Пять шестилеток. В областную программу капремонтов вошли более 20 тысяч многоквартирных домов

В программу вошел весь жилой фонд региона — 20036 многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области, общей площадью 56,5 миллионов квадратных метров. Многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию в будущем, также будут включатся в программу капремонта на соответствующие периоды, согласно нормативным требованиям по ремонту и замене, к примеру, лифтового оборудования.

В перечень не вошли дома блокированной застройки и дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу. Также не учитываются многоквартирные дома, где имеется один собственник на все помещения – это общежития, дома ветеранов, интернаты, здания минобороны РФ, ведомственное жилье. В таких домах не возникает понятия общедолевой собственности, так как собственник на весь дом один, а в его обязанности по закону и раньше входило проведение капитального ремонта.

Региональная программа рассчитана на 30-летний срок, с 2014 по 2043 годы, и состоит из пяти плановых шестилетних периодов. Каждый период включает в себя планируемый перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, крыши, подвальных помещений фасада. В программе прописаны установка коллективных (общедомовых) приборов учета и ремонт фундамента дома.

В региональной программе по многим адресам многоквартирных домов имеются повторы видов работ в разных периодах, что связано с требованиями к межремонтным интервалам в соответствии с действующими нормами и правилами.

Принятие региональной программы является требованием федерального закона и переходом Челябинской области на новую систему финансирования капитального ремонта: плата за капитальный ремонт будет носить обязательный характер. В Челябинской области она составит 6 рублей с одного квадратного метра жилья в 2014 году, 6,4 рубля – в 2015 году и 6,7 рубля за квадратный метр в 2016 году.

Теперь в течение шести месяцев собственникам помещений каждого многоквартирного дома предстоит выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. Это может быть и перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ, ЖСК или перечисление взносов на общий счет регионального оператора. Если за полгода собственники квартир самостоятельно не примут решение, то средства будут накапливаться на общем счете регионального оператора.

Первые платежи за капремонт будут начислены по истечении восьми месяцев после опубликования региональной программы, в феврале 2015 года. За владельцами жилплощади в многоквартирных домах остается полное право принять решение более раннего срока уплаты взносов.