Расширенный поиск
Лента новостей
22 сентября
21 сентября
 23:00   «Непонимание важности момента». Зеленского обвинили в неуважении к жертвам теракта 11 сентября Комментарий 1
 22:17   «Водоканал» сообщает! Важная информация для жителей города
 15:20   Самое время сажать! В «Зелёном Острове» обрушились цены!
 12:45   Специальные цены – только до конца сентября. В медсанчасти продолжается акция на лабораторную диагностику COVID-19
 10:33   С сохранением всех акций и скидок 2021 года. Компания «ЕвроСервис» объявила о беспроцентной рассрочке до Радоницы
 10:15   Давно не виделись! В Магнитогорске объявили режим НМУ Комментарий 1
20 сентября
 21:00   «Расширение политического разнообразия». Памфилова заявила, что по итогам выборов в Госдуму проходят пять партий Комментарий 30
 15:42   У «Единой России» более 34 %, у Бахметьева – более 40 %. На Южном Урале подвели предварительные итоги выборов в Госдуму Комментарий 45
 14:20   Картофель и морковь по 35, свёкла по 30! Магнитогорцев возмутили цены на традиционной сельхозярмарке Комментарий 38

Комфорт важнее цены. На рынке жилья в Магнитогорске появились новые тенденции

Магнитогорск. Бесспорно, квартиры эконом-класса по-прежнему популярны. Однако прошлогодняя вынужденная изоляция четко выявила новый запрос: стремление к комфорту дома, а не за его пределами.
Поделиться
Поделиться
Telegram

Очевидно, что «домашнее заключение» стало открытием для многих занятых семей. Когда весной 2020-го мы неожиданно оказались запертыми дома, всплыли все бытовые несовершенства. Острая нехватка личного пространства, плохая эргономика и теснота помещений, нехватка свежего воздуха натолкнули некоторых на мысли о новом жилье.

Год новых запросов

Раньше, как говорят эксперты, сегмент магнитогорцев со средним достатком и высоким стремлением к комфорту не выделялся так явно. А в 2020 году эти люди меняли двухкомнатные квартиры на трехкомнатные или покупали таунхаусы, потому что нуждались в просторе.

«И до весны 2020-го появился запрос от людей, которые, живя в квартирах, хотят переехать в другое жилье, – объясняет старший менеджер отдела продаж по Магнитогорску строительной компании ООО «Трест Магнитострой» Ольга Белозерцева. – Это могло быть жилье с другой площадью или закрытый поселок с домами небольшой этажности – движение в коттеджные дома усилилось. В последний год это может быть связано с самоизоляцией: люди поняли, что в тесноте четырех стен сложно чувствовать себя свободным и успешным. Раньше эта тенденция не обозначалась так четко. Теперь у нас есть группа средних лет, которая хочет жить в комфорте и имеет на это средства».

Опять же отток молодежи, уже привычный для Магнитогорска, в прошлом году, может, и не снизился, но не был столь явным для застройщиков. Оказалось, что среди молодых спрос на жилье в новостройках довольно высок.

Многие до пандемии снимали жилье, оплачивая по 8 000 – 12 000 рублей в месяц, а во время самоизоляции вернулись к родителям. В месяцы, когда увеличить доходы было невозможно, они задумались о целесообразности расходов – стоит ли платить постороннему человеку, если можно приобрести свое жилье, взяв ипотеку, которая при условии господдержки имеет рекордно низкую ставку?

Что же касается молодых семей, если раньше они начинали совместную жизнь в однокомнатных квартирах, то теперь стараются брать жилье более просторное. Если «однушку» – то с пространством и большой кухней, а если есть возможность – сразу «двушку».

«Начало года было тревожным из-за ситуации с коронавирусом, – продолжает эксперт. – Но с наступлением лета продажи стали расти: люди начали активно интересоваться жильем. Мы поняли, что стабильность возвращается».

