В первом полугодии на вторичное жильё цены выросли везде, кроме Магнитогорска

В течение шести месяцев 2024 года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо и падения цен из-за значительного удорожания ипотеки, которое некоторые эксперты ожидали в прошлом году, не произошло. Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, и оказалось, что они продолжают расти.

За первое полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4 %.

Наибольший прирост цены показали Сочи (+16,3 %), Краснодар (+12,2 %), Махачкала (+11,5 %), Улан-Удэ (+11,5 %), Набережные Челны (+11,3 %), Симферополь (+11 %), Грозный (+9,5 %), Курск (+9,1 %), Саранск (+8,7 %) и Курган (+8,4 %). Наименьший – Сургут (+0,3 %), Тула (+0,6 %), Калуга (+1,2 %), Вологда (+1,2 %), Ленинградская область (+1,3 %), Владивосток (+1,4 %), Архангельск (+1,7 %), Ярославль (+1,9 %), Тверь (+2,1 %) и Хабаровск (+2,3 %).

Московский метр подорожал на 2,7 %, до 336 018 рублей, подмосковный – на 2,8 %, до 154 085 рублей, петербургский – на 3,7 %, до 202 225 рублей.

Общая цена квартиры на «вторичке» увеличилась с начала года в 60 городах. Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4 %), Сочи (+10,8 %), Курган (+8,9 %), Набережные Челны (+8,8 %), Ростов-на-Дону (+8,8 %), Курск (+8,2 %), Нижний Тагил (+7,1 %), Московская область (+6,5 %), Москва (+6,3 %) и Смоленск (+6,1 %).

В итоге московская квартира стоит сейчас 19 407 593 рубля, подмосковная – 8 310 392 рубля. Санкт-Петербург в десятку лидеров подорожания не вошёл, но тоже пришёл к финишу полугодия с положительной динамикой: +3,5 %, до 11 165 072 рублей.

Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (–6 %), Ярославле (–3,2 %), Туле (–2 %), Владивостоке (–1,9 %), Кирове (–1,6 %), Сургуте (–1,3 %), Ижевске (–1 %), Чебоксарах (–0,9 %), Чите (–0,6 %) и Рязани (–0,2 %).

«Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако банки сократили лимиты выдачи по этой программе, многие и вовсе прекратили её, поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15 %. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники», – рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.