Расширенный поиск
Лента новостей
14 июня
13 июня
 20:32   Что лучше: один канадец или два канадца? Из «Mеталлурга» уходит автор 20 голов прошлого сезона Тэйлор Бек Комментарий 4
 20:19   «Лошадью ходи!» Магнитогорский открытый шахматный турнир набирает популярность Комментарий 1
 8:44   «Жизнь в этой стране – великое благо!» Сергей Бердников вручил паспорта юным магнитогорцам Комментарий 17
12 июня
 21:09   Похвалитесь своим двором. В Магнитке проходит смотр-конкурс «Чистый город»
 14:23   «Чемпион в хоккее и по жизни». Евгений Бирюков стал гостем студии «Синий кактус»
 11:33   Чемпионат России по пляжному волейболу в Магнитогорске открывали под дождём. Но сегодня погода не подвела Комментарий 3
 8:31   Оценили и ученики, и педагоги. В Челябинской области «Сферум» используют 694 школы Комментарий 9
11 июня
 23:00   «Сила бывает разная». Сурков предложил вернуть Украину силой Комментарий 13
 21:00   Ожидаемое решение. Центробанк повысил ключевую ставку до 5,5 % Комментарий 2
 17:31   Детский сад на Калинина, 15, экстренно закрытый из-за трещин в стенах, будут ремонтировать. Но сроки пока не определены Комментарий 5
 15:46   Ремонт стартует в понедельник! На левом берегу перекроют участок дороги на улице Кирова Комментарий 5
 14:52   За сутки на Южном Урале COVID-19 выявили у 87 жителей. Но выздоровевших больше Комментарий 1
 14:07   За какими смартфонами будущее: версия абонентов «МегаФона»
 12:50   Будет и зарубежный сбор! «Металлург» выйдет из отпуска уже в середине июля Комментарий 1
 12:20   Необоснованные жалобы, ремонты и повышение тарифа. Директор «Теплофикации» рассказал о прошедшем отопительном сезоне Комментарий 5

Жилищная паутина. В микрорайоне «Магнитный» борьба за новостройку напомнила остросюжетный детектив

Магнитогорск НТМ

Магнитогорск. В схватке за управление новым многоквартирным домом схлестнулись сразу несколько сторон: две управляющих компании, застройщик и физическое лицо, представляющее интересы собственников. Жильцы-заложники, рейдерский захват помещений, коррупция в коридорах власти - все смешалось в доме НТМ.

Поделиться
Поделиться
Telegram

Когда Виктория Захарова (фамилия изменена редакцией) закончила свой эмоциональный и сбивчивый рассказ, журналистская натура нашего корреспондента рвалась в бой: «к вечеру материал должен быть на сайте». Еще бы: такие страсти в благополучном микрорайоне. Управляющая компания ООО «Эффект-НТМ» понуждает жителей дома на Ленина 135/2 к подписанию договора, в качестве аргумента перекрыв подачу горячей воды. Директор компании при помощи профессионалов взламывает двери в технические помещения, пользуясь наличием «крыши» в администрации города. Тот же ресурс позволяет ему запросто избавиться от конкурента, которого по надуманной причине не допускают до участия в конкурсе. И это притом, что в офис «Эффект-НТМ» вот-вот нагрянут судебные приставы и потребуют круглую сумму, что приведет к финансовому краху управляющей компании. 

И это лишь эпизоды триллера, который пересказала нам взволнованная гостья редакции. Несмотря на стройность версии Захаровой и желание выдать в эфир жареные факты, опыт подсказал, что история нуждается в проверке подлинности. Звонок в администрацию ООО «Эффект-НТМ» подтвердил сомнения: 

«Хорошо, что вы позвонили. Ваш сайт стремится к оперативности и многие этим пользуются, подбрасывая дезинформацию в надежде на горячую публикацию. Приезжайте, все расскажем, покажем, приложим документы», - ответил вежливый женский голос. 

Дом на Ленина 135/2, строительство которого осуществляло ЗАО «НТМ» был сдан в эксплуатацию в конце ноября прошлого года. Спустя десять дней после этого администрация города, как и предполагает Жилищный кодекс (ст.161.13), объявила о проведении открытого конкурса по отбору организации для управления домом. Данная процедура стала обязательной не так давно – летом 2011 года. Изменения стали следствием накопленного с начала жилищной реформы опыта. Как правило, класс собственников в новостройках формируется не сразу, а, следовательно, и решать судьбу дома жильцы в первое время не готовы. Здесь на помощь приходит муниципалитет, посредством конкурса отбирающий надежную управляющую компанию. Таким образом, государство обезопасило население от возможных мошенничеств на рынке ЖКХ. Но в Магнитогорске нашлись несогласные с такой позицией правительства. 

