Откройте спецсчет — и будет вам счастье. В мэрии три часа обсуждали капремонты

Участниками семинара стали руководители УК, ТОСов, ТСЖ, старшие домов, активисты, интересующиеся вопросами ЖКХ. Организаторами мероприятия традиционно выступили Общество защиты прав потребителей в Магнитогорске и городское Собрание депутатов. Приглашенным участником семинара стал руководитель Регионального оператора капремонта в Челябинской области Вадим Борисов.

Это переходный этап

Региональная программа реализуется с 2015 года, и с этого времени число недовольных только растет. Люди платят ежемесячно приличные суммы, которые только повышаются, при этом ремонта по факту могут и не дождаться, учитывая, что программа расписана аж до 2040 года. Те же, кому повезло попасть в первую волну, зачастую жалуются, что до ремонта было лучше. Отремонтированные системы отопления текут, протекают новые крыши, есть проблемы с новыми лифтами.

Виноваты в этом как компании-проектанты, так и подрядчики. Отсутствие квалифицированных специалистов, процедура торгов, в которых выигрывает тот, кто предложит минимальную цену контракта, приводят к тому, что капитальный ремонт превращается в профанацию.

Еще во время первого визита в Магнитогорск Вадим Борисов, директор регионального фонда капитального ремонта, подчеркивал: фонд и общий «котел» — это переходный этап к цивилизованному и ответственному подходу жильцов к своей частной собственности, то бишь, к индивидуальным счетам. Тогда жители смогут сами выбирать подрядчиков, заключать договора, контролировать процесс ремонта и определять очередность работ. Проблема в том, что для этого необходимо, чтобы все жильцы, или хотя бы половина, активно включались в вопросы управления домом. Но, учитывая некоторые особенности российского менталитета, когда спецсчета откроют все многоквартирые дома - неизвестно.

Как подвинуть дом?

Пока жителям приходится вкладывать в общий «котел», ждать ремонтов, а потом ждать, когда подрядчик переделает свои «косяки». Как с законодательной точки зрения в существующих условиях выстраивается работа по проведению капитальных ремонтов и рассказал магнитогорцам Вадим Борисов в рамках семинара «Управдом».

Во-первых, он объяснил, каким образом можно передвинуть свой дом по программе на более ранний срок. В соответствии с законом при каждой администрации создается муниципальная комиссия, которая устанавливает необходимость проведения капитального ремонта. До 1 января 2017 года из-за исправления программных технических ошибок дома могли перемещаться и без решения комиссии и без протокола собрания собственников.

С января 2017 года дом может двигаться по региональной программе только по решению собрания собственников, утвержденного комиссией, либо только по решению муниципальной комиссии без решения собственников.

При этом региональный оператор сможет одобрить решение муниципальной комиссии только в случае, если в «котле» есть свободные средства, которые можно потратить дополнительно. Также возможен вариант замены одного вида капитального ремонта на другой по одному многоквартирному дому. Третий вариант: один дом передвигается на более поздний срок капремонта, а на его место встает другой. Теоретически возможен и даже был реализован в нескольких муниципалитетах области и такой вариант: все виды работ, предусмотренные региональной программой на текущий период, оказались выполнены ранее запланированных сроков, а денежные средства позволяют продолжить проведение капитальных ремонтов.

Даёшь качество!

Участники заседания единодушно признали: в городе нет специалистов, которые могли бы качественно проводить капремонт, и практически нет возможности повлиять на подрядчиков. Тем более, что с увеличением объема работ подрядчик, даже добросовестный, вынужден привлекать всё больше рабочих рук, и не всегда эти рабочие руки достаточно компетентны для того, чтобы выполнить работу надлежащим образом.

Чтобы подрядчик оперативно устранял все нарушения, Борисов посоветовал следующее:

Энергоэффективность - наше всё

Выступил на заседании и борец за энергоэффективность Евгений Колонюк, который в настоящее время является стажером УЖКХ Магнитогорска.

Колонюк предложил найти финансирование за счет экономии оплаты коммунальных услуг после проведения энергоэффективного капремонта. Борисов согласился, что необходимо думать об энергоэффективности, но мешает этому предельная стоимость выполняемых работ и необходимость увеличения платы за капремонт. А вот владельцы спецсчетов могут себе позволить такое удовольствие, как энергоэффективный ремонт.

Спецсчет - благо

По факту в Магнитогорске за 9 месяцев 2016 года перешло на спецсчет всего 20 многоквартирных домов. Они уже получили свои средства из общего котла и теперь могут распоряжаться ими по своему усмотрению. К сожалению, даже если собственники многоквартирного дома осознают, что им выгоднее было бы открыть спецсчет, чтобы оперативно выполнить любой ремонт из накопленных средств, перевести деньги из общего котла на спецсчет можно только через год, при этом у дома не должно быть задолженностей.

Как вариант, жители могут выполнить часть работ на свои деньги и получить «зачет» у регоператора.

Отказы по проведению зачета могут быть связаны с тем, что работы не были предусмотрены в региональной программе. Для зачета работы должны быть завершены и полностью оплачены, а если работы составили до 15% предельной стоимости, это считается текущим ремонтом, а не капитальным, соответственно возврата в данном случае не будет.

Сухие цифры

Еще несколько цифр по Магнитогорску: максимальное падение цены контракта при выборе подрядчика по лифтам в 2017 году достигло 40%, экономия составила более 500 млн рублей. В 2016 году город перевел в «котел» свыше 468 млн рублей. Сборы по капремонту в Магнитогорске ниже областных и составляют 74%.

После заседания Борисов принял участие в объездах нескольких многоквартирных домов, в которых прошли капремонты. Правда, из-за затянувшегося заседания выезд пришлось задержать практически на час.

На следующих встречах «Управдома» участники обсудят коммунальные услуги и предоставление мер социальной поддержки в части предоставления компенсаций за капремонт.