Бунт на территории Управляющей компании. Совет дома отказался идти на поводу ООО «ТЖХ»

«Не секрет, что проблема неплатежей за предоставленные коммунальные услуги – бич управляющих компаний. Эффективного механизма «выколачивания» долгов с нерадивых собственников, задерживающих оплату, пока не придумали. Их задолженность превращается в долги УК перед поставщиками ресурсов – Водоканалом и Теплофикацией», - сообщают своим читателям журналисты сайта общественно-политического центра.

Справедливости ради подчеркнем, что не имеют долгов перед ресурсоснабжающими организациями только две управляющие компании – «НТМ Эффект» и «Ключ». Все остальные, ведущие свою историю из муниципальных предприятий, задолжали уже сотни миллионов рублей, практически держа «Водоканал» и «Теплофикацию» на голодном пайке.

И вот теперь некоторые УК, в нашем случае – ООО «ТЖХ г. Магнитогорска» – решило опробовать хитрую схему, взвалив свои многолетние долги на Советы домов…

Вот как описывает суть дела все тот же ОПЦэшный сайт: «…согласно федеральному законодательству, до 1 июля 2012 года собственники многоквартирных домов обязаны создать Советы домов. Для этого необходимо провести очное собрание собственников жилых помещений дома. Собрать кворум сейчас, когда начался садово-огородный сезон, маловероятно. Если не получается общее собрание – закон предписывает провести заочное голосование. По такому пути и пошли в УК ООО «ТЖХ г. Магнитогорска», в управлении которой находится 230 многоквартирных домов, запустив по квартирам проект.

В предлагаемых на подпись собственникам документах речь шла не только о выборе Совета дома, но еще и о расторжении действующего договора с УК и заключение нового, а также переходе на форму непосредственного управления домом. Текст нового договора никто из собственников в глаза не видел. Зачем расторгать действующий договор, если срок его действия еще не закончился? Кого делегировать в Совет дома и выбрать председателем? И самое главное – непосредственное управление домом снимает львиную часть ответственности с управляющей компании – вся работа по жизнеобеспечению дома ложится на плечи собственников. Каждому гражданину, имеющему собственность в многоквартирном доме, придется напрямую заключать договор с каждым поставщиком ресурсов. А потом всем вместе собирать деньги на любые работы по дому, нанимать и контролировать подрядчиков и прочее. Готовы к этому жильцы домов?

Еще один нюанс: долги по оплате коммунальных услуг в случае выбора собственниками формы непосредственного управления своим домом, с нерадивых граждан будут взимать сами поставщики воды и тепла. УК остается в стороне и как бы ни при чем. Зачем хлопотать, обходить квартиры, в которых прописано пара человек, а проживает целый клан выходцев с бывших советских республик, которые льют воду сколь угодно, а оплачивают за это соседи? При непосредственном управлении домом собственники будут сами с ними разбираться…

Эти вопросы не оставили равнодушными ни активистов КТОСа, ни помощников депутата городского Собрания по 14-му избирательному округу Ивана Сеничева. Тем более, опыт отстаивания своих интересов здесь есть: в прошлом году они смогли обуздать коммунальщиков, попытавшихся собрать с людей деньги на установку теплосчетчиков в домах. Счетчики УК в итоге установила за счет средств, оплаченных собственниками по статье «Капитальный ремонт». Кропотливую работу тогда провели помощник депутата и председатель КТОСа Наталья Екатеринушкина и группа активистов, неравнодушных к судьбе своих домов. И добились справедливости.

На этот раз вновь пришлось добывать документы, консультироваться с юристами и советоваться со специалистами, разбираться в хитросплетениях законодательства и убеждать людей опрометчиво не подписывать сомнительные предложения управляющей компании. Нервотрепки избежать не удалось: руководитель УК ООО «Трест жилищного хозяйства» Анатолий Кузнецов на личной встрече с активистами не сдержался и обвинил некоторых женщин, задававших самые неудобные вопросы, в смуте. Мол, он делает то, что положено по закону по просьбе районной администрации, а его еще обвиняют в лукавстве. Все бы шло хорошо, если бы некоторые смутьяны не мутили воду и вводили людей в заблуждение…

Как сообщили «Верстов.Инфо» активисты коммунального движения, после разговора с начальником УК в помещении ЖЭУ № 24 им стало понятно, что Кузнецов не отступит, пока не переложит долги на плечи жильцов – между прочим, как правило, добросовестных плательщиков… В итоге люди начали писать заявления о своем добровольном выходе из совета дома. А начальник «ТЖХ», по неподтвержденной информации, обрушился с негодованием на своих подчиненных, не справившихся с его заданием и не продавивших нужное ему решение среди чересчур грамотных жильцов 125 микрорайона…