Впрочем, эта тенденция бы не проявилась, если бы не одно условие – выгодная ипотека с господдержкой. В год пандемии она пришлась очень кстати и дала шанс многим потенциальным покупателям повысить свои возможности.

Полезная ставка

Несмотря на низкие цены за квадратный метр жилья в Магнитке, не все могут позволить себе собственную квартиру здесь и сейчас. Ипотека, программы материнского капитала и поддержки молодых семей в таких случаях спасают. Настоящую возможность обустроить быт на просторных площадях в новом районе дала льготная ставка.

Господдержка появилась в том же 2020 году. Программа подразумевает субсидирование льготных ставок по ипотеке под 6,5 % годовых или еще ниже. Льготная ипотека распространяется на готовое или строящееся жилье в новостройках, что оказалось весьма заманчивым для граждан. Она не столько привела к количественному увеличению спроса, сколько позволила людям приобрести жилье более высокого уровня комфорта, чем они изначально планировали.

«Около 70 % жилья, купленного в ЖК «Молодежный», оформлено по льготной ипотеке, – рассказал «Верстов.Инфо» руководитель отдела продаж «Магнитостроя» Валентин Хаванцев. – Остальные сделки проведены либо по наличным расчетам, либо по другим программам со сниженными ставками или по «Молодой семье». Эта тенденция доказала, что люди заинтересованы в господдержке. И такая ситуация не только в Магнитогорске, но и в Челябинске – мы уже реализовали все квартиры в домах, которые мы сдадим в конце 2021-го и начале 2022 года».

С господдержкой расширить площади смогли те, кто раньше рассчитывал на жилье в сегменте «эконом», но в итоге покупали класс «комфорт». Пожалуй, спрос на качество жилья появился даже раньше, став наиболее актуальным в прошлом году.

«Вспомните, раньше продавали даже комнаты, сейчас о них никто не спрашивает, – говорит Ольга Белозерцева. – Если это жилье, даже эконом, оно должно быть отдельным, благоустроенным, просторным. На выбор жилья сейчас влияют многие нюансы, о которых раньше не говорилось: наличие большой лоджии или хорошего балкона, совмещенный или раздельный санузел, количество квартир на этаже, лифтов, наличие спусков для колясок».

Застройщики подстраиваются под требования покупателей. Если раньше эконом-жилье представляло собой небольшую комнату, зато «свою» и недорого, то сейчас это просторные «еврооднушки», «евродвушки» и «евротрешки». Изменился и подход к качеству строительства: повышен уровень звукоизоляции, улучшена эргономика мест общего пользования, больше внимания уделяется энергоэффективности и противопожарной безопасности. Увеличено количество парковочных мест при организации благоустройства.

«В любом случае каждый человек хочет жить в просторном доме, – резюмирует Валентин Хаванцев. – Чем больше, тем лучше. Сейчас тенденции в строительстве стремятся к евростандартам: квартиры с большой квадратурой, совмещенной кухней с гостиной по 18 квадратных метров, спальня – 16 «квадратов». Это в качестве примера, ведь конкретных популярных квадратур нет, здесь все меняется от конструктива здания. Но мы стараемся уходить от панельного строительства к монолитному, более комфортному жилью».

Застройщики готовы и повышать комфорт, и улучшать качество. Вопрос только в благосостоянии граждан. Несмотря на пандемию, 2020 год показал, что господдержка способна вытянуть рынок и улучшить жизнь россиян. Но каким окажется 2021-й, сказать сложно – уже летом программа перестанет действовать и те, кто ею воспользоваться не успел, в ближайшее время помощи от государства могут не дождаться.


