Дом на Клинкерной: старые проблемы решает новая управляющая компания

Как такое могло случиться, и кто по-новому решает старые проблемы  – в нашем материале.

Как говорят сами собственники квартир, проблем в их коммунальном хозяйстве последние несколько лет было предостаточно. Почему так? Почему ООО «ЖЭУ № 1», на чьем балансе до 1 июня 2016 года значился дом по Клинкерной, 11, не устраняло недостатки, невзирая на неоднократные заявления от жителей?

На бумагах – все ремонтировалось, по факту – проблемы оставались, как лакмусовая бумажка, показывая всю «работу» «ЖЭУ № 1». Текущая кровля, грибок в квартирах, плохая вентиляция, духота, влажность, зимой – холод с сосульками по стенам – перечень можно продолжить. Как рассказывает пенсионерка, жительница дома:

Тут же вспоминается и история с опрессовкой труб, когда одну из квартир затопило полностью. Тогда собственница жилья меняла за свой счет батарею, сама оплачивала работы по их замене. 

Ей вторят и другие:

Стоит ли удивляться, что жильцы на совершенно законном основании не захотели терпеть такое отношение и общим собранием собственников приняли решение о передаче дел по управлению их домом в управляющую компанию ООО «Север». 

Казалось бы, это постановление решит вопрос, но нет. Поскольку прежний «ЖЭУ №1» вовсе не горел желанием принимать во внимание законные права и решения жильцов и не торопился передавать управление  новой управляющей компании ООО «Север» с 1 июня 2016 года, как того требуют документы и закон. 

По словам директора УК «Север» Владимира Санникова: «Первый договор с собственником мы подписали 1 июня. В течение 30 дней должны подписать аналогичные со всеми жильцами дома. Только вот пока прежняя управляющая компания не особо торопится с передачей дома. В итоге у нас нет документации по дому, и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями мы не можем, пока «ЖЭУ №1» не расторгнет свои».

Между тем, неожиданно, но вполне закономерно, по жалобе жительницы дома, написанной в мае на ООО «ЖЭУ №1», на 20 июня назначается  проверка Госжилинспекции. Поясним: женщина попросила проверить, как прежняя управляющая компания проводила текущий ремонт крыши и вентиляционных каналов. Судя по документам, предоставленным в ГЖИ, «ЖЭУ № 1» с 2013 по 2015 годы на ремонт кровли потратила более 100 тысяч рублей, а на ремонт, проверку и очистку вентиляционных каналов ушло более 110 тысяч. Однако вот парадокс: и кровля осталась с дырами, и вентиляция по-прежнему не работает как надо. Жительница, Екатерина, сетует: 

Итак, проверять двухэтажку лично приезжает начальник Магнитогорского территориального отдела Госжилинспекции по Челябинской области Станислав Чернышев. В выездной проверке принимал участие и директор УК «Север» Владимир Санников. При этом, что странно, никого из представителей прежней УК «ЖЭУ №1», которая обслуживала дом не один год, на проверке не было. Быть может, их отсутствие в данной ситуации, и есть тот самый ответ, когда деньги с жильцов домов собираются, а ответственность за содержание домов не берется?

Кстати, по результатам проверки дома начальник Магнитогорского отдела ГЖИ заявил, что новой управляющей компании «Север» предстоит проделать очень большую работу, чтобы привести двухэтажку в надлежащее состояние к зиме. Прежде всего, это касается межпанельных швов, отмостков и козырьков подъездов. Тот же вердикт по состоянию кровли и вентиляции.

К слову, все проблемы, накопленные годами халатного отношения «ЖЭУ №1», новая управляющая компания «Север» берет на себя. Владимир Санников уверен: сделать так, чтобы у жильцов на Клинкерной появился долгожданный порядок и покой – первоочередная цель УК «Север». В порядок  будет приведена и крыша, и вентиляция, и придомовая территория: появятся новые скамейки и урны. 

Данная история – это, прежде всего, разговор об ответственности управляющих компаний, когда одна – «ЖЭУ №1» – может годами собирать деньги жильцов, но не приводить их дома в должное состояние, вторая, новая УК «Север», не получив еще ни копейки от многострадального дома на Клинкерной, берет на себя решение коммунальных вопросов.

Визит Госжилинспекции оказался в каком-то смысле толчком: «ЖЭУ №1» наконец-то решает, что пора передать документы на дом жильцам, тем самым снимая с себя ответственность за ненадлежащее качество или невыполнение ремонтных работ по дому. Однако и здесь все прошло не гладко. 

Представитель собственников, наделенный функциями старшего дома, поставил свою подпись, подтверждающую только факт передачи принятых им документов от «ЖЭУ № 1». Однако отказался подписывать акт о расторжении договора с управляющей организацией на основании несогласия со вторым пунктом, который гласит, что «ЖЭУ № 1» не несет никакой ответственности за перечень и качество якобы выполненных работ. Проще говоря, собственники не согласны, что эти работы были им действительно проведены и не понимают, куда ушли те деньги, которые они столько времени выплачивали «ЖЭУ № 1». 

В свою очередь УК «Север» намерена послать официальные письма с просьбой либо восстановить документ, либо передать их в том формате, который предусматривает законодательство, Жилищный кодекс в том числе.

В свою очередь Владимир Санников рассказал, что у его управляющей компании есть проблемы и по другому дому, который они собираются обслуживать. Жители трёхэтажки на улице Пекинской тоже проголосовали за УК «Север», но, по словам Санникова, одна из собственниц, работающая в ЖЭУ №1, решила оспорить смену управляющей компании. Судя по всему, решение, кому управлять этим домом, будет принимать уже суд.