Лента новостей
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
18 апреля
Офтальмологический центр медсанчасти приглашает на консультации к опытным врачам
11:58Реклама
- Информация
- АНО «ЦКМСЧ»
- ИНН
- 7445019792
- ID обявления:
- 2VfnxweKC6t
«Живика» запустила акцию в Магнитогорске: весь апрель покупайте дешевле и экономьте до 25 %
08:30Реклама
- Информация
- ООО «АС-Бюро плюс»
- ИНН
- 6630006059
- ID обявления:
- 2VfnxyUrD4C
«Умный бизнесмен – гибкий бизнесмен». Предприниматели города теряют арендаторов, а арендаторы - бизнес
Магнитогорск. В городе увеличилось число помещений, выставленных на продажу. Мы попытались разобраться, виноват ли в этом один только кризис.
Ленинский район. Через дом на фасаде – баннер «продам» или «сдам». Улицы пустые. Там, где вчера был магазин одежды, заколочена дверь. Где было кафе – висит объявление. Вывески остались: как напоминание, что было и что стало…
Низы не могут, верхи не хотят
Эксперты фиксируют отток населения из Ленинского района последние 5 лет. Небольшие магазины стали разоряться: меньше людей, меньше клиентов, меньше денег. Объехав только центральные проспекты в Ленинском районе, мы насчитали 30 объектов, которые сдаются в аренду или продаются. По сути – простаивают. Та же ситуация – в некоторых островках Правобережного района.
Раньше эти помещения занимали кафе, бутики или мебельные магазины. То есть, сферы, без которых человек во время кризиса вполне может обойтись – они пострадали сильнее продовольствия и детских товаров.
«Наше помещение было куплено собственником под свой бизнес, – рассказывает представитель одного из собственников. – Больше 15 лет торговали обувью, но сейчас клиентура упала, и бизнесмен решил закрыть магазин, а помещение продать или сдать».
Предприниматели, которые не желают сдаваться, и пытаются остаться на плаву, винят собственников – цены на аренду хоть и упали, но, по мнению бизнесменов, не соотносимо с реалиями рынка.
«Арендодатели не хотят снижать цену за аренду, и поэтому помещения простаивают, – считает владелец одного из городских кафе. – Муниципалам арендную ставку определяет МГСД, коммерсанты не хотят «падать» в цене сами, потому что стремятся зарабатывать, а не удерживать арендаторов. В итоге, никто ни на копейку не сдвигается. В Челябинске другая ситуация: владельцы нескольких точек убрали арендную плату, им платят коммуналку плюс 7% от коммуналки. А у нас «стоят» «Бумеранг», «Театральное кафе», мелкие кафешки, которые «сидят» на аренде, не могут договориться по цене и закрываются».
Как иллюстрация: бывший продуктовый магазин в Ленинском районе, почти на окраине города. Помещение пустует два года. Получается, бизнес не может, а собственники – не хотят договориться.
Бизнесмен должен быть гибким
Директор риэлторской компании «Единство» Павел Рыбушкин с бизнесменами согласен: есть люди, которые хотят сдавать свои помещения по ценам двухгодичной давности. Факт, что ситуация на рынке изменилась, их интересует мало.
По подсчетам директора риэлторской компании, 1,5-2 года назад помещения сдавались в аренду по 600-700 рублей за квадратный метр, сейчас – по 350-550. Продавалась коммерческая недвижимость по цене около 40-50 тысяч рублей за квадрат, сейчас – от 30 тысяч. Эксперт отмечает, что стоимость коммерческой недвижимости, как и жилой, в Магнитогорске одна из самых низких в России. Во всяком случае, если сравнивать подобные города. И проблема в том, что собственники не всегда умеют правильно распорядиться активом и проявить гибкость, когда надо:
«Много людей купили свои помещения, не знают, как профессионально их использовать, и поэтому у части собственников доходит до смешного – помещения стоят невостребованными. Они не знают, как этими объектами управлять. Хотя при правильном подходе эти помещения могли бы приносить прибыль. Профессионал может сделать из не очень хорошего объекта нормальный вариант, при этом правильно его позиционируя».
Вкладывай и властвуй
По данным администрации, которые вице-мэр по экономике Юрий Емельянов озвучил в конце апреля на аппаратном совещании, в Магнитогорске пустует всего… чуть больше пяти тысяч квадратных метров недвижимости, которая была занята до сих пор продуктовыми магазинами и предприятиями общепита. В принципе, говорить о патовой ситуации преждевременно. Хотя и относиться к этому спокойно тоже нельзя. За каждым закрытым магазинчиком стоит чья-то семья, лишившаяся бизнеса либо его части. А их место заняли сетевики, которые сумели договориться, рассчитать и заработать.
Пока ситуация на рынке такова: тысячи квадратных метров помещений коммерческой недвижимости пустует, а значит, арендаторы этих квадратов разорились и закрылись, или нашли вариант подешевле. Им не сладко. Владельцы помещений не получают прибыль, потому что не могут сдать/продать их выгодно для себя и арендатора. Им тоже не сладко. Будет ли ситуация меняться? Наш эксперт считает, что да. По его собственным ощущениям, доллар будет падать, а недвижимость дорожать.
«Упала цена на аренду, упала цена на продажу этих объектов, но надо понимать, что завтра рост цены неизбежен, мы ожидаем его к осени. Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются выгодным вложением денег». Другой вопрос – у кого сейчас есть деньги на покупку недвижимости?
Те же, кто сдает помещения сейчас, вынуждены научиться гибкости и запастись терпением: лучше уж так, чем не получать прибыль совсем. Иначе количество пустующей недвижимости будет множиться день ото дня.
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
50 лет, южную сторону когда наконец делать будут?
Сегодня, 15:49Ни трещин , ни колеи там не было, был идеальный асфальт. Каждый год одно и тоже
Сегодня, 15:34Старое истерлось? Аккуратнее нужно обращаться с документом.
Сегодня, 13:16Международные отношения из ее уст-это как,это что,именно для нашей молодежи,? Очень интересно о чем вещает эта дама? Почему именно там ей позволили читать подобные лекции, с какой целью это делают,кто позволил?
Сегодня, 12:15Политическая шлюха,о которой вытирали ноги все,кто хотел.Непонятно:зачем её,здесь,пригрели?
Сегодня, 12:05Во ты екарный бабай Сиди дома не гуляй Ты фетиш то свой забудь Здесь тебе не там не туть Задолбал со словом Млять Ты не Маяковский Млять Иди в шахматы играть Мат там ставят только так В голове твоей бардак))
Сегодня, 10:49Маяковский слово БЛ…ДЬ Стал для рифмы сочинять, Чтобы «ВАМ» - стихотворенье, Для уродов написать. И сто лет уже назад Рифмовал он слово БЛ…ДЬ …………………………………………………………….. Дык Маяковский: Вам ли, любящим баб да блюда, жизнь отдавать в угоду?! Я лучше в баре ****** буду подавать ананасную воду!
Сегодня, 10:19дома сдохнуть можно от жары и духоты , пора
Сегодня, 07:48Меня всегда веселят твои стишки.Пиши еще.Только давай без Б..дь.Делай тогда Млять))Ну или ерш твою меть))
Вчера, 18:34Конечно есть интерес
Вчера, 18:30