Лента новостей
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
20 апреля
19 апреля
Челябинцы стали чаще бывать в Москве и реже читать в метро
17:50Реклама
- Информация
- ПАО МегаФон
- ИНН
- 7812014560
- ID обявления:
- 2Vfnxvn4M3N
Непосредственное управление многоквартирным домом: глоток свободы или ловушка для доверчивых граждан?
Магнитогорск. Жители города все чаще и чаще задумываются над актуальным вопросом: об управлении многоквартирными домами. Для многих становится уже очевидным, что грядут большие изменения и перемены. Попробуем разобраться, к чему могут привести эти, пока еще обратимые, процессы. Читателей просим высказывать свое мнение в комментариях.
Вопросы управления многоквартирными домами (МКД) регулируются статьёй 162 Жилищного кодекса РФ. Выбирать можно из двух вариантов.
Первый способ – это когда управление МКД осуществляет специализированная (управляющая) организация.
Второй способ – непосредственное управление МКД. То есть в отсутствие управляющей организации, централизованного управления, какой-либо ответственности какого-либо лица.
Первый способ нам известен – проверен временем. Большинство МКД и сегодня находятся в управлении ЖРЭУ, ТСЖ, ЖСК и т.д. Много нареканий и жалоб вызывает их работа, не спорим. Однако важнее то, что их обязанности строго регламентированы законом. Система работы отлажена годами. Если происходят какие-либо сбои или нарушения, то всегда есть возможность на законном основании потребовать возмещения или наказания виновных. Через суд. Прокуратуру. Объединение защиты прав потребителей.
А второй способ чем интересен? Тем более, что вопрос этот актуален, как никогда. В настоящее время крупные управляющие организации сами активно инициируют процедуру перехода жилищного фонда на непосредственный способ управления. Соответственно, для этого оформляются решения общих собраний, протоколы, собираются подписи жителей. Как говорится, «процесс пошёл...».
Так, «первой ласточкой» стало ООО «ТЖХ». Весь жилищный фонд ООО «ТЖХ» с 1 сентября 2012 года был переведен на непосредственный способ управления.
Жители проголосовали... А вот интересно, понимают ли они до конца все последствия таких изменений? Знают ли о том, что при непосредственном управлении МКД возникают многочисленные риски. Что эта организация, сложив с себя статус управляющей организации, став «подрядчиком по обслуживанию МКД», уже не будет нести прежних обязательств перед жителями. К примеру, подрядчик уже не несёт полной ответственности за состояние общего имущества МКД – подъездов, подвалов, чердаков, крыш, внутридомовых сетей и оборудования. Он только выполняет конкретные заявки жителей. Когда уже что-то случилось, сломалось, рухнуло, протекло. Его дело – устранить. Надеемся, устранит. А все остальные заботы и убытки останутся на жителях. К примеру, затопило жителей канализацией из общего стояка. Приедет подрядчик. Устранит аварию. А возмещать ущерб за испорченный ремонт, мебель, скорее всего, откажется. И будет бесполезно обращаться за помощью в суды, прокуратуру, ОЗПП. Ответ спрогнозировать несложно: «Вы сами так решили - непосредственно управлять. Вот сами и управляли. Сами виноваты в последствиях».
Такая система работы, по устранению аварий, но без существенных капитальных и текущих ремонтов, очевидно приведет к катастрофическому ухудшению и без того во многом неудовлетворительного состояния МКД. Особенно это ударит по старому, изношенному жилому фонду Ленинского района, левого берега. Качество коммунальных услуг неизбежно ухудшится. Увеличатся потери ресурса во внутридомовых сетях, поскольку подрядчик никак не заинтересован в осуществлении энергосберегающих мероприятий. А ведь в настоящее время, согласно закону, все потери ресурса внутри дома распределяются на жителей. Платить придется нам...
При этом «новые подрядные организации» вряд ли сократят имеющиеся штаты. Вряд ли откажутся от уже установленных высоких тарифов, другими словами, квартплаты. Не будут они снижать тарифы, это экономически невыгодно. А то и вообще установят свои цены. Какими они будут? Не низкими однозначно. Не будет тут экономии...
Таким образом, за те же деньги, а то и дороже, мы получаем «кота в мешке»? Зачем? Нужно нормальное управление жилым домом! Нужна надежная управляющая организация. Ну не может, к примеру, девятиэтажный дом управляться одновременно десятками людей. У каждого из них своё мнение, своя жизнь, своя работа, свои проблемы... «Лебедь, рак и щука» получается. А жилой дом постоянно требует внимания, заботы, труда. Надо постоянно работать – обслуживать, ремонтировать, убирать, предотвращать, устранять... Непосредственное управление и кажущаяся «экономия на квартплате» в день возникновения серьёзной аварии может обернуться реальной трагедией. Анархия, то есть отсутствие централизованной власти и управления, никогда не приводила к хорошему...
Поэтому! Не спешите переходить на непосредственное управление. Не спешите верить обещаниям новых «подрядчиков» о том, что «будет лучше». Проблемы жителей для них всегда стоят после собственных выгод. Не подписывайте никаких документов, не прочитав их внимательно, не посоветовавшись с юристом. Принимайте правильные и взвешенные решения. Обратно вернуться будет трудно...
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
Надо их на дежурство ставить у КУРАНТОВ с 23 до 03 часов. Оттуда их рычалки спать не дают.
Сегодня, 16:03Что делать в этой ситуации, власти пока не знают. Занавес.
Сегодня, 13:00Бари Алибасик Сегодня, 11:27 Эх тупой ка ты однако Слово МЛЯТЬ как фетишь твой Ты попробуй ка здесь всяко И без мата что то спеть …………………………………………………………………… «ФЕТИШЬ» он мужского рода, И причем здесь мягкий знак? ***…ДЬ для русского народа В словаре не просто так
Сегодня, 12:45Господину Верстову. Обращение. Вот смотри у меня дед воевал.Пришел с войны инвалидом ВОВ. Я же не смогу его предать.Хожу к нему на Правобережное кладбище.Ухаживая за могилкой. Наверняка у тебя в родне кто то там тоже был. Вопрос. Почему у тебя суки распоясались на сайте? Гаси их сразу по самые помидоры. Либо я я обращусь в Русскую Общину. Они всем сразу помогают доходчиво)) Ну раз компетентным органам некогда.ТЧК.
Сегодня, 12:10Эх тупой ка ты однако Слово МЛЯТЬ как фетишь твой Ты попробуй ка здесь всяко И без мата что то спеть
Сегодня, 11:27Эх тупой ка ты однако Слово МЛЯТЬ как фетишь твой Ты попробуй ка здесь всяко И без мата что то спеть
Сегодня, 11:27Если будешь сочинять Ты не путай слово БЛ…ДЬ, «МЛ…ТЬ» для русского народа Надо в жопу затолкать. «МЛ…ТЬ», бумажку мнёт и мнёт, Справедливость к нам придет, В жопу, надо вставить палец Всё с бумажкой отпадёт
Сегодня, 11:22ФАС России выпустила запрет на повышение цен ......................................................................................... Будем мы всё больше жрать, Сахар, водку и опять, Чтобы за свои налоги Танков больше выпускать
Сегодня, 10:25ФАС России выпустила запрет на повышение цен на яйца в преддверии Пасхи ………………………………………………………………………………. ФАС наверно надо знать, Яйца вредно, много жрать, Если в тесто их добавить Блинчики, получим БЛ…ДЬ.
Сегодня, 09:58АлександрТ великий Он Тропический СОЮЗ Сколько ников человече Ну же у тебя и вкус
Сегодня, 04:07