Появились эскизы домов, которыми могут застроить участки комплексного развития в Магнитогорске

Как мы писали ранее, один из участков под КРТ – в 150-м микрорайоне – уже нашёл инвестора. Осваивать эту территорию будет  ООО СЗ «Молодёжный».

Ещё четыре участка пока находятся в подвешенном состоянии: два в южных районах города, два – в Ленинском.

Самый большой участок под КРТ площадью 19 га расположен в 149-м микрорайоне. Право работать на нём будет разыграно на аукционе, начальная цена – 1,8 млн рублей.

Одно из преимуществ данного участка – наличие парковой зоны площадью 4 га. Там же планируется построить бассейн олимпийского класса, школу и детские сады.

Однако инвестору придётся раскошелиться на прокладку коммунальных сетей: более двух км магистральной сети водопровода, 55 м сети канализации, а также строительство распределительной электростанции.

На этом участке мэрия видит многоквартирную жилую застройку переменной этажности от восьми этажей и выше.

С помощью КРТ планируют застроить и часть соседнего 148-го микрорайона. Этот перспективный участок ограничен площадью в 6 га. Здесь уже есть два детских сада, планируется строительство школы.

С точки зрения инженерного обеспечения ситуация также попроще: новый комплекс может «сесть» на имеющиеся сети водоснабжения, от застройщика потребуется построить систему канализации и распределительную станцию.

Здесь также есть парковая зона площадью 2 га, предполагаемая застройка – многоквартирные дома от восьми этажей.

В исторической части города реновации ждёт участок площадью 3,3 га в районе дома № 20 на ул. Уральской. Градостроительный потенциал территории – до 39 тыс. кв. метров. Администрация готова рассмотреть различные варианты строительства: и малоэтажную застройку, и среднеэтажную (от 4 до 8 этажей), и другие форматы.

При малоэтажной застройке инвестор может сэкономить на инженерном обеспечении, в частности, подключиться к действующей системе водоснабжения при высоте домов не более 3 этажей. Однако при любом формате застройки потребуется реконструкция системы канализации – увеличение диаметра трубопровода на 50 мм.

Пожалуй, самый сложный участок с точки зрения привлечения инвесторов – это территория в границах улиц Корсикова, Писарева, Московской и Бурденко.

Во-первых, здесь расположены расселённые дома, которые нужно снести, а также дома, которые только подлежат расселению. Последних на участке площадью 5 га 9 штук.

Во-вторых, территория предполагает только малоэтажную застройку, поскольку имеются ограничения по существующим сетям водо-, тепло- и электроснабжения.

В-третьих, поскольку участок расположен в исторической части города, дома здесь необходимо строить строго в соответствии с требованиями к архитектурно-градостроительному облику. В частности, есть жёсткие требования к фасадам, которые необходимо облицовывать натуральным камнем, штукатуркой, стеклом или керамикой. Использование профлиста и сайдинга запрещено.