Цены на недвижимость сдвинулись с места, но к докризисным показателям еще не вернулись

На сегодня вырисовывается следующая картина. С начала 12-го года в январе-феврале прошла стабилизация рынка недвижимости Магнитогорска. Сложилась ситуация отложенного спроса, который активизировал рынок в течение месяца после президентских выборов.

Первые 4 месяца текущего года были достаточно благополучными. С мая потенциальные покупатели ушли «в партизаны» и заняли выжидательную позицию. В июне город накрыла жара, улицы в выходные дни пустели. На внешних рынках была достаточно неопределённая ситуация, скакала цена за нефтяной баррель, прошли неприятные валютные колебания, лихорадило Грецию и Испанию. Казалось на кону стояла судьба зоны евро и Единой Европы. В Магнитогорске потенциальные покупатели, в особенности крупных объектов и коммерческой недвижимости, наученные предыдущими кризисами, боялись делать резкие движения, не спешили расставаться с наличностью.

Летние месяцы оказались откровенно застойными. Летом инфляции практически не было из-за отсутствия внешних факторов, способных изменить ситуацию. В жаркую погоду, затянувшуюся на два месяца, у нас  в Магнитогорске продавцы сильно переживали от недостатка достойных предложений о покупке. Но, наконец, в августе люди вернулись из отпусков, что привело к увеличению спроса на жилье. Пришёл сентябрь и всё встало на свои места. В  настоящее время в динамике цены квадратного метра вторичной жилой недвижимости можно зафиксировать среднеактивную положительную тенденцию.

К докризисным показателям цен мы пока не вернулись. Собственники потеряли как в рублях, так и в долларах. Как пример приведу стоимость стандартной трёхкомнатной квартиры улучшенной планировки, которая до кризиса стоила 2250 тысяч рублей, сейчас её стоимость 2050 тысяч рублей, и это при том, что до кризиса один доллар стоил 24 рубля, а сейчас 32.

В четвёртом квартале возможны два варианта развития событий: оптимистический (к которому я склоняюсь), и пессимистический. По первому варианту прослеживается средневзвешенный рост цен, осенью на 5 % повысится стоимость на энергоресурсы, что приведет к опосредованному удорожанию строительных материалов и последующему повышению цены новостроек. Это необходимая стабильность…

По второму возможна фаза экономической турбулентности. Если  ухудшение состояния внешних рынков (захотят сместить Обаму - организуют краткосрочный Садом, неопределённая ситуация в Сирии, Греции, Испании) выльется в полосу нестабильности, то  мы  увидим коррекцию валютной стоимости рубля — что уже было в 2008-м году. Банки вынуждены будут уменьшить объёмы ипотечных кредитов. Однако возможная глубина просадки стоимости жилья будет гораздо  меньше, чем была после 2008 года. Степень закредитованности токсичными кредитами и размер надувшихся пузырей сейчас гораздо меньше, чем были после многих лет постоянного роста до  августа 2008 года.

Основные плюсы, которые весь рынок почерпнул из прошедшего кризиса, заключаются в том, что нельзя позволять рынку вырасти в новый «пузырь». Четко должны быть сбалансированы спрос и предложение. Сейчас в условиях постепенного роста цен двигается как система ипотечного кредитования, застройщики, так и конечные покупатели жилья.

Заметен застой в продаже относительно крупных объектов жилой недвижимости (как квартир, так и жилых домов) стоимостью более 4-5 миллионов рублей. Крен спроса сместился на современные  посёлки Нежный, Звёздный, Княжёво, которые привлекают потенциальных покупателей   развитой инфраструктурой. Это  в среднесрочной перспективе приведёт к падению цен на старые дома в посёлке Крылова.

Грандиозная Программа расселения ветхо-аварийного жилья Магнитогорска, которая до кризиса 2008-го года была успешно запущена, несмотря на катаклизмы, работала в 09-ом и 10-м году. Расселёнными оказались улица Парковая, район Кольца, аварийные участки Левобережья. Другие проблемные дома терпеливо ждут своей очереди.   

Грамотную и уравновешенную политику проводят застройщики Домострой, Высотник, НТМ, которые, что называется, держат руку на пульсе конъюнктуры, и как результат — к завершению строительства все квартиры проданы. Строительство неликвидного в 2012 году жилья большой площади прекращено. Элитстрой переориентировал строительные мощности и предлагает на рынке квартиры-студии средней площади без чистовой отделки.

Что посоветовать будущим счастливым приобретателям? При сотрудничестве с агентством недвижимости «Своя квартира» Вы получаете максимальную выгоду и экономию средств и времени. Слаженная работа персонала и тщательный анализ рынка недвижимости позволяю т получить реальную экономию средств за счет подбора самого выгодного варианта (покупки, продажи, ипотеки), а также реализовать (приобрести) объект по лучшей цене и в кратчайшие сроки. Агентство тщательно разбирается в каждой ситуации индивидуально и подбирает лучшие варианты решения именно Вашего вопроса. Вы платите за реальную работу и конечный результат.

Мы ждём Вас по адресу: пр. Карла Маркса, д.194, тел.30-97-40.