Интересы этих несогласных взялась представлять та самая Виктория Захарова. В ходе журналистского расследования мы выяснили, что бодаться именно с ООО «Эффект-НТМ» у женщины вошло в привычку. 

«Она нас пять лет донимает. Постоянно в чем-то обвиняет, поэтому ее появление в вашей редакции для нас неожиданностью не является», - ничуть не смутившись «фактам», полученным от Захаровой, ответили нам в управляющей компании. 

Заявки на участие в конкурсе подали две компании: «Эффект-НТМ» и «ЖКХ-Магнитный». Последняя фирма на рынке предоставления жилищных услуг представляет интересы застройщика, сдавшего в ноябре дом в эксплуатацию. «Эффект-НТМ» при этом сегодня отношения к ЗАО «НТМ» не имеет никакого. Хотя еще два года назад выполнял функции «ЖКХ-Магнитный». Однако руководитель «Эффекта» Салих Ахметзянов так же два года назад увел свою компанию в свободное плавание, отказавшись покрывать строителей-бракоделов во взаимоотношениях с собственниками. 

Здесь необходимо сделать важное отступление. Любой застройщик многоквартирного дома после сдаче его в эксплуатацию несет гарантийные обязательства в течение пяти лет. То есть, при обнаружении скрытых дефектов или прочих форс-мажоров убытки собственников покрывает строительная компания. Нести дополнительные расходы мало кому хочется, потому в качестве страховки застройщики взяли за правило новостройки отдавать в руки аффилированных управляющих компаний. Последние в определенных ситуациях могут выступить своеобразным бронежилетом для «хозяев», максимально затягивая и забюрокрачивая разбор спорных ситуаций. В идеале их задача заболтать проблему, либо отложить ее решение на период, последующий за истечением исполнения гарантийных обязательств.

«ЖКХ-Магнитный» для ЗАО «НТМ» и есть такое прикрытие. Сразу после ввода в эксплуатацию эта управляющая компания приступила к заключению договоров на управление многоквартирным домом с собственниками. Непонятно, правда, к чему были эти телодвижения, учитывая обязательность проведения открытого конкурса. Но факт остается фактом: жильцам навязывали договора по принципу ключи взамен на подпись. 

Неприятность для «ЖКХ-Магнитный» случилась на этапе формирования пакета документов для допуска к конкурсу. Управляющая компания нарушила процедурный момент, предоставив устаревшую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Прокол незначительный, но следуя выражению «закон суров, но это закон», администрация не допустила невнимательных бизнесменов до конкурса. Виктория Захарова предполагает, что сделано это было по просьбе влиятельных друзей Салиха Ахметзянова, чтобы расчистить для него дорогу к дому. Оставим это мнение без комментариев. 

«Эффект-НТМ», соблюдя положенный регламент, в середине января было признано победителем конкурса и развернуло подготовительную работу началу исполнения обязанностей по управлению домом на Ленина 135/2. Собственникам были направлены на подпись договора, компания внесла на депозит нотариуса в качестве обеспечительной меры 140000 рублей, навели мосты с ресурсоснабжающими организациями. Для компании, в управлении которой находится 12 многоквартирных домов, пройти давно знакомый путь проблемой не стало. А вот достучаться до руководства «ЖКХ-Магнитный», чтобы цивилизованно принять по актам технические помещения, оказалось миссией невыполнимой. Директор Петр Артамонов не отвечал на звонки, отсутствовал в офисе. Дошло до того, что ему на дом была отправлена телеграмма, но и это не возымело действия. До абсурда ситуацию в «Эффект-НТМ» доводить не стали и, пригласив полицию и специализированную организацию, вскрыли замки на дверях в подвальные помещения. Именно эту операцию Виктория Захарова назвала рейдерским захватом. 

В итоге, с горем пополам управляющая компания, победившая в конкурсе, организованном муниципалитетом, приступила-таки к обслуживанию новостройки. Но Захарова, похоже на этом останавливаться не намерена. Все ее мысли заняты созданием ТСЖ, которое по задумке должно нанять в качестве управляющей компании все ту же «ЖКХ - Магнитный». Схема предприимчивой женщиной хорошо проверена и обкатана на доме по адресу: Ленина133/4. Там ей таким образом удалось отвоевать жилфонд у компании Ахметзянова и передать бразды управления конкурентам.

