Жилищная история. У продавца квартиры наследников не оказалось

Суд признал отказ Управления Росреестра по Челябинской области от октября 2012 года в государственной регистрации права собственности Ирины В. на однокомнатную квартиру в г. Магнитогорске, ул. Им. Газеты «Правда», недействительным. И обязал Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру по ул. Им. Газеты «Правды» от Марии К. к Ирине В. по договору купли-продажи от января 2008 года.

Как сообщается в пресс-релизе суда, Ирина В. указывала, что в январе 2008 года между ней и Марией К. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, где последняя являлась продавцом, а она (истица) – покупателем. Договор заключен в письменной форме, условия договора выполнены сторонами в полном объеме: истец уплатила деньги по договору, Мария К. передала истице квартиру с условием, что будет проживать и останется зарегистрированной в ней. Договор купли-продажи не был передан на регистрацию в Магнитогорский отдел Управления кадастра и картографии по Челябинской области, ввиду того, что Мария К. скоропостижно скончалась в феврале 2008 года, правопреемников после последней не имеется. Истица до настоящего времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании исковые требования не признала, считала, что истцом избран неверный способ защиты права, полагает отказ в регистрации права Ирине В. законным и обоснованным, поскольку в соответствии с законом о регистрации не может быть зарегистрировано право собственности за умершим продавцом и переход права собственности от этого продавца к покупателю.

Судом установлено, что Мария К., умершая в феврале 2008 года, являлась собственником квартиры по ул. Правды в г. Магнитогорске на основании договора приватизации от 1995 года. В январе 2008 года между Марией К. и Ириной В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Магнитогорск, ул. Имени газеты «Правда». Стороны оценили стоимость указанной квартиры в размере 300 000 руб., которые уплачены покупателем до его подписания. Продавец передал, а покупатель принял квартиру без передаточного акта. Риск случайной гибели имущества по настоящему договору несет покупатель с момента подписания договора.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена, однако переход права собственности на указанное жилое помещение к Ирине В. не зарегистрирован в связи со смертью продавца. Наследники у продавца отсутствуют, что подтверждается ответом нотариуса, решением Орджоникидзевского районного суда от июня 2011 года об отказе Лидии Г. в установлении факта принятия наследства после Марии К.

В октябре 2012 года Ирине В. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в государственной регистрации права собственности Ирины В. на однокомнатную квартиру по ул. Им. Газеты «Правда», в связи с тем, что отсутствует заявление от продавца Марии К. и оплата государственной пошлины от имени продавца и покупателя в размере по 500 руб. с каждой из сторон сделки.

В материалах дела имеется квитанция, согласно которой Ирина В. в августе 2012 года оплачивалась госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме 1000 руб. (л.д. 18).

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры, единственным препятствием регистрации права собственности к покупателю являлось отсутствие продавца, а также то обстоятельство, что правопреемники у Марии К. отсутствуют.

Решение не вступило в законную силу.