизнь войдет в нормальную колею, пока появится привычный комфорт, уйдет год, а то и больше.
И, наконец, новая квартира не имеет длительной истории, и появления «незаконно обиженных» бывших собственников опасаться вряд ли стоит, но огромное количество обманутых дольщиков по всей стране говорит само за себя. «Выручалочка» докризисных времен – покупка новой квартиры по ипотеке, когда кредиты выдавались только на объекты, аккредитованные в банке (а значит, добросовестность застройщика проверялась банком), – теперь не работает. Интересоваться надежностью застройщика придется самостоятельно. Кстати, хороший признак, если часть квартир выкуплена городом под социальное жилье; это дает гарантию, что дом достроят, но при этом гарантирует «муниципальное» социальное окружение.
Плюсы первичного жилья в Магнитогорске:
• Юридическая чистота;
• Более низкие цены;
• Экономия средств в случае покупки квартиры на раннем этапе строительства;
• Фактическая рассрочка при покупке;
• Наличие новых коммуникаций и инженерных систем;
• Возможность выбора планировки и этажа;
• Покупка без альтернативного обмена, характерного для вторички;
• Наличие стоянки или паркинга.
Минусы первичного жилья в Магнитогорске:
• Продается квартира, которой еще нет;
• Вероятность срыва сроков сдачи объекта;
• Как правило, нет свидетельства о регистрации и нет возможности быстро его получить;
• Невозможность увидеть строящуюся квартиру «вживую»;
• Необходимость проведения ремонта и связанные с этим расходы.
За подробной консультацией по приобретению жилья в новостройках Магнитогорска и за информацией о выгодных предложениях застройщиков обращайтесь в отдел Первичной недвижимости агентства недвижимости «Рио-Люкс» по адресам ул. К. Маркса, 136, ул. Труда, 32 и ул. им. газеты «Правда», 14/1, Или по телефону: 8(3519) 45-11-91, 49-67-07 (многоканальный).
Все выгодные предложения от застройщиков вы можете посмотреть на сайте АН «Рио-Люкс».
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
стихоплёту gn2755@yandex.ru! А без БЛ…ДЬ у вас никак не получается?? может, тогда уже и не сочинять ничего, чтобы одним словом не перечёркивать все прекрасные слова??
Сегодня, 18:15Надеюсь в Старой Магнитке он?
Сегодня, 17:45Надеюсь в Старой Магнитке он?
Сегодня, 17:45Правильно сделали, что у нас отключили. Духотища и без отопления, и еще минимум неделю будет остывать. Крот, ты или засланец от теплофикации - вам выгодно, когда горожане отапливают улицу. Бывало майские праздники, на улице +30, а батареи отключить некому у всех выходные. Не отключают не из-за заботы о населении, заботятся о своей выгоде. Или ты живешь в трущобах, полуподвальных казематах. Меняй жилье. Или включай калорифер. Я сейчас гоняю кондиционер на охлаждение.
Сегодня, 17:37Так у нас все как обычно-отключение отопления и тут же похолодание. Даже за короткий период теплой погоды дома не успевают прогреться от повышения температуры на улице,результат: холодина в квартирах в начале мая. И такая картина ежегодно.
Сегодня, 13:20Да это место нужно отреставрировать, в то же время, нужно поработать над культурой некоторых местных жителей, а то быстро изгадят памятник культурного наследия.
Сегодня, 13:11Лллл Сегодня, 10:17 И этот шаг мы обязательно "продуем" ))) Ну должна же быть интрига ))) …………………………………………………………………………………… Чтоб Интригу понимать, ЛОКО победим опять, В Ярославле и в Магнитке Будет всем Интрига БЛ…ДЬ. И один простой совет, Разину все шлют в ответ Сохраните всю Команду И на много, много лет.
Сегодня, 12:03И тогда вообще потеряем инструментарий хоть как то влиять на минздрав, теперь не выдали лекарство, не принял врач, не произвели госпитализацию - сиди и плачь в тряпочку...Так то, хотя бы страховая компания звонила в поликлинику или в больницу и спрашивала, вам денег не надо, раз вы не принимаете пациентов, но вы обязаны, мы все равны.
Сегодня, 11:50Поддерживаю! Такое величественное место необходимо охранять, включая всех местных алкашей, проживающих там в этом чуде культурного наследия.
Сегодня, 11:49Кипятите воду и будет вам счастье!
Сегодня, 11:03