Резонный вопрос – зачем ей эти нескончаемые жилищные войны? Интерес «Эффект-НТМ», «ЖКХ-Магнитный», ЗАО «НТМ» в этой истории очевиден, а чего добивается Захарова? Вариантов немного: непримиримая гражданская позиция, хобби, работа... Detective-Kiev.com


Служба новостей "Верстов.Инфо"
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (54)

#54 Romario 20 марта 2012 11:11 |
ООО "Эффект НТМ" или ТСЖ "Магнитный"?
Кто даст ответ, о сдаче в аренду подвальных помещений вышеуказанного дома, интересно мне это как жильцу этого дома. Этим занимается в обслуживаемых домах ООО "Эффект НТМ", как расходуются средства от аренды не понятно и проверить будет это достаточно сложно. Нахлебники в виде управляющей компании считаю что не нужны жильцам - это лишние расходы. Всё реально организовать самостоятельно, это не полёт на луну! То о чём здесь пишут, что вот, грязно в подъездах, это зависит от жителей более, потому как известно - чисто не там где убирают, а там где не сорят.
Комментариев: 0
#53 Bort74 13 февраля 2012 17:03 |
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм контроля со стороны собственников за работой управляющей компании:

в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения, а также размер их финансирования;
к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
перечень работ и услуг, перечень общего имущества собственников, порядок осуществления контроля, форма и сроки отчетности обязательно должны быть указаны в договоре управления;
проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников.
В целях осуществления контроля за деятельностью управляющей компании (ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
И еще вроде если договор составлен без проведения общего собрания он считается не действительным (нужно уточнять у юристов)
Комментариев: 134
#52 bright_al 13 февраля 2012 09:11 |
Bort74
На сайте Админисрации нашла договор Эффекта именно в такой редакции, с коммерческой тайной. Это ли не произвол?
В договоре нет ни слова, что собственники могут поинтересоваться куда уходят уплаченные деньги.
Гнать Котлеткина и Ахметзянова из города как минимум надо!
Комментариев: 83
#51 Bort74 13 февраля 2012 00:10 |
Главное правило для жильцов:
управляющая компания подчиняется собственникам, а не наоборот.
Комментариев: 134
#50 Bort74 12 февраля 2012 23:56 |
житель 135-2,
Скорее всего коммерческая тайна для тех кто деньги платит и хочет знать на что они были потрачены.
Понятно что договор липовый ))))
А если он еще и утвержден правовым управлением администрации города, на лицо нарушение закона и администрацией.
Комментариев: 134
#49 житель 135-2 12 февраля 2012 22:39 |
внимательно прочитала договор, который Эффект НТМ навязывает нам.
есть пункт, что они обязуются ВЕСТИ и ХРАНИТЬ документацию.
нет ничего про предоставление ее собственникам.
и действитеьно есть еще пункт про то что собственник не вправе требовать у УК сведения, являющиеся КОММЕРЧЕСКОЙ ТАЙНОЙ!!!!
Сейчас буду искать на сайте администрации этот договор
Комментариев: 0
#48 тема 12 февраля 2012 22:19 |
ВЕРСТОВУ
А я за тебя ещё голосовал, очень сожалею об этом.
Комментариев: 45
#47 Bort74 12 февраля 2012 15:37 |
мхов,
Ага, угомонитесь, пеките пирожки и не чирикайте!
О Вас заботится администрация города, не благодарные. Ну что Вам еще нужно.
Кого грязью поливаете (многозначительный жест палец вверх).
Поймите, если жильцам не нравится как их дом обслуживает УК, то пусть хоть кем утверждена документация. Есть федеральный закон, жилищный кодекс.
Или у Вас правовое управление администрации города высшая инстанция.
И правильно написал "Смотри шире" :
Две трети жилищного фонда, заметьте частного фонда, находится под чиновничьим "игом" и управляется управляющими компаниями с непонятной структурой собственности и управления, не имеющих договор с ресурсниками на поставку воды и тепла, ведущих начисление за жилищно-коммунальные услуги в нарушение закона..
А кто этому способствует если не Администрация. Конкурсы среди одной УК кто устраивает. Да у нормальных УК на конкурсе не будет ни одного шанса против чиновничьего выкормыша.
Комментариев: 134
#46 мхов 12 февраля 2012 13:17 |
Если уж подходить к этой ситуации справедливо, то УК направила собственникам договора, которые являются неотъемлемой частью конкурсной документации, и утверждена правовым управлением Администрации города, и только эта редакция договора идет на подписание, откройте сайт администрации, там есть этот конкурс и редакция договора! прежде чем грязь лить, возмите и прочтите, и вдумайтесь кого грязью поливаете, все не угомонитесь!,лучше домашними делами займитесь, пирожков что ли родным напеките!
Комментариев: 0
#45 Смотри шире 11 февраля 2012 17:44 |
