Куда потратить 1,5 миллиона? Жители дома озадачились этим вопросом

Прямую ответственность за устранение этих безобразий должна нести управляющая организация – ООО «ТЖХ г.Магнитогорска». Однако руководство компании заявляет, что «денег нет», так как дом «неблагополучный», потому что в нем живет много неплательщиков.

Как оказалось, руководство компании, мягко говоря, лукавит. Деньги все же есть. Дело в том, что дом № 93 является привлекательным для рекламодателей. На протяжении нескольких лет различные фирмы и политические партии регулярно размещают на боковой стороне здания огромные рекламные баннеры, что, естественно, стоит немалых денег.

С 2008 года доходы от рекламы перечислялись на счет управляющей организации – ООО «ТЖХ». Однако, согласно закону, доходы, которые были получены от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, принадлежат собственникам жилых помещений в данном доме пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве общей собственности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Иными словами, доходы от рекламы на стенах дома принадлежат не управляющей организации, а самим жителям.

В ходе судебного разбирательства о взыскании долга по квартплате с одного из жильцов дома председатель Правобережного районного суда обязал ООО «ТЖХ» предоставить сведения о доходах, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома на пр. Ленина, 93. Так стало известно, что только за последние три года (с 2009 по 2012) ООО «ТЖХ» получены доходы от рекламы в размере 1 477 764 рубля.

А теперь посчитаем. Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр. При установленном в договоре управления размере общей площади многоквартирного дома 3550,81 кв.м., собственник «двушечки» имеет право на долю от суммы, полученной от аренды общего имущества, в размере 17 067 рублей.

На вопрос судьи «Куда подевались деньги жильцов?», юрист ООО «ТЖХ» вначале предоставил справку, что эти деньги уходят на оплату задолженности по обслуживанию дома, но, осознав свою оплошность (управляющая компания не имеет права распоряжаться этими средствами), поменял позицию и начал уверять, что деньги накапливались на счету организации, потому что жители за все эти годы так и не решили, куда их потратить, а управляющая организация не может направить эти средства куда-либо без решения общего собрания собственников квартир.

Интересная получается ситуация. Управляющая организация во всем винит жильцов: дескать, они несколько лет не могут собраться и решить, куда потратить деньги; мы бы и рады отдать им накопленные средства, но ведь у нас нет протокола общего собрания, а без него мы никак не можем этого сделать. Конечно, если жители «не вспомнят» об этих деньгах (а они о них и не знают), то и управляющая организация тоже о них «позабудет». В аналогичной ситуации, угонщик автомобиля может заявить, что не виноват, потому что хозяин машины не знал об угоне и не требовал ее вернуть …

Жители дома 93, узнав о том, что ООО «ТЖХ» никак не может решиться отдать им деньги, объявили о созыве общего собрания, которое состоялось 21 февраля в единственном подъезде дома.

По приглашению инициативной группы на собрании присутствовал начальник УЖКХ администрации Магнитогорска Павел Кузнецов, который предложил собравшимся жителям дома выдвинуть свои предложения. Прозвучало несколько вариантов. Одни предложили направить накопленные средства в счет оплаты за коммунальные услуги – тогда тем, кто исправно платил можно два-три месяца не вносить квартплату, а у неплательщиков спишется часть долга. Другие ратовали за то, чтобы просто поделить накопленную сумму «на всех» и обязать управляющую компанию выплатить каждому собственнику наличные деньги, чтобы каждый смог решить, куда их потратить.

В результате бурных дискуссий большинство собравшихся все же согласились с тем, что главная проблема дома – это регулярные визиты непрошенных «гостей», которые постоянно пакостят на этажах. Поэтому пришли к общему мнению, что лучше всего имеющиеся средства направить на организацию контрольно-пропускного пункта в единственном подъезде дома, то есть на оплату услуг консьержей.

Поскольку в этот раз собрать необходимый кворум не удалось (немного не хватило), то было принято решение о проведении нового собрания в форме заочного голосования. В случае если выдвинутое предложение по консьержам будет поддержано большинством собственников квартир, то ООО «ТЖХ» в ближайшее время придется раскошелиться и выполнить решение общего собрания по наведению порядка в доме.