Расширенный поиск
Лента новостей
22 мая
21 мая
 21:00   Потом не жалуйтесь на пенсию. Почти 24 миллиона россиян скрывают данные о доходах Комментарий 23
 16:42   ГИБДД разыскивает очевидцев. В результате ДТП 59-летний пешеход скончался в реанимации Комментарий 2
 15:35   Эвакуировали более ста человек. В Магнитогорске пожарные провели учения в горбольнице №3 Комментарий 3
 14:57   Прощание с журналистом Михаилом Скуридиным состоится завтра. Напавшего на него водителя до сих пор ищут Комментарий 27
 13:44   Ситуация разрешилась после вмешательства Текслера. Жителям 12 участка пообещали сохранить поликлинику Комментарий 12
 11:11   Разговор о глаукоме и организационные вопросы. На традиционные встречи-лекции приглашает городская больница №2
 10:36   Кредит Урал Банк стал победителем областного конкурса социальных достижений «Меняющие мир»
20 мая
 21:00   Литературный мордобой. Захар Прилепин избил поэта из Владивостока Комментарий 7
 17:38   Страховка от клеща бесполезна, а воду лучше пить из крана. В администрации обсудили летний отдых детей Комментарий 7
 17:07   Всеобуч на высшем уровне. Магнитогорские шахматисты стали лучшими в области Комментарий 6
 15:57   Его нет почти два месяца. В Магнитогорске пропал 44-летний мужчина
 14:19   Обещал отремонтировать. Магнитогорец продал чужую игровую приставку
 13:50   Теперь от Курантов до Комсомольской. Газоны на проспекте К. Маркса продолжают закатывать в плитку Комментарий 36

Жилищный прецедент. Застройщик отказывается от гарантийных обязательств и требует перевыборы УК

Магнитогорск НТММагнитогорск. «Верстов.Инфо» уже обращалось к теме управления новым домом по адресу Ленина, 135/2, еще до конца не заселенного. История получила продолжение. Застройщик, организация с громким именем ЗАО «НТМ», всеми правдами и неправдами пытался не допустить управляющую компанию, победившую в конкурсе, до реализации полномочий.
Поделиться
Поделиться
Telegram

Вкратце напомним предысторию конфликта. 24 января в администрации состоялся открытый конкурс по отбору организации для управления новостройкой на Ленина, 135/2. Победителем было признано ООО «Эффект НТМ». Сразу после этого компания приступила к выполнению необходимых процедур, предусмотренных жилищным кодексом. Однако месяцем ранее о своих правах на управление заявила компания, близкая к застройщику – ООО «ЖКХ-Магнитный». И отказываться от них не намеревалась, даже имея на руках результат конкурса.

Несговорчивость компании «ЖКХ-Магнитный» вылилась в конфликт. «Эффект НТМ» не позволили цивилизованными методами принять общедомовое имущество (инженерные сети и прочее), а также техническую документацию. Руководитель «ЖКХ-Магнитный»  Петр  Артамонов уклонялся от встреч и разговоров. В результате руководство «Эффекта» было вынуждено в присутствие полиции прибегнуть к услугам специализированной организации, вскрывшей замки на дверях,  ведущих в технические помещения.

Складывается ощущение, что саботаж просьб легитимной управляющей компании был продуманной операцией застройщика – ЗАО «НТМ». После того,  как законно отобранная организация приступила  к исполнению своих обязанностей, заместитель генерального директора ЗАО «НТМ» Вадим Парамонов  направил начальнику УЖКХ администрации  города Александру Скородумову письмо, в котором в категоричной  форме  сообщил:«система отопления  дома  находится в стадии пусконаладочных работ и  ЗАО «НТМ»  снимает с себя все гарантийные обязательства на  данном доме». Кстати,  исполнителем  письма   указан  никто  иной, как  руководитель ООО «ЖКХ-Магнитный» Петр  Артамонов.

Затем на имя главы города Евгения Тефтелева за подписью все того же Парамонова  было направлено  иное  письмо, не менее  странного содержания. Предприниматель назвал действия «Эффект НТМ» несанкционированными и представляющими угрозу жизнеобеспечения жилого дома и проживания в нем людей. Парамонов пожаловался мэру, что его компания не получила от властей ни одного правоустанавливающего документа по выбору способа управления домом, хотя вся информация о конкурсе находилась в открытом доступе на сайте администрации.