Не так важны мотивы деятельности тех или иных личностей в "борьбе за справедливость", важен результат этой деятельности: появление конкуренции в сфере управления жилищным фондом,прозрачность деятельности управляющих организаций, преодоление безразличия жильцов и если удается достичь хоть каких то конкретных шагов в этих направлении уже хорошо. Думается, что жильцы микрорайона разберутся "Кто есть Кто", тем боле что среди них много не равнодушных. В городе есть проблемы "по круче", на которые чиновники или закрывают глаза или покрывают. Две трети жилищного фонда, заметьте частного фонда, находится под чиновничьим "игом" и управляется управляющими компаниями с непонятной структурой собственности и управления, не имеющих договор с ресурсниками на поставку воды и тепла, ведущих начисление за жилищно-коммунальные услуги в нарушение закона авансом, не способных обеспечить достоверность и прозрачность расчетов. В интересах кого ведется управление этим жилищным фондом? Где найти правду собственнику, если ему, без всяких документальных подтверждений предъявляют к оплате десятки кубов не потребляемой им воды или предлагают платить за холодные батареи. И если вдруг собственник начинает возмущаться, у чиновников для него есть ответ: "компьютер ошибся". Ситуация может изменится только в том случае, если давление собственников, на нерадивых коммунальщиков и чиновников, будет постоянно возрастать, добровольно от своих "привычек" они не откажутся.
Комментариев: 0
#44 Мария 11 февраля 2012 16:48 |
Живем в доме 133/4 и не нарадуемся, плата за отопление не 36 руб/кв.м. как платили ранее а дома зимой ходили чуть ли не в шубах, а 20 руб./кв.м - дома жара даже батарей наполовину заглушили, стоянка 300 руб. так она того стоит оставили машину и не волнуемся что колеса снимут или салон обчистят, территория чистейщая в подъездах чистота.Лучшего дома в Магнитке нет считаю, поменяли уже 4 квартиры из этой съезжать торопиться не будем, только в свой дом если. Вывод: ЖКХ-Магнитный молодцы все для комфортной жизни сделали, коммуналка самая доступная в городе, пусть так и дальше остается а вы с Эффект-НТМ еще хапнете!
Комментариев: 0
#43 Bort74 11 февраля 2012 09:27 |
Договор любой житель может расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент. Например если он недоволен услугами данной УК.
А вообще часть 1 статьи 162 ЖК устанавливает, что договор управления заключается с каждым собственником помещения в доме “на условиях, указанных в решении общего собрания”. То есть нельзя просто ограничиться поручением кому-то (чаще - самой управляющей компании) после собрания сформулировать условия договора. Такое решение не будет соответствовать федеральному законодательству, будут нарушены положения статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статей 167, 168 и 432 Гражданского кодекса РФ. Последствия - заключенный договор управления не будет считаться заключенным.
А вообще если не действовать, а просто говорить, ничего не добьетесь. Нужно кроме слов потрудиться. Если хотите узнать куда потратила деньги УК, а она не предоставляет эти сведения или предоставляет ложные сведения, пишите на УК в прокуратуру и ОБЭП. Соберите собрание жильцов и решайте все свои вопросы. И никакая УК с любой крышей не сможет ничего сделать.
Только вот жильцы у нас как правило, когда от них требуются какие то действия сидят тихо, моя хата с краю ничего не знаю. Кроме Вас самих, никто ничего не сделает. Не придет добрый дядя и не начнет о Вас заботится. А будете сидеть и жаловаться друг другу на УК, так все и останется.
Вы хозяева дома, за Вами последнее слово.
Комментариев: 134
#42 житель 135-2 10 февраля 2012 10:44 |
Собственники жилья! Внимательно прочитайте договор на управление, который раскидала по почтовым ящикам УК "Эффект НТМ". Мало того, что форма и содержание этого договора полностью не соответствуют форме договора, как образца, рекомендованного городской Администрацией, так еще и многие пункты, которые по Жилищному Кодексу и законодательству РФ должны быть "прозрачны", в навязываемом нам варианте договора вообще составляют коммерческую тайну. Какие могут быть тайны у УК по отношению к собственникам жилья? Договор- это тема для обсуждения, как стороны договорились-так и будет, и только на таких условиях договор может быть подписан. Но почему-то УК БЕЗ ВСЯКОГО ОБСУЖДЕНИЯ(ХОТЯ БЫ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖИЛЬЦОВ), не выслушав мнения собственников, их чаяния и нужды, уже сляпала некий документ под названием даже не ПРОЕКТ ДОГОВОРА, а ДОГОВОР, который нам предлагается подписать. Читайте договор, думайте, потому ,что предлагаемая кабала - на годы, и , подписав договор на их условиях, мы окажемся практически бесправными и потом ни в одной инстанции никому ничего не докажем.
Комментариев: 0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2021
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ «Магнитогорское информационное агентство» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации: ЭЛ № ФС 77 - 77805 от 31.01.2020 г.
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх