«Первичка» или «вторичка» - что покупать?

Первичное (строящееся) жилье.

Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на 1 мая 2009 года составила 24 000 руб./кв.м

 

Первичное (сданное) жилье.

Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на 1 мая 2009 года составила 26 000 руб./кв.м

Средняя цена 1 кв.м составляет

В Правобережном районе – 28 000 руб./ кв.м

В Орджоникидзевском районе – 24 000 руб./кв.м

 

Вторичное жилье.

Средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир составляет 31 200 руб./кв.м.

 

Средняя цена однокомнатных квартир:

В Ленинском районе – 29 000 руб./ кв.м.

В Правобережном районе – 30 000 руб./ кв.м.

В Орджоникидзевском районе – 31 000 руб./ кв.м.

 

Средняя цена двухкомнатных квартир:

В Ленинском районе - 30 000 руб./ кв.м.

В Правобережном районе - 28 000 руб./ кв.м.

В Орджоникидзевском районе - 29 000 руб./ кв.м.

 

Средняя цена трехкомнатных квартир:

В Ленинском районе – 31 000 руб./ кв.м.

В Правобережном районе – 26 000 руб./ кв.м.

В Орджоникидзевском районе – 27 000 руб./ кв.м.

 

Средняя цена многокомнатных квартир:

В Ленинском районе – 29 000 руб./ кв.м.

В Правобережном районе – 26 000 руб./ кв.м.

В Орджоникидзевском районе – 27 000 руб./ кв.м.

 

Средняя цена элитного жилья:

В Ленинском районе - 50 000 руб./ кв.м.

В Правобережном районе - 38 000 руб./ кв.м.

В Орджоникидзевском районе - 38 000 руб./ кв.м.

 

Таким образом, стоимость квадратного метра в новостройках существенно меньше, чем во вторичном жилье. Несмотря на это, количество сделок по «вторичке» значительно превышает количество сделок в «первичке». В чем же причины? Их несколько.

Во-первых, со вторичным жильем можно проводить обмен (чего нельзя сделать с первичным, тем более на этапе строящегося жилья).

Во-вторых, в большинстве новостроек минимальный метраж - 40 кв.м, а во вторичном жилье можно найти однокомнатную квартиру в 25 кв.м. Естественно, те, у кого немного денег, предпочтут квартиру меньшей площади.

В-третьих, работа по сертификатам возможна только при наличии «зеленки», что сразу же отметает возможность покупки строящегося жилья.

В-четвертых, большинство новостроек расположены на окраинах города, удалены от остановок общественного транспорта, что тоже может быть решающим фактором для тех, у кого нет своего автомобиля.

И, наконец, самое главное – при продаже вторичного жилья можно договориться о значительной скидке от продавца. Торг от первоначальной цены составляет 5-15%, иногда может дойти и до 20%. От застройщиков же получить такую скидку нереально, поскольку стоимость жилья определяется многими параметрами и поэтому держится жестко.

Сравнительный анализ цен на жилье и аренду жилья - во вложенном архиве.

[attachment=32]