Проворовавшиеся? Ни один банкрот среди УК еще не рассчитался с долгами

Запись выступления и материалы по встрече были выложены в интернете и нетрудно проверить, что директор действительно признал «сложное финансовое положение «Комфорта».

Мы забеспокоились, особенно после того, как директор не смог ответить на многочисленные вопросы. А как же компания собирается отдавать долги? Возьмет кредит? Привлечет инвестиции? Или как-то еще? К сожалению, в течение всей встречи ни одного конструктивного ответа на самые главные вопросы не прозвучало ни от директора Андрея Анатольевича, ни от других ответственных и очень крикливых лиц «Комфорта». Кричали обо всем, что угодно, только не об этом.

Тогда мы обратились к фактам. В «Магнитогорском металле» в октябре этого года был опубликован материал о пресс-конференции, на которой выступили директор «Теплофикации» Вадим Агафонов и начальник управления ЖКХ городской администрации Елена Скарлыгина.

Вадим Агафонов рассказал, что тресту должны более миллиарда рублей. В суды подано более 11 тысяч исков на 562 миллиона рублей. Среди должников немало и управляющих компаний. Цитируем:

Начальник треста предположил, что одной из причин сложившегося положения стал переход на прямые договоры населения с ресуроснабжающими организациями. Большинство горожан выбрали этот способ оплаты, и управляющие компании лишились большого денежного потока. Есть УК, которые получили средства от населения, но не перевели их ресурсникам (от авторов: уверены, что речь идет именно о «комфортовцах»!).

В некоторых случаях возможна передача дел в правоохранительные органы, если долги – не просто стечение обстоятельств. Так что смена управляющих компаний в Магнитогорске продолжится. И собственникам жилья в многоквартирных домах нужно быть внимательными, особенно при получении двойных квитанций. Елена Гарифовна посоветовала проверять УК на портале ГИС ЖКХ или звонить в приёмную городского управления жилищно-коммунального хозяйства по телефону 49-84-77.

Исчезновение управляющих компаний, их переименование и двойные квитанции в Магнитке, увы, не редкость. И крайними, к сожалению, чаще всего остаются собственники квартир. Ведь до недавнего времени с банкротов буквально нечего было взять. У многих горожан есть сомнения и сейчас, когда новый закон вроде бы защищает их от недобросовестных управляющих компаний. Ведь если есть злой умысел, то имущество заранее можно оформить на другого человека. И взять с таких руководителей будет нечего. Особенно если у них уставной капитал – 25 тысяч рублей, как, к примеру, у «Комфорта».

В 2015 году была шумная история с «ЖЭУ-2 г. Магнитогорска». Управляющая компания задолжала ресурсникам 70 миллионов рублей. Трест «Теплофикация» неоднократно обращался в арбитражный суд, однако сумел вернуть лишь часть денег. Дело превратилось в уголовное и дошло до прокуратуры. Бывший руководитель управляющей компании и его заместитель обвинялись в причинении имущественного ущерба «Теплофикаци» и организациям, оказывавшим услуги по техническому обслуживанию лифтов. Причём, заместитель прокурора Ленинского района отмечал тогда, что часть денежных средств передавалась аффилированным лицам. Хищений как таковых не нашли, но появились подозрения в том, что руководитель управляющей компании сначала решил отремонтировать жилой фонд, экономя на выплатах ресурсоснабжающим организациям, а затем, чтобы не отдавать накопившееся долги, объявить себя банкротом и создать новую управляющую компанию. Она будет обслуживать уже обновлённые дома и благодаря этому получать максимальную выгоду. Заложниками ситуации стали собственники квартир, которым начали приносить квитанции от разных управляющих компаний, как было отмечено в программе «ВГТРК Южный Урал-Магнитогорск».

Кстати, этот механизм был реализован. Компания стала банкротом, руководители перешли на другие должности, а жители восьми домов в 142-м микрорайоне ещё долго получали по две квитанции. И это оказалось довольно распространённой схемой. Не даром чиновники городской администрации постоянно рекомендуют собственникам жилья разбираться, правильной ли компании они платят и куда уходят их деньги.

Сделаем техническое отступление, чтобы пояснить: подобные ситуации встречаются во всех городах России. Первым делом жильцы боятся повышения цен, а вторым – банкротства УК и взыскания её долгов с них. Специалисты отмечают, что вопрос о банкротстве может возникнуть, если руководство организации не платит по счетам в течение 3 месяцев. Объявить УК финансово несостоятельной может только суд. Привести к банкротству способны некомпетентное руководство и неправильная трата средств, которые могут быть следствием отсутствия опыта или осознанного мошенничества. Конечно, сказывается большое количество должников среди собственников жилья. Если собственники задерживают выплаты, то управляющая компания покрывает расходы своими средствами. Чаще всего деньги берутся со счетов других домов. Естественно, со временем это приводит к финансовой несостоятельности организации.

Иногда бывают ситуации, когда управляющая компания может остаться на плаву, расплатившись с долгами, но ее руководство признаётся некомпетентным. Тогда управляющим может быть назначен человек со стороны. Максимальный срок такого управления – до 18 месяцев, и только в случае крайней необходимости может быть продлен еще на 6. Если к банкротству УК привели задолженности собственников квартир, управляющий может принять следующие меры: взыскать средства в судебном порядке, позаботится о начислении штрафов и пеней, включить дополнительные расходы в коммунальные платежи.

Если управляющая компания не способна отдать долги, в ее отношении могут открыть конкурсное производство. При этом уполномоченный специалист формирует из имущества УК конкурсную массу и распродает ее. Денежные средства направляются на погашение долгов. После того, как суд выносит решение о ликвидации управляющей компании, прекращается производство по делу о признании УК банкротом. Спустя месяц суд направляет в Единый реестр сведения о том, что данная компания была признана финансово несостоятельной. На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После этого управляющая компания не может осуществлять хозяйственную деятельность. Компания просто ликвидируется, причем кредиторы могут так и не получить свои деньги, а жильцы – надлежащего выполнения условий договора. Для многих собственников квартир, которых обслуживала организация, это кажется настоящей катастрофой. Специалисты рекомендуют жильцам сделать следующее: проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру. Можно сделать перерасчет, подав иск в суд. Или выбрать новую УК на общем собрании.

Приведём примеры из других муниципалитетов РФ. В Тюмени управляющая компания «Комфортный дом» была в августе прошлого года банкротом, директор оказался под судом, но УК при этом продолжила собирать деньги с жильцов. И многие платили. Газета «Комсомольская правда» отмечает, что началось всё с долгов ресурсникам. Компания не передавала деньги жильцов по назначению. И после процедуры банкротства уже никто не может сказать собственникам, куда пошли их средства и не даёт гарантий, что не пропадут и те, что они оплачивали позже. Юристы предложили жильцам обращаться в суд, прикладывая платёжные квитанции.

В Сургуте уже в этом году жильцы не могли избавиться от очередной управляющей компании-банкрота. Оказалось, что сменить УК не так-то просто. Собственники решили создать товарищество собственников. А компания-банкрот отказалась передавать дома, объясняя это ошибками в документах при создании ТСЖ. Коммунальщики продолжают требовать оплаты и даже отключают несогласным электричество. Руководство УК пояснило, что пока не будет выбран приемник, компания имеет право продолжать управлять МКД – вне зависимости от того, банкрот УК или нет. И добавило, что голосование собственников прошло с нарушениями. Кстати, при этом УК-банкрот лишь выбивает долги и собирает новую плату, а обслуживанием домов уже не занимается. Собственники теперь ведут переговоры с ресурсниками, чтобы перейти на прямые договоры. И, возможно, напишут на УК заявление в прокуратуру.

В Свердловской области обанкротилась УК «Екатеринбург». Компания задолжала более ста миллионов рублей местному Водоканалу. Специалисты провели экспертизу и признали, что восстановление платежеспособности должника невозможно. В УК не оказалось даже средства для погашения судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражного управляющего. Между тем, в её управлении было 466 домов.

«Эхо Москвы» рассказало о банкротстве двух управляющих компаний в Кирове. Причиной стал нецелевой расход собранных с жильцов средств за потребленные энергоресурсы. «Аргументы и факты» пишут про поиски денег собственников в Ульяновской области. Там УК два года не перечисляла средства за газ. И оказалось, что причина не в том, что жильцы не платили. Просто их средства направлялись не ресурсникам, а на иные цели. В итоге уже конкурсному управляющему пришлось заняться подготовкой к зиме, утеплить технические этажи, высушить подвалы, где скопились нечистоты, восстановить пожарную сигнализацию, элементы которой своровали, установить нормальные подъездные двери. А самым сложным оказалось объяснить людям, куда ушли деньги, которые они платили за содержание и ремонт своего жилья.

В марте прошлого года прокуратура Ленинского района Ульяновска потребовала возбудить уголовное дело по факту незаконного расходования денег, собранных другой управляющей компанией. На деньги жильцов её руководитель купил часть дома и сдавал его. Полученные средства использовал для личного обогащения.

Во многих случаях собственники жилья боялись уходить к другой управляющей компании. Ведь им объясняли, что это рейдерский захват, а финансовые трудности – временные.

В Мурманске управляющая компания накопила многомиллионные долги и отказалась обслуживать жилфонд. Мэрия города знала, что УК «Эксплуатация-сервис» – банкрот, но собственникам об этом особо не рассказывала, в отличие от администрации Магнитогорска, которая стремится проинформировать жильцов. В разных городах Челябинской области периодически появляются УК-банкроты. Их надо «знать в лицо». УКК «Комфорт» - тоже в этом списке.

Любой из вас, уважаемые магнитогорцы, может продолжить этот скорбный список… Главное, конечно, в том, что практически по всей России одна и та же картина: если процедура банкротства запущена, УК наверняка становится банкротом. Практически нет случаев, чтобы управляющая компания выкарабкалась! Многие и не собираются, если банкротство преднамеренное. Пока это в отношении «Комфорта» не доказано, но и тут суть в другом. Даже если банкротство непреднамеренное (в случае с «Комфортом» это еще предстоит доказать правоохранительным органам) никакой отдачи долгов, никакого выхода из процедуры банкротства не наблюдается! И все банкроты, как один, твердили жильцам: это рейдерский захват, финансовые трудности – временные.

Инициативная группа

P.S. Мы уже видели, какая компания лжи, травли и клеветы разворачивается против тех, кто говорит правду о банкротстве «Комфорта». Мы видели, как визжали и орали «комфортовцы» на встрече, грубо затыкали всем оппонентам и просто конструктивным людям рты… Им, Виноградову и К, не просто выгодна, а очень-очень выгодно проработать еще какое-то время, собирая наши деньги!

P.P.S. насчет того, что руководители компаний-банкротов теперь будут отвечать своим имуществом… Оно бы хорошо! Однако, мы знаем множество примеров, когда по закону вроде бы должны нести ответственность, а на деле – увы, имущество давно переписано на племянника, племянник давно в Испании (как было с одним очень видным коммунальщиком города – Дятлом) ждет дядю.. А у дяди всего имущества – ржавые «Жигули» и «полуторка» на левом… А как он, к примеру, будет отвечать учредительским капиталом? Капитал-то у нас учредительский в «Комфорте» аж 25 тысяч рублей! Да это один подъезд больше в месяц им платит! Древние говорили: нет веры, обманувшему раз…