Ваш регион

ночью 0°

утром -1°

USD

92.26

EUR

99.71

Пятница

29 марта

Узнайте, учится ли ваш ребёнок сегодня

Лента новостей

февраль 2024
март 2024
апрель 2024

28 марта

На рынке новостроек Магнитогорска прослеживается «весеннее ускорение»

По словам начальника отдела первичной недвижимость АН «Рио-Люкс» Сергея Антонова, привлекательность новостроек состоит из четырех основных компонентов...

13519 просмотров 23
На рынке новостроек Магнитогорска прослеживается «весеннее ускорение»

Четыре компонента - это прежде всего разумная цена за квадратный метр, предоставление беспроцентной рассрочки платежа, благонадежное имя застройщика, а также активное строительство, а еще лучше — сданные в эксплуатацию дома.

Аналитический отдел АН «Рио-Люкс», утверждает, что порядка 60% продаж на первичке приходится на 1-2 комнатные квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. за кв. м, еще 25% — на 2-3 комнатные по цене от 25 до 27 тыс. руб. за кв. м, а остальные 15% — на дорогие многокомнатные апартаменты стоимостью от 30 тыс. руб. за кв. м.

Особо стоит отметить, что еще осенью прошлого года новостройки в высокой стадии завершения строительства стали пользоваться повышенным спросом покупателей. В 2010 году эта тенденция только усилилась и будет усугубляться как минимум до конца года, так как новые объекты многоэтажной застройки находятся на стадии котлована и будут введены в эксплуатацию только через 2-3 года.

Основными покупателями преимущественно являются конечные потребители недвижимости, так как перекупщики ушли с рынка, и лишь 10-15% продаж приходится на тех, кто приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Внимание покупателей привлекает тот факт, что за 3 месяца текущего года коррекция цен на первичном рынке проводилась дважды. На сегодняшний день стало сложно найти в новостройке Магнитогорска, готовой хотя бы на 70%, однокомнатную квартиру стоимостью до 1 млн. рублей или двухкомнатную  - до 1 млн. 400 тыс. рублей, хотя в прошлом году таких вариантов еще было достаточно.

148 микрорайон – наглядный пример высоколиквидной новостройки, пользующейся активным спросом. Комплекс расположен в южной части города в 10 минутах ходьбы от транспортных магистралей улиц 50 лет Магнитки и проспекта Карла Маркса.

Доступная цена квадратного метра предлагается сейчас лишь в объектах на начальной стадии строительства, завершение которых планируется в лучшем случае в конце года. И если репутация застройщика хорошая, а сам дом находится в удачном месте, то квартиры раскупаются молниеносно. Как правило, чем ближе окончание строительства, тем дороже становится квадратный метр в таком комплексе.

Сегодня недорогую новую квартиру в Магнитогорске можно купить в экологически чистой южной части города по улице Зеленый Лог. «Однушки» площадью около 33 кв. метров предлагают сейчас по цене 890 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет: в однокомнатных квартирах – 26,9 тыс. рублей; двухкомнатных – 25,9 т. р. и трехкомнатных – 24,9 т.р.

Еще одна реальность сегодняшнего рынка новостроек: многообразие предложений с хорошей ценой квадратного метра при больших метражах квартир. Но итоговая стоимость квартиры в таких объектах получается высокой. А для покупателей сегодня имеет значение абсолютная величина сделки, иногда все решить может сумма в сто тысяч рублей.

Среди кажущегося разнообразия предложений на рынке первичного жилья Магнитогорска не так много вариантов, отвечающих требованиям покупателей. Отсутствие кредитных средств у строительных  компаний привело к приостановке новых и реализующихся проектов, что в совокупности с высоким спросом в будущем приведет к дефициту предложения.

Тем временем, в Магнитогорске продолжает сохраняться  высокая потребность в жилплощади.

Первый квартал 2010 года показал существенный рост объема продаж на вторичном рынке. Застройщики также ощутили на себе эту тенденцию. В 2010 значительно улучшилась ситуация и на рынке ипотечного кредитования, что в свою очередь, будет постепенно «работать» на рост рынка недвижимости.

В текущем году новых объектов на рынке новостроек Магнитогорска будет немного, поскольку часть строек была заморожена, а часть – находится в стадии переработки.

Тенденции рынка будут обусловлены в основном психологическими факторами. Многие покупатели не спешат приобретать жилье, хотя сегодня условия для совершения сделки оптимальны: продавцы готовы торговаться, на рынке много объектов, и есть из чего выбрать.

В целом, по итогам первых трех месяцев текущего года можно говорить о постепенном повышении активности на рынке первичной недвижимости Магнитогорска. Во 2-м квартале с большой долей вероятности можно ожидать развития наметившейся положительной динамики.

ПодписывайтесьЧитайте нас в Telegram

Поделиться новостью

АН "Рио Люкс" - на правах рекламы

Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Смотрите также

Последние комментарии

Ошибка