Партнерский материал
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (29)

#29 Анча 16 марта 2021 14:26 |
Цитата: М
обратите внимание: по данным налоговиков Магнитострой включает в себестоимость жилья резервы на гарантийный ремонт
Как пишет "Правда УРФО",
Как отметили налоговики, суммы резерва на гарантийный ремонт в нарушение пунктов статей 264 НК РФ и 318 НК РФ были включены «Трестом Магнитострой» в себестоимость реализуемого жилья в качестве прямых расходов в 20 млн в 2014, 19,4 млн – 2015, 8,6 млн – 2016. В итоге первая инстанция согласилась с позицией госоргана и по этому эпизоду.
Отметим, что на текущий момент решение Арбитражного суда Челябинской области в законную силу не вступило

агамс)) очень надёжный источник. вы бы хоть узнали, кому он принадлежит)) мочилово одно
Комментариев: 0
#28 М 15 марта 2021 20:00 |
обратите внимание: по данным налоговиков Магнитострой включает в себестоимость жилья резервы на гарантийный ремонт
Как пишет "Правда УРФО",
Как отметили налоговики, суммы резерва на гарантийный ремонт в нарушение пунктов статей 264 НК РФ и 318 НК РФ были включены «Трестом Магнитострой» в себестоимость реализуемого жилья в качестве прямых расходов в 20 млн в 2014, 19,4 млн – 2015, 8,6 млн – 2016. В итоге первая инстанция согласилась с позицией госоргана и по этому эпизоду.
Отметим, что на текущий момент решение Арбитражного суда Челябинской области в законную силу не вступило
Комментариев: 0
#27 Гость 15 марта 2021 14:44 |
Цитата: Магниторчанин
Цитата: Гость Алёна
конкуренты ведут настолько агрессивную и неаргументированную полемику, что деанонятся)) ну, выступил ваш коллега(видимо Магнитострой) в статье, зачем грязь то лить. Что прикопались к фото? неглянцевые фотки и что, это ж стройка

Алёна, идите учитесь лучше. В СММ вам рано ещё. Очень слабо.


Фотки как фотки. Стройка и есть. Ждём результат, тогда и оценим
Комментариев: 0
#26 1 13 марта 2021 20:45 |
[quote=Гость Алёна][quote=1][quote=Гость Серёга][quote=1]
Хорошие фотки! Не прилизанные, но сразу видно качество стройки: всё основательно сделано[/quote]
Ага, основательно)) построить такое уродство нужно ещё постараться, тут без основательности никуда)). .[/quote]
Вы ведёте настолько агрессивную и неаргументированную полемику, что деанонитесь)) ну, выступил ваш конкурент (Магнитострой) в статье, зачем грязь то лить. Что прикопались к фото? неглянцевые и что, это ж стройка[/quote]
Я к строительному рынку Магнитогорска не имею вообще никакого отношения, у меня в Мгн нет конкурентов и врагов (а друзья есть, некоторые из них работали раньше в Магнитострое). По фоткам, да класть мне на обработку, дома на фотках... ну это же убожество... гетто... самое настоящее... ну это ИМХО вообще магнитострой строит жилье класса суперэконом, не думаю что в городе у них есть конкуренты.
Комментариев: 0
#25 Магниторчанин 13 марта 2021 14:08 |
Цитата: Гость Алёна
конкуренты ведут настолько агрессивную и неаргументированную полемику, что деанонятся)) ну, выступил ваш коллега(видимо Магнитострой) в статье, зачем грязь то лить. Что прикопались к фото? неглянцевые фотки и что, это ж стройка

Алёна, идите учитесь лучше. В СММ вам рано ещё. Очень слабо.
Комментариев: 248
#24 Гость Алёнка 11 марта 2021 16:48 |
Цитата: 1
Самые нормальные дома и развитая инфраструктура у Грин Групп. А Магнитострой как строил дрянь, так и продолжает. Ни в одном доме ни нормальной мусорки, ни детской площадки

грин групп отстой помоему, извините конечно
Комментариев: 0
#23 Гость Алёнка 11 марта 2021 16:47 |
Цитата: Человек 31
Забавно) в городе с самым низким квадратом в стране в связи с низкой востребованностью жилья и маленьким спросом рассказывает об изменении вкуса покупателей))))
Люди у которых как Вы говорите средней доход в Магнитке давно нечего не берут не себе не детям, вкладываются в Екат,Подмосковье, Питер. Покупать большую квартиру в Магнитке деньги на ветер.