Но это не все. Выждав несколько дней, представитель застройщика снова, но уже в более ультимативной форме обратился к Скородумову. Назвав действия директора ООО «Эффект НТМ» Салиха Ахметзянова беззаконными, Вадим Парамонов поставил администрацию перед фактом:

«В связи с вашим бездействием ЗАО «НТМ в строительстве», как предприятие, осуществляющее гарантийные обязательства, считает невозможным дальнейшую передачу дома № 135/2 по проспекту Ленина в дальнейшее обслуживание и эксплуатацию».

Также  застройщик сообщил администрации города о своей готовности передать дом любой управляющей компании (кроме ООО «Эффект НТМ»).

Переводя на доступный язык, понимаем: очень похоже на то, что застройщик шантажирует мэрию. Мол, если домом будет управлять «Эффект НТМ», то мы умываем руки, так что ли? Застройщик ставит под сомнение результаты конкурса, тем самым бросая тень на администрацию города как организатора отбора. Вот что на этот счет сказано в письме:

«Требуем: используя весь административный и правовой ресурс, ввести процесс передачи дома в рамки законности; признать выборы от 24.01.2012 года управляющей компании «Эффект НТМ» недействительными и назначить второй тур; считать дату 02.02.2012 года – отсчетом для предъявления всех финансовых затрат, связанных с энергоснабжением дома к управляющей компании ООО «Эффект-НТМ».

Несмотря на некорректность требований в администрации города в корзину обращение застройщика не направили, а организовали специальное совещание, на которое пригласили руководителей «НТМ», «Эффект НТМ», «ЖКХ-Магнитный». Вопрос в повестке был один: управление многоквартирным домом №135/2 по проспекту Ленина. Ничего неожиданного совещание не принесло. ООО «ЖКХ-Магнитный» обязали передать техническую документацию законно отобранной управляющей компании, ЗАО «НТМ» призвали соблюдать гарантийные обязательства, а тресту «Теплофикация» поручили провести комиссионное обследование внутридомовых инженерных систем.

Исполнение последнего пункта выявило очень интересную вещь. Дом, который по документам сдан в эксплуатацию еще в ноябре прошлого года, оказывается имеет ряд недостатков. Заложниками спешки застройщика стали жильцы, до февраля обходившиеся без горячей воды. Специалисты треста «Теплофикация» в ходе обследования дома выяснили, что по состоянию на 10 февраля в доме не подключена система автоматики отопления; не смонтирован дренажный насос; неправильно установлена термопара, измеряющая температуру смешанного теплоносителя; установленные электронные ключи программирования не соответствуют системе теплоснабжения здания и установленного оборудования; не установлены гильзы под термопары. Словом, хвостов за собой ЗАО «НТМ» оставило предостаточно.

ООО «Эффект-НТМ» попросили независимого эксперта дать оценку, во сколько обойдется латание оставленных застройщиком дыр. Сумма вышла не ахти какая – порядка 30 тысяч рублей. Другой вопрос – кто будет оплачивать недостатки? По логике ЗАО «НТМ», которое ссылается на незаконное вторжение компании Салиха Ахметзянова, делать им этого не обязательно. А значит, застройщик   считает, что возложить дополнительные расходы следует на жильцов? А что если это не единственные недостатки, а лишь первые ласточки?

Возникает вопрос: не было ли застройщику изначально известно о недоделках, и не являлась ли компания по саботажу передачи технических помещений заведомо спланированной акцией, призванной переложить свои траты на третьих лиц? Очень похоже на правду.

Похоже, что точку в этой истории ставить рано. ЗАО «НТМ» не скрывает намерений продолжать тяжбу. Как   нам   стало  известно от  незаинтересованных лиц,  среди жильцов у застройщика есть свои агенты. Они ходят по квартирам и вводят собственников в заблуждение, заявляя, например, что «ЖКХ-Магнитный» обратилось в арбитражный суд с требованием признать январский конкурс недействительным, а гарантийные обязательства застройщик уже с себя снял. Еще одна местная утка: якобы, некто  заберет у собственников прилегающую к дому территорию под свои нужды. Раз не вышло с конкурсом – жителям   предлагают создать ТСЖ, перейти на непосредственный способ   управления. Информационная война, не иначе, и  цель этой  войны – любыми  способами устранить ООО «Эффект НТМ»  от  управления  многоквартирным домом, дабы  не дать   возможности выявить строительные  недостатки и обеспечить спокойствие   застройщика . Верхом идиотизма в противостоянии стало постоянное закрашивание информации об управляющей компании в подъездах дома. 

