«Эта оценка просто убьет бизнес»! «Клуб олигархов» обвинил магнитогорского министра в несправедливой оценке кадастровой стоимости

Подробности с заседания областного правления РСПП опубликовали наши коллеги экспертного портала Znak.com.

Бобраков пытался убедить бизнесменов (а собрались едва ли не самые богатые люди региона), что в некоторых муниципалитетах произошел не рост стоимости земли, а, наоборот, падение. Однако собравшихся эти доводы только разозлили.

Заседание правления регионального Союза промышленников и предпринимателей Челябинской области начало напоминать программу Владимира Соловьева «К барьеру!», когда речь на нем дошла до вопроса о кадастровой оценке земель населенных пунктов (напомним, рост суммарной кадастровой стоимости в регионе по сравнению с 2010 годом составил 20%). Докладывающий по данной теме министр имущества и природных ресурсов Южного Урала, член магнитогорского пула областного правительства Алексей Бобраков, как обычно, попытался убедить всех, что земля подорожала не так уж значительно, а где-то и подешевела. К примеру, в Агаповском районе падение составило 14%.

По словам Бобракова, рост кадастровой стоимости земель населенных пунктов Челябинской области напрямую зависит от позиции руководителей территорий:

Добавим, что по Троицку средний рост составил 19%, по Сосновскому району – 1%. Услышав последнюю цифру, кто-то из сидящих в зале ядовито прошептал: «Ну конечно, в Сосновском районе у всех наших чиновников коттеджи…». В Нязепетровске земли населенных пунктов подорожали на 32%. Этот факт удивил даже первого вице-губернатора Сергея Комякова, который поинтересовался у главы минимущества, что изменилось в депрессивном муниципалитете, что так подорожала земля. «Это все несовершенство методики», – лаконично объяснил Алексей Бобраков.

В Челябинске рост по сравнению с показателями 2010 года составил в среднем 33%, однако для разных категорий цифры отличаются. Так, по данным первого вице-спикера Заксобрания Юрия Карликанова, земля под торговыми объектами подорожала на 49,5%, под объектами промышленности – на 66,9%, под линейными объектами – на 60,9%.

Но главная претензия собравшихся была в том, что при определении кадастровой стоимости оценщики опирались на данные 2010 года, в то время как после этого многие землепользователи провели переоценку участков в судах, значительно снизив цену. С учетом новой оценки земля подорожала не на 30 и даже не на 70%, а в разы, иногда в десятки раз.

Алексей Бобраков пояснил, что методика проведения кадастровой оценки прописана в федеральном законодательстве, и область просто не могла устанавливать для организации, победившей в тендере, свои правила игры. Что же касается рыночной оценки, установленной судами, то она, по мнению министра, зачастую неактуальна и необъективна. «Оценщики говорят, что кадастровая стоимость максимально может быть снижена на 70%. У нас же в судах ее снижали до 99%», – вспомнил Бобраков.

«Бизнес готов к росту на 30-50%, но не на 700-800%. Нужно что-то делать!» – не согласился с чиновником Сергей Кравчук. «А что сейчас сделаешь? Оценка уже принята», – дружно развели руками присутствовавшие на заседании СПП вице-губернаторы Сергей Комяков и Руслан Гаттаров, а также министр Бобраков.

Попытки перевести стрелки на самого Валерия Гартунга, который как депутат мог бы повлиять на изменение методики оценки на федеральном уровне, успехом не увенчались. «Я готов с трибуны Госдумы сказать то же самое. Только 237 голосов не у фракции «Справедливой России», – напомнил он. – Давайте делать что-то! Не можете вы повлиять на ситуацию, пусть губернатор подготовит обращение. Зачем дожидаться, когда закроются предприятия и люди на улицу выйдут?»

Поддерживающий Гартунга Сергей Кравчук предложил ввести для компании-оценщика ограничение в 70%, чтобы выше этого «потолка» стоимость участков подниматься не могла. Однако в ответ собравшиеся еще раз услышали о том, что регион соответствующими полномочиями не обладает и решать проблемы коммерсантам придется на комиссиях при Росреестре или в судах.

Когда был объявлен следующий вопрос – «О повышении роли СПП в формировании благоприятного делового климата…» – по залу прокатился нервный смешок.