На круглом столе в Магнитогорске обсудили «эффект Долиной» и механизмы противодействия мошенникам

Модератором круглого стола выступила заместитель председателя Общественной палаты Магнитогорска Елена Фасахова. Она сразу обозначила, что главная цель круглого стола – профилактика мошенничества в сфере недвижимости.

«Важно предупредить граждан о рисках на каждом этапе совершения сделки, начиная с подбора объекта недвижимости (находится ли объект в залоге или под арестом) и заканчивая проверкой дееспособности и сделкоспособности сторон. Необходимо разъяснять, какие меры следует предпринимать в случае досудебного или судебного обжалования. В Магнитогорске встречаются случаи признания сделок недействительными, когда граждане передали денежные средства мошенникам. Необходимо обеспечить защиту прав обеих сторон, чтобы при возврате жилья денежные средства возвращались покупателю», – отметила Елена Фасахова.

Замдиректора по персоналу ПАО «ММК» Владимир Дрёмов, в свою очередь, подчеркнул, что защита имущественных прав является значимой проблематикой не только в Магнитогорске, но и для Челябинской области, и всей России.

«Челябинская область занимает пятое место среди регионов Российской Федерации, где жертвами мошенников, как правило, становятся люди пожилого возраста. В судебном порядке при отмене таких решений бывает сложно вернуть денежные средства продавцам и покупателям недвижимости», – констатировал Дрёмов.

Оперуполномоченный уголовного розыска УМВД России по г. Магнитогорску Павел Ворошилов озвучил статистику по преступлениям, связанным с недвижимостью. При этом он отметил, что речь идёт и о телефонных мошенниках, и о чёрных риелторах.

«В 2025 году было совершено 49 таких преступлений, по каждому из них ущерб составлял от 2,5 млн рублей. Общий ущерб – свыше 195 млн рублей. Это ниже показателя 2024 года, так как у нас уже налажен контакт с кредитными организациями. Хотелось бы более тесно работать и с риелторами, потому что случаи продажи квартир собственниками, которые находятся под воздействием мошенников, у нас есть. Единичные, но есть», – рассказал Ворошилов.

По его словам, мошенники используют уже хорошо известные схемы, в том числе с «безопасным счётом». Сначала неизвестные убеждают потерпевшего отдать им все свои накопления, а потом, если человек продолжает им верить, уже покушаются на недвижимость.

«Человека убеждают, что кто-то оформил в банке кредит под залог его квартиры. Мошенники заставляют свою жертву продать жильё, чтобы неизвестные не смогли получить кредитные средства. Потом якобы банк увидит, что залоговой квартиры у человека нет, и кредит отменит, а жилплощадь вернётся в собственность потерпевшего. Причём мошенники нанимают своей жертве риелтора, а владельца квартиры просят говорить специалисту по недвижимости, что понадобилось срочно продать квартиру, чтобы, например, уехать в другой регион, где у него заболел родственник», – сказал представитель полиции.

Обычно такие квартиры продаются по заниженной стоимости. Причём были случаи в Магнитогорске, когда риелторы обращались в полицию, заподозрив, что действиями их клиентов руководят преступники. Одна из горожанок ещё в 2024 году поверила неизвестным, после чего продала несколько гаражей, садовый участок и квартиру. Мошенникам она отдала в общей сложности около 15 млн рублей.

Рассказал Ворошилов и об истории, в которую попала жительница Кизильского района. У неё мошенники пытались выманить несколько миллионов рублей, полученных после гибели её сына на СВО. Деньги были заказаны к выдаче в одном из магнитогорских банковских отделений, но полицейские и сотрудники кредитной организации смогли убедить женщину не отдавать средства неизвестным.

Елена Фасахова в рамках круглого стола рассказала, что уже обсуждается вопрос по обязательному нотариальному заверению сделок купли-продажи недвижимости. Это должно защитить россиян от мошеннических действий. На данный момент нотариально заверяются лишь сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, а также купля-продажа долей общего имущества. По словам магнитогорского нотариуса Валерия Платонова, такие сделки практически не оспариваются в суде и это положительный момент.

«Я считаю, что обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью было бы неплохим решением для того, чтобы пресечь мошеннические действия. Ведь нотариус лично заинтересован, чтобы его сделку не отменили. Он отвечает перед гражданами, которые могут понести ущерб. Это весомый аргумент», – сказал Платонов.

Другие представители нотариального сообщества отметили, что может помочь ограничение наличного оборота при сделках купли-продажи недвижимости. Нужно также привлекать родственников клиентов, чтобы те подтверждали, что их близкий человек действительно хочет продать квартиру. Кроме того, нотариус Илья Лысов предложил привлекать профессиональных оценщиков, чтобы жильё продавалось только по его реальной стоимости. Это поможет отпугнуть мошенников. А нотариус Марат Сугуров, в свою очередь, рассказал о недавней истории из своей практики.

«Обратился иностранный гражданин, из Узбекистана. Девушка приобретала квартиру, взяла кредит в «Сбере». Она пришла на сделку. Я с ней разговариваю, но девушка не понимает, что я ей говорю, не отвечает на мои вопросы, пишет с трудом. При этом она гражданка РФ, у неё гражданство есть. Банк как-то её закредитовал, я позвонил уточнить, и мне подтвердили. Как ей выдавали кредит, мне непонятно! Она вообще по-русски не разговаривает, на вопросы ответить не может. Пришлось привлекать переводчика, сделку удостоверили, но вопрос к банку. Ведь всё это можно так закрутить, что дойдёт до уголовного дела», – поделился нотариус.

Директор отделения ПАО «Сбербанк России» г. Магнитогорска Елена Вячеславова, отвечая нотариусу, отметила, что сейчас много способов дистанционного совершения операций, в том числе и кредитных, ипотечных. Она заверила, что работников банка учат распознавать признаки мошенничества в рамках общения с клиентами.

«Используются безопасные расчёты, в том числе номинальный счёт клиента, когда средства размещаются и перечисляются после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Банк может проводить анализ этапов сделки, проверку истории объекта недвижимости и участников сделки, оценку возможных рисков и давать заключение о целесообразности её совершения», – сказала Вячеславова.

Руководитель юридической службы крупной риелторской компании Юлия Слинкина, в свою очередь, рассказала, по каким признакам можно определить, что человек, которому срочно понадобилось продать квартиру, находится под воздействием мошенников. Что касается итогов круглого стола, то планируется подготовить конкретные предложения по совершенствованию мер профилактики мошенничества в сфере недвижимости.