Жилищный прецедент. Застройщик отказывается от гарантийных обязательств и требует перевыборы УК Жилищный прецедент. Застройщик отказывается от гарантийных обязательств и требует перевыборы УК

Когда уже материал был готов к публикации, нам стала известна информация, напрямую затрагивающая интересы собственников трех домов, застройщиком которых являлось ЗАО «НТМ». Оказывается, жильцы верхних этажей  домов 133/1, 135/1, 137 по проспекту Ленина в любое время могут остаться без водоснабжения. Там уже замечены частые перебои с подачей живительной влаги ввиду отсутствия повысительных насосных станций. Но это не самое страшное. Как нам удалось выяснить, при застройке микрорайона «Магнитный» компанией ЗАО  «НТМ» не выполнено строительство второго ввода водопровода, что может привести к возникновению чрезвычайной ситуации, связанной с нарушением жизнеобеспечения населения. ООО «Эффект НТМ» неоднократно ставило перед застройщиком данный вопрос, теперь проблему  взял  под контроль город. Может быть, застройщику уже стоит перестать оспаривать результаты прозрачного конкурса, а заняться прямыми обязанностями? Особенно с учетом  того, что достроив  два  последних дома, застройщик заканчивает работу в  городе и  все  претензии можно будет направлять только в Челябинск.


Служба новостей «Верстов.Инфо»
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (31)

#31 Маринака 12 апреля 2012 21:59 |
Не знаю как остальным, но мы живем в 135а, все просто здорово, не считая нерадивых жильцов, которые не хотят САМИ поддерживать чистоту возле подъезда!!! А в остальном все нормально (в плене застройки претензий нет) а вот к ЖКХ есть (Магнитный)
Комментариев: 0
#30 вопрос 24 февраля 2012 09:47 |
почему в нашей администрации в конкурсах побеждают преимущественно люди с именами типа Салих?
Комментариев: 0
#29 житель 22 февраля 2012 16:11 |
это разные жители, ценик
Комментариев: 0
#28 Циник 22 февраля 2012 15:58 |
Смешно читать некоторые комментарии! Житель так активно обгаживает Ахметзянова, прямо как неудовлетворенная брошенная женщина!
Комментариев: 0
#27 житель 22 февраля 2012 15:48 |
в 135 доме 1 подъезд до сих пор не могут гидроизоляцию крыши над входом в подъезд сделать, по весне опять вода в подъезд ручьем побежит, а этим г-н все пох.. что НТМ, что Эффект или магнитный. Заходишь в подъезд и такое ощущению что дому 50лет.
Комментариев: 0
#26 Житель 22 февраля 2012 15:28 |
А что "Магнитный? Лучше чем "Дефект" . Это еще надо разобраться как Ахметзянов выйграл конкурс . У него там все куплено. Мерия же признала, в приватной беседе с Артамоновым, когда он привел им свои доводы. Они что сказали " Нам , что результаты конкурса отменять?" . А Артамонов между прочим порядочный и грамотный специалист и перед жильцами гарантии старается выполнять. Вы еще не видели , что творится в Домострое и Высотнике. У Ахметзянова все настолько покрыто тайной, что думается нужно писать в пракуратуру. Если он не хочет с нами собственниками разговаривать, то может быть ему стоит открыть все карты в пракуратуре.
Комментариев: 0
#25 Вера Алексеевна 22 февраля 2012 15:07 |
Внимательно прочитала и статью, и комментарии. Статья - о застройщике и его "дочке", комментарии же об Эффект НТМ, о необходимости создавать ТСЖ что это - слабые отклики застройщика типа "сам дурак"? Я несколько лет прожила в ТСЖ, могу вам сказать - ничего хорошего. За пять лет сменилась четыре председателя. Нормальные люди на эту должность не идут, идут только те, кому делать нечего или те, кто не имеет источника дохода и хочет поживиться за чужой счет. Крыша потекла - поборы, засор в подъзде - опять собирают деньги по квартирам и это все помимо ежемесячных платежей! Осенью тепло включали в самую последнюю очередь, потому что горе - председатели не платили Теплофикации.Слесаря днем с огнем не найдешь. Как потребуешь дать отчет, так председатель меняется. Слава богу, год назад переехали в жилфонд РЭУ-3. Совсем другое дело, никаких поборов, все четко. Так что ТСЖ - палка о двух концах!
Комментариев: 0
#24 SV174 22 февраля 2012 14:55 |
Я живу в одном из доме, неприятн овспоминать как ругались с "Эффектом" ветер сквозил с окон, зимой было ооочень холодно, окна ставила компания "Одиссей", мне потребовалось около 2-х месяцев рулить с упр. компанией и Одисеем. в частности госпожин Артамонов был по кап строительству ответственный, на работе не было, трубку не брал. В итоге выяснилось, что пены мондтажной на установку окон было "хрень-да-маленько". В итоге за свои деньги сделали откосы, нормально запенили. Но гарантии нам не дали, т.к. оказывается Одиссей нам прислал "шабашников", ни чеков, ни гарантии - шараш-контора Одиссей. Кстати люди не обращайтесь к ним, они по пр. Ленина сидят - намучаетесь.
Комментариев: 5
#23 ДА ТОТ САМЫЙ 22 февраля 2012 14:33 |
Скоро такое же "веселье" в Элит строе начнется!
Комментариев: 0
#22 bright_al 22 февраля 2012 10:39 |
Раз Эффект приступил к исполнению обязательств - почему тогда снег не чистят на проездах? на проходах? Ждем весны - там само растает? Пока Магнитный был - хоть дорожки чистились.
Пока кроме перемазывания табличек в подъездах за ними никакой деятельности не замечено. Хоть бы приличную табличку сделали да прикрутили, а то мажут как свиньи.
Договор с Эффектом подписывать не собираюсь. Дорогие соседи, внимательно прочитайте этот договор. Там четко сказано - что собственник не вправе требовать информацию у УК, являющуюся коммерческой тайной. Полистайте Интернет на эту тему. Никакой коммерческой тайны быть не должно. Тарифы прозрачны должны быть, и спущены сверху, а не "сам Салих придумал". Зарплаты в общем-то облагаются налогом, и дается открытая справка 2-ндфл, так что это тоже не коммерческая тайна. А тайна - это сколько они черным налом отмыли денег себе в карман.
Все свои затраты на обслуживание УК обязана предоставлять собственнику по требованию. А у этих - ТАЙНА! пусть идут тайной дорогой по месту своей прописки.
Надо ТСЖ создавать. Первый шаг уже сделан.
Комментариев: 83
#21 хвост 22 февраля 2012 08:59 |
Цитата: Наблюдатель
А откуда такая осведомленность?

