Лента новостей
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
19 апреля
18 апреля
Яндекс 360 запускает новые тарифы для бизнеса – с системой управления проектами Яндекс Трекер
17:00Реклама
- Информация
- ООО «Яндекс»
- ИНН
- 7736207543
- ID обявления:
- 2VfnxwPXLB2
«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес
Магнитогорск. В городе увеличилось число помещений, выставленных на продажу. Мы попытались разобраться, виноват ли в этом один только кризис.
Ленинский район. Через дом на фасаде – баннер «продам» или «сдам». Улицы пустые. Там, где вчера был магазин одежды, заколочена дверь. Где было кафе – висит объявление. Вывески остались: как напоминание, что было и что стало…
Низы не могут, верхи не хотят
Эксперты фиксируют отток населения из Ленинского района последние 5 лет. Небольшие магазины стали разоряться: меньше людей, меньше клиентов, меньше денег. Объехав только центральные проспекты в Ленинском районе, мы насчитали 30 объектов, которые сдаются в аренду или продаются. По сути – простаивают. Та же ситуация – в некоторых островках Правобережного района.
Раньше эти помещения занимали кафе, бутики или мебельные магазины. То есть, сферы, без которых человек во время кризиса вполне может обойтись – они пострадали сильнее продовольствия и детских товаров.
«Наше помещение было куплено собственником под свой бизнес, – рассказывает представитель одного из собственников. – Больше 15 лет торговали обувью, но сейчас клиентура упала, и бизнесмен решил закрыть магазин, а помещение продать или сдать».
Предприниматели, которые не желают сдаваться, и пытаются остаться на плаву, винят собственников – цены на аренду хоть и упали, но, по мнению бизнесменов, не соотносимо с реалиями рынка.
«Арендодатели не хотят снижать цену за аренду, и поэтому помещения простаивают, – считает владелец одного из городских кафе. – Муниципалам арендную ставку определяет МГСД, коммерсанты не хотят «падать» в цене сами, потому что стремятся зарабатывать, а не удерживать арендаторов. В итоге, никто ни на копейку не сдвигается. В Челябинске другая ситуация: владельцы нескольких точек убрали арендную плату, им платят коммуналку плюс 7% от коммуналки. А у нас «стоят» «Бумеранг», «Театральное кафе», мелкие кафешки, которые «сидят» на аренде, не могут договориться по цене и закрываются».
Как иллюстрация: бывший продуктовый магазин в Ленинском районе, почти на окраине города. Помещение пустует два года. Получается, бизнес не может, а собственники – не хотят договориться.
Бизнесмен должен быть гибким
Директор риэлторской компании «Единство» Павел Рыбушкин с бизнесменами согласен: есть люди, которые хотят сдавать свои помещения по ценам двухгодичной давности. Факт, что ситуация на рынке изменилась, их интересует мало.
По подсчетам директора риэлторской компании, 1,5-2 года назад помещения сдавались в аренду по 600-700 рублей за квадратный метр, сейчас – по 350-550. Продавалась коммерческая недвижимость по цене около 40-50 тысяч рублей за квадрат, сейчас – от 30 тысяч. Эксперт отмечает, что стоимость коммерческой недвижимости, как и жилой, в Магнитогорске одна из самых низких в России. Во всяком случае, если сравнивать подобные города. И проблема в том, что собственники не всегда умеют правильно распорядиться активом и проявить гибкость, когда надо:
«Много людей купили свои помещения, не знают, как профессионально их использовать, и поэтому у части собственников доходит до смешного – помещения стоят невостребованными. Они не знают, как этими объектами управлять. Хотя при правильном подходе эти помещения могли бы приносить прибыль. Профессионал может сделать из не очень хорошего объекта нормальный вариант, при этом правильно его позиционируя».
Вкладывай и властвуй
По данным администрации, которые вице-мэр по экономике Юрий Емельянов озвучил в конце апреля на аппаратном совещании, в Магнитогорске пустует всего… чуть больше пяти тысяч квадратных метров недвижимости, которая была занята до сих пор продуктовыми магазинами и предприятиями общепита. В принципе, говорить о патовой ситуации преждевременно. Хотя и относиться к этому спокойно тоже нельзя. За каждым закрытым магазинчиком стоит чья-то семья, лишившаяся бизнеса либо его части. А их место заняли сетевики, которые сумели договориться, рассчитать и заработать.
Пока ситуация на рынке такова: тысячи квадратных метров помещений коммерческой недвижимости пустует, а значит, арендаторы этих квадратов разорились и закрылись, или нашли вариант подешевле. Им не сладко. Владельцы помещений не получают прибыль, потому что не могут сдать/продать их выгодно для себя и арендатора. Им тоже не сладко. Будет ли ситуация меняться? Наш эксперт считает, что да. По его собственным ощущениям, доллар будет падать, а недвижимость дорожать.
«Упала цена на аренду, упала цена на продажу этих объектов, но надо понимать, что завтра рост цены неизбежен, мы ожидаем его к осени. Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются выгодным вложением денег». Другой вопрос – у кого сейчас есть деньги на покупку недвижимости?
Те же, кто сдает помещения сейчас, вынуждены научиться гибкости и запастись терпением: лучше уж так, чем не получать прибыль совсем. Иначе количество пустующей недвижимости будет множиться день ото дня.
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
Паромную переправу построит, яхта то у него все равно без дела стоит.
Сегодня, 07:54Где они сделают новый асфальт на след год он будет хуже чем был. А где реально не проехать ничего не делают.
Сегодня, 07:39Может кафешки лучше узаконить как положено? Люди должны нормально питаться в дороге,зачем лишать их такой возможности.
Вчера, 23:22Надеюсь,эта тварь не доживет до освобождения его на волю.
Вчера, 23:16До каких пор будет продолжаться это отмывание денег??? Ремонтируют дороги где нет ни ям не колеи а дороги которые нужно делать не делают , посмотрите на улицу Энергетиков сплошные ямы а мы ремонтируем улицу Труда где не было не одной ямы!!! Надеюсь прокуратура все таки займется проверкой такой деятельности!!?
Вчера, 22:16Чтобы на Газпроме пили кофе за 500₽
Вчера, 21:11А пантонную переправу на время закрытия организовать нельзя?
Вчера, 20:39Есть такая секта называется нод, распространяет видеоролики депутата евгения федорова, просмотр которых зомбирует и постепенно разрушает психику. записывают их прямо в стенах госдумы. заявляют, что путин их лидер. выставляют уличные пикеты, шаряться на массовых патриотических мероприятиях, у них флаг под Георгиевскую ленту с надписью "национально освободительное движение". почему бездействуют полиция и фсб, или нанесение тяжкого вреда здоровью у нас теперь норма?
Вчера, 20:215лет гарантии???, а потом опять 600 миллионов платить, может сразу новый мост построить ещё на 50 лет за эти деньги?
Вчера, 18:53Держава!!!!
Вчера, 18:08