Ваша квартира без чужих долгов

При этом большинство из них очень сильно удивляются и не понимают, как так получилось?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ "...обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности...", т.е. со дня государственной регистрации в Росреестре РФ.

Специалисты по продаже недвижимости Агентства «Рио-Люкс» дают рекомендации, что нужно предпринять, чтобы избежать ситуации, в которой вам достанется квартира с чужими долгами:

- попросите продавца предоставить вам квитанции оплаты услуг ЖКХ за текущий месяц (месяц продажи собственности), в них вы увидите состояние задолженности;

- попросите продавца предоставить вам справки об оплате за содержание общедомового имущества, аналогично, за текущий месяц;

- если в квартире есть индивидуальные приборы учёта (например, воды или электроэнергии), снимите самостоятельно показания этих приборов, а при заключении договора сравните предъявленные продавцом квитанции об оплате.

Если продавец по каким-либо причинам не может предоставить вам квитанции и выписки, обратитесь в управляющую компанию. Назовите адрес и ФИО продавца – вам предоставят данные о его задолженности. При отсутствии возможности обратиться в управляющую кампанию попробуйте обратиться в пункты приёма платежей (МФЦ), там почти всегда есть возможность узнать про долги.

А вот если вы купили квартиру с долгом по капремонту – он теперь ваш. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой.

Обратите особое внимание: у вас нет возможности от него отказаться, если вы уже купили квартиру (комнату) и вступили в собственность.

См. п. 3 ст. 158 ЖКРФ. При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Если вы этого не сделали, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом.

Что же делать, если вы нашли самую лучшую квартиру, но вот незадача: на ней висят долги по оплате услуг ЖКХ? Эксперты АН «Рио-Люкс» советуют не отказываться от неё, а торговаться! Пусть собственник снизит цену квартиры – а вы, после перехода собственности, погасите те самые долги.

Агентство недвижимости «Рио-Люкс»:

Пр. К. Маркса, 136

Ул. им. газеты "Правда", 14/1

Ул. Труда, 32

Пр. Ленина, 74а (центральный офис Сбербанка, 2 этаж, оф. 220 - 223, 225, 227)

Пр. К. Маркса, 81/1 (Правовой отдел и Кадастровый отдел)

Тел. +7 (3519) 49-67-07 (многоканальный)

www.riolux.ru