Да ладно вам! У нас комбинат не вымирает, многие остаются на самом-то деле. После 30-ти, с детьми, отличной работой, местными друзьями - куда поедешь? Вы же здесь живете, почему остальные то все уехали вдруг)))
Комментариев: 0
#22 1 11 марта 2021 15:52 |
Самые нормальные дома и развитая инфраструктура у Грин Групп. А Магнитострой как строил дрянь, так и продолжает. Ни в одном доме ни нормальной мусорки, ни детской площадки
Комментариев: 0
#21 Человек 31 11 марта 2021 15:45 |
Забавно) в городе с самым низким квадратом в стране в связи с низкой востребованностью жилья и маленьким спросом рассказывает об изменении вкуса покупателей))))
Люди у которых как Вы говорите средней доход в Магнитке давно нечего не берут не себе не детям, вкладываются в Екат,Подмосковье, Питер. Покупать большую квартиру в Магнитке деньги на ветер.
Комментариев: 0
#20 Гость Олег 11 марта 2021 13:46 |
тоже устали друг от друга на удалёнке))) осталось заработать на квартиру побольше, эх
Комментариев: 0
#19 1 11 марта 2021 13:46 |
[quote=Артём д.][quote=Гость Н]
"Магнитострой" во многом изменился в последнее время. Новые проекты - это реально другой уровень, видно что делают уже с оглядкой на Москву, Питер, Екат. Прежние их постройки не очень нравились.[/quote]
Ни разу не видел ни в СПб, ни в Москве, ни в Екате ничего похожего на то, что строит Магнитострой... при этом именно в этих городах я провожу процентов 80 всего времени в последнии лет 5. Ну и так, к сведению, то что дом стоит в Москве или СПб не означает, что он хорошего качества. Самый хороший и качественный
ЖК, который я встречал находится в Челябинске, а один из самых убогих- элитный ЖК в Москве . По поводу «все изменилось» очень хотелось бы верить..., но не верится. Надеюсь с поставщиками хоть сейчас расплачиваются нормально ещё недавно единственный способ подучить оплаты был суд... далеко не все производители, знающие цену будут работать с таким клиентом, а из какашки конфетку не сделать, какую обертку не придумывай
Комментариев: 0
#18 Гость Алёна 11 марта 2021 13:45 |
конкуренты ведут настолько агрессивную и неаргументированную полемику, что деанонятся)) ну, выступил ваш коллега(видимо Магнитострой) в статье, зачем грязь то лить. Что прикопались к фото? неглянцевые фотки и что, это ж стройка
Комментариев: 0
#17 Гость Алёна 11 марта 2021 13:43 |
[quote=1][quote=Гость Серёга][quote=1]
Хорошие фотки! Не прилизанные, но сразу видно качество стройки: всё основательно сделано[/quote]
Ага, основательно)) построить такое уродство нужно ещё постараться, тут без основательности никуда)). .[/quote]
Вы ведёте настолько агрессивную и неаргументированную полемику, что деанонитесь)) ну, выступил ваш конкурент (Магнитострой) в статье, зачем грязь то лить. Что прикопались к фото? неглянцевые и что, это ж стройка
Комментариев: 0

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


 
Верстов.Инфо (Сайт 18+), 2008-2021
Телефон: 8 (3519) 27-97-33
Редакция: info@verstov.info
Главный редактор: redaktor@verstov.info
Технический директор: admin@verstov.info
Реклама на сайте
СМИ «Магнитогорское информационное агентство» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации: ЭЛ № ФС 77 - 77805 от 31.01.2020 г.
Учредитель П.Б. Верстов.
Гл. редактор В.О. Болкун
Регистрируясь на сайте verstov.info, каждый пользователь автоматически соглашается на обработку, хранение и распространение персональных данных, внесенных пользователем при регистрации. Согласно Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru
^ Наверх