«Нас кинули, как собак». Областной суд решил: три семьи в Магнитогорске окажутся на улице

В редакцию МИА «Верстов.Инфо» обратился читатель Михаил Коротков с просьбой о помощи. По решению областного суда его, его супругу, их дочь и внучку, а также еще две семьи с малолетними детьми выселяют из квартир, в которых они прожили практически четыре года. Речь идет о трехэтажном доме, построенном по улице Уральской на поселке Крылова.

Эта территория предназначена для малоэтажной застройки. Раньше на его месте было одноэтажное строение, владелец которого подписал договор с подрядчиком на реконструкцию. Как получилось, что одноэтажный дом решили реконструировать до трехэтажного с мансардой без плана и проекта, а только по разрешению на строительство – неизвестно. Сами супруги Коротковы подтверждают – были юридические нарушения. Так или иначе, но в 2009 году частный дом был реконструирован и превратился в многоквартирный. На трех этажах расположено 10 квартир, кроме того, имеется мансардное помещение с тремя квартирами. По факту. По документам мансарда является нежилой и относится к общему имуществу собственников. 

Михаил Коротков был прорабом застройщика Василия Архипова. Так что сделка купли-продажи оформлялась фактически под честное слово. У него есть только договор предварительной купли-продажи. Когда Архипов продавал остальные квартиры, покупатели сразу писали предварительный отказ от нежилого мансардного помещения, так как изначально планировалось, что оно будет переводится в жилое помещение. 

В декабре 2009 года Коротков заплатил 790 тысяч рублей за 54 метра на чердаке и начал ремонт. По его словам, вложил в него около полутора миллионов рублей. Причем за свой счет супруги поставили общедомовой котел и пластиковые окна в «подъезде». Въехали в отремонтированную квартиру самыми первыми новоселами в мае 2010 года. Застройщик обещал, что как только дом будет введен в эксплуатацию, Коротков сможет вступить в право собственности. 

А потом Архипов оказался обвиняемым по уголовному делу и исчез. Все владельцы квартир остались без свидетельств о государственной регистрации права собственности (т.н. «зеленок»). Сын Архипова, также занимавший одну из трех мансардных квартир, обходными путями за большие деньги помог всем оформить «зеленки». Он надеялся, что жители, вступив в право собственности, еще раз напишут отказ от претензий на мансардное помещение. Тогда семья Коротковых, Архипов-младший, его супруга и сестра, проживающие в квартирах на мансардном этаже, смогут получить свои «зеленки» и перевести чердак в жилое помещение. 

Но… одна из жительниц дома, Наталья Толдина, владеющая квартирой на третьем этаже, получив «зеленку», передумала еще раз подписывать отказную. Она заявила, что чердак был нежилым, Коротковы и остальные проживающие в мансардных квартирах въехали туда незаконно, соседи мешают ей, затапливают, шумят, и вообще она, как владелица 1/20 площади дома, хочет сделать там бильярдную. В июне 2013 года она подала в суд на Короткова и детей Архипова с требованием, чтобы они освободили чердачное помещение. В Магнитогорске разбирательство шло несколько месяцев, и в итоге 11 февраля Толдиной в иске было отказано. Но она написала апелляцию. Во второй инстанции, уже в областном суде, долго не разбирались. Учитывая, что чердачное помещение относится к общедомовому имуществу, реконструкция проводилась без соблюдения правил градостроительного законодательства и отсутствует решение общего собрания собственников по поводу мансардного этажа, суд постановил:

«Она даже на суде сказала, - рассказывает супруга Михаила Марина, - «мы хотим здесь отдыхать, бильярдную хотим сделать». Мы обращались и к губернатору, тогда еще Михаилу Юревичу, и к мэру Евгению Тефтелеву, но помощи не получили. Куда ни обращаемся - везде ответ такой: «Где ваш застройщик»? А где мы его найдем? К нам могут завтра прийти и сказать: освободите мансардный этаж». 

Решение было вынесено 25 февраля и вступило в законную силу. Даже если Коротковы будут подавать кассацию, сначала им надо это требование исполнить. А уезжать некуда. Супругам за пятьдесят, чтобы купить эту квартиру, они продали всю недвижимость в Карталах, вложили все сбережения. Теперь у Михаила нет в городе даже прописки, по сути он бомж, не может устроиться на работу. У супруги прописка временная, дочь с внучкой прописаны в Карталах. То, что три семьи, и в том числе трое детей, окажутся на улице, Толдину, похоже, не волнует. Как, впрочем, и Челябинский областной суд.