Много ума не нужно, что бы все знать, зашли с вопросами в управляющую компанию и узнали все что нужно и не очень. Когда в 2007 году покупали квартиры нам предложили управляющую компанию от застройщика, пока дом был на гарантии все вопросы решались, а как только гарантийный срок закончился вот тут стало веселей...Когда мы задали вопрос, а кто сейчас директор и чья фирма ООО «ЭффектНТМ», нам с эмоциями растолковали, что застройщику она стала совсем не интересна и ее передали в личное пользование настоящего директора.
А житель прав !
Наблюдатель, значит наблюдай, подсказать могут только те кто давненько живет в этом микрорайоне.
Комментариев: 0
#20 Шнур 22 февраля 2012 02:18 |
М.М., твоя наивность поражает! Тебе сколько лет? Для того застройщик и создает карманную управляющую компанию, чтоб не исполнять обязательств по гарантии, запускает теток по квартирам, он же сказал в письме, что отдаст дом любой УК, кроме Эффекта. Читай внимательно статью и комменты. Директор Магнитного Артамонов работает в ЗАО специалистом по проектам. Так что же он, будет на хозяина наезжать? Так что вам повезло, что Магнитный конкурс проиграл, а то увидели бы вы гарантии как ....
Комментариев: 0
#19 М.М. 22 февраля 2012 01:41 |
Прочитал - ужаснулся. Умудрился купить квартиру в новом доме, предположить не мог, что ЗАО "НТМ" оставит такие косяки. Мне как собственнику по большому счету все равно, в какое домоуправление ходить, я не знаю не тех, ни других. Но в статье-то написана правда! В квартире не живу, делаю ремонт. Ко мне приходила некая странная женщина лет 45, рассказывала всякие гадости про Эффект, запугивала. Сказал - не ходи ко мне больше, я в ее бескорыстность ну никак поверить не могу! Объявления на самом деле замазывали, прям смешно. Да и соседи говорили, что застройщик нас оставляет без гарантии, потому что не хочет отдавать дом Эффекту. Значит, есть, что скрывать! А Челябинск-то куда смотрит? Что, не может разобраться и поставить на место Парамонова?
Комментариев: 0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2018
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ "Магнитогорское информационное агентство" зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Уральскому федеральному округу. Свидетельство о регистрации ИА № ФС11-0981 от 01 декабря 2006 г.
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх