Лента новостей
| 1 | 2 | |||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | 31 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
5 декабря
«Первичка» или «вторичка» - что покупать?
Как изменились цены на вторичном рынке жилья Магнитогорска? И что пользуется большим спросом у населения в наше «смутное» время? Задавшись этими вопросами, ведущие сотрудники агентства «РИО Люкс» отрешились от текучки и углубились в аналитику, проведя небольшое исследование. В результате чего пришли к таким выводам…
Первичное (строящееся) жилье.
Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на 1 мая 2009 года составила 24 000 руб./кв.м
Первичное (сданное) жилье.
Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на 1 мая 2009 года составила 26 000 руб./кв.м
Средняя цена 1 кв.м составляет
В Правобережном районе – 28 000 руб./ кв.м
В Орджоникидзевском районе – 24 000 руб./кв.м
Вторичное жилье.
Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир составляет 31 200 руб./кв.м.
Средняя цена однокомнатных квартир:
В Ленинском районе – 29 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе – 30 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе – 31 000 руб./ кв.м.
Средняя цена двухкомнатных квартир:
В Ленинском районе - 30 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе - 28 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе - 29 000 руб./ кв.м.
Средняя цена трехкомнатных квартир:
В Ленинском районе – 31 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе – 26 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе – 27 000 руб./ кв.м.
Средняя цена многокомнатных квартир:
В Ленинском районе – 29 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе – 26 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе – 27 000 руб./ кв.м.
Средняя цена элитного жилья:
В Ленинском районе - 50 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе - 38 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе - 38 000 руб./ кв.м.
Таким образом, стоимость квадратного метра в новостройках существенно меньше, чем во вторичном жилье. Несмотря на это, количество сделок по «вторичке» значительно превышает количество сделок в «первичке». В чем же причины? Их несколько.
Во-первых, со вторичным жильем можно проводить обмен (чего нельзя сделать с первичным, тем более на этапе строящегося жилья).
Во-вторых, в большинстве новостроек минимальный метраж - 40 кв.м, а во вторичном жилье можно найти однокомнатную квартиру в 25 кв.м. Естественно, те, у кого немного денег, предпочтут квартиру меньшей площади.
В-третьих, работа по сертификатам возможна только при наличии «зеленки», что сразу же отметает возможность покупки строящегося жилья.
В-четвертых, большинство новостроек расположены на окраинах города, удалены от остановок общественного транспорта, что тоже может быть решающим фактором для тех, у кого нет своего автомобиля.
И, наконец, самое главное – при продаже вторичного жилья можно договориться о значительной скидке от продавца. Торг от первоначальной цены составляет 5-15%, иногда может дойти и до 20%. От застройщиков же получить такую скидку нереально, поскольку стоимость жилья определяется многими параметрами и поэтому держится жестко.
Сравнительный анализ цен на жилье и аренду жилья - во вложенном архиве.
[attachment=32]
Поделиться новостью
Служба новостей «Верстов.Инфо»
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
Самоуничтожился.
Вчера, 16:2130 лет? , не, не верю. Максимум 13.
Вчера, 15:23Давайте его ещё десять раз поймаем и отпустим. А когда оно кого-нибудь угробит, начнём искренне удивляться, как же так вышло.
Вчера, 12:22демонтаж невозможен без представленного проекта, так что они в курсе...
4 декабряХотел мужичок рыбку съесть, а пришлось на... сесть
3 декабряОно не сырое, а парное.
3 декабряДосидит второй срок до сентября 2026 года и свалит из города может в Москву или Челябинск "на повышение" если не догонят из правоохранительных органов. Компромат в ФСБ есть на каждого, но не дают ход делу пока....как с Измалковым и Тефтелевым.
3 декабряИстория ничему не учит - В Советском Союзе золотая лихорадка рубежа 1920–1930-х была государственным предприятием, целью которого было финансирование индустриализации и создание национального золотого запаса. Сталин обратил внимание на золотодобычу только с началом промышленного рывка. В конце 1927 года он вызвал к себе старого большевика Александра Павловича Серебровского, к тому времени уже отличившегося в деле восстановления нефтяной промышленности, и назначил его председателем только что созданного «Союззолота». В Советской России в тот год добыли всего около 20 т чистого золота, но Сталин поставил задачу по-большевистски смело: догнать и перегнать Трансвааль — мирового лидера, выдававшего более 300 т чистого золота в год! Поток золота в хранилища Госбанка стал расти. Возвращаясь к анализу калифорнийской золотой лихорадки, Сталин проинформировал Серебровского, что поначалу на золотых приисках Калифорнии работали старатели, вручную, в условиях, ярко описанных Брет Гартом. Он добавил: «Старатели и у нас могут сыграть важную роль».Очень существенное заявление. В то время, в 1927 году, старатели-одиночки еще скитались по золотоносным участкам, просто потому, что коммунисты не утруждали себя добычей золота. Высокопоставленные коммунисты планировали тогда, однако, объявить вне закона всех единоличников, будь то крестьян или мелких городских торговцев либо ремесленников. Но Сталин, выходит, собирался даже тогда использовать старателей-одиночек. Позднее, как мы увидим, ему пришлось спорить с другими коммунистическими лидерами по этому вопросу, и победить только после временного отступления. Старатели открывали для «Союззолота» много новых золотых месторождений, и отбивать у них охоту казалось неразумным.С 1932 года к «гражданской» золотодобыче, находившейся в ведении Наркомата тяжелой промышленности. Во второй половине 1930-х годов СССР вышел на второе место в мире по золотодобыче, обогнав США и Канаду и уступая, хотя и с огромным отрывом, только Южной Африке, годовая добыча которой к концу десятилетия приблизилась к 400-тонной отметке. Это сделали частные старатели!!! Вопрос в чем? Незаконный оборот или незаконная добыча золота? Если добыча не доказана то надо переквалифицировать в незаконный оборот золота. Как показывает судебная практика - судьи не хотят оправдательных приговоров; подсудимые имеют право на реабилитация и компенсацию морального вреда за незаконное привлечение заведомо невиновного! А по мнению даже нынешних Сталин тиран. Не простили ему победу в войне; как сказал У. Черчилль "Он взял страну в лаптях и передал её с ядерной бомбой". Читайте историю!
3 декабряЮжноуральцам рекомендуют отказаться от использования личного автотранспорта, воспользоваться общественным и дышать полной грудью!
3 декабря"Мэрия Магнитогорска также не в курсе планов застройщика." Ужас! а мэрия в курсе чего-нибудь в этом городе? Так то вроде не ларек сносят!
3 декабря