Жилье за границей: где, что, почем?

В этом обзоре эксперты Интернет-сервиса Localmart.ru расскажут, где сегодня наиболее выгодно покупать квадратные метры и какие существуют риски на рынке заграничной недвижимости.

«Любимые» страны

Чаще всего жители Украины покупают апартаменты в Болгарии, Испании, Германии, Словакии, Чехии. В десятке самых «любимых» стран также Польша, Кипр, Марокко, Италия и Франция. Популярность Испании и Болгарии легко объяснить приемлемыми для украинцев ценами на жилье и чудесными морскими побережьями. Добавьте к этому, что после приобретения тамошних квадратных метров можно автоматически получить вид на жительство. Кроме этих двух стран, вид на жительство собственникам жилья также предлагают Турция, Латвия, Панама, Кипр, Доминиканская республика.

Квартиры за рубежом покупают также для инвестирования. Для этой цели, говорят эксперты, лучше всего подходит Германия. В местных студенческих районах можно купить сравнительно дешевые апартаменты и выгодно сдавать их в аренду. Вот только визовые льготы для владельцев недвижимости в Германии не предусмотрены.

Подводные камни

В большинстве случаев приобретать квадратные метры за границей куда безопасней, чем на Украине. Например, в нашей стране желающие вложить деньги в квартиру на стадии строительства могут надеяться разве что на добросовестность застройщика. А вот в странах ЕС инвесторы защищены законом.

По мнению экспертов, главный риск на рынке заграничной недвижимости – купить не ту квартиру, о которой мечталось. Так что перед тем, как просматривать объявления о продаже, стоит все тщательно обдумать и съездить в страну, дабы самостоятельно убедиться в царящей там ситуации.

Самое сложное в покупке жилья за рубежом – это получение специального разрешения Нацбанка Украины. Дополнительная лицензия НБУ нужна тем, кто собирается брать ипотеку в иностранном банке. Пока специалисты будут проверять, откуда у вас деньги на дорогостоящую покупку, вами могут заинтересоваться правоохранительные или другие госорганы. Так что, прежде чем получить все необходимые справки, придется пройти внушительное количество бюрократических процедур.

Что почем

Эксперты уверяют, что цена квадратных метров за границей часто ниже или же сопоставима со стоимостью жилья на Украине. В Болгарии небольшая квартирка-студия у моря будет стоить от 20 тысяч евро. Правда, в среднем лучше иметь в запасе 35-40 тысяч. При этом налоги на недвижимость в этой стране самые низкие в Европе. Годовая ставка составляет 0,15% от стоимости жилья.

В солнечной Испании минимальная цена вопроса – 60 тысяч евро. Правда, за эти деньги можно обзавестись квартирой только на юге побережья Коста Бланка. В других районах торги стартуют от 100 тысяч. При этом Испания все равно популярна среди украинцев благодаря сговорчивости тамошних банков. Они обычно без проблем выдают ипотеки иностранцам. Налог на испанскую недвижимость – не меньше 0,8%.