Непродажная недвижимость. «Твоя трибуна» выяснила, как кризис ударил по рынку жилья

Январская тишина

В декабре цены на жильё выросли практически во всех городах России. Наибольшая активность, как обычно, наблюдалась в столице нашей Родины, но и в Магнитке многие объекты недвижимости стали дороже процентов на десять. Цифра вроде бы небольшая. Учтём, однако, от каких сумм она исчисляется. И получим от 50 до 150 тысяч рублей роста.

Председатель Гильдии риелторов Магнитогорска Любовь Волкова отметила, что рынок недвижимости до 17 декабря 2014 года был одним, после – кардинально изменился.

В январе наступило затишье. Продажи упали. И сложнее всего теперь продать вторичное жильё. Любовь Волкова предполагает, что больше цены подниматься не будут. Рынок и без того практически замер. Желающих продать меньше не стало, а вот число тех, кто может купить, резко сократилось. Кстати, это видно и по популярному сайту «Ситистар», на котором идёт оживлённая купля-продажа недвижимости. Обычно количество объявлений о покупке не очень сильно отставало от жилья, выставляемого для продажи. Сейчас на сайте продаётся более девяти тысяч объектов недвижимости. А объявлений о покупке порядка 800.

Нужна ли вам ипотека?

Сейчас взять ипотеку стало сложнее. Увеличились размеры первоначальных взносов – от 10-15 до 30-50 процентов от общей суммы. Некоторые банки обращают особое внимание на покупки в строящемся жилье. К примеру, для выдачи ипотеки дом должен быть построен процентов на 80. Тщательнее проверяются и заёмщики. Если раньше один или два кредита не являлись препятствием для выдачи ипотеки, то теперь предпочтение отдаётся тем, кто ничем не обременён. И при этом имеет хорошую кредитную историю. То есть пришёл в банк не первый раз: уже брал кредиты и отдал их.

Сайт «URA.Ru» опубликовал данные, по которым доля отказов на запросы по кредитам в банках на сегодня составляет от 65 до 80 процентов.

Специалисты уверены, что рост кредитования в 2015 году составит 5-10 процентов, а задолженности по кредитам вырастут на 45-50 процентов.

Причём должники вряд ли смогут перекредитоваться. Им останется надеяться на федеральный законопроект, по которому должникам многое будет прощено. Если его примут. Или на уполномоченного по правам человека в Челябинской области.

Алексей Севастьянов предлагает ввести на территории региона гражданскую амнистию. В том числе мораторий на выселение граждан из своих квартир. Он предлагает заключать мировые соглашения в судах с гражданами по искам, которые инициированы органами власти – и государственными, и муниципальными. И запретить в условиях кризиса вообще подавать исковые заявления о выселении граждан. А уже начавшиеся процессы – прекратить. Правда, не факт, что инициатива коснётся ипотечных должников. В разговоре с губернатором Челябинской области Алексей Севастьянов говорил о гражданах, которые проживают в общежитиях…

Процентные ставки

В Магнитогорске, как и по всей стране, подросли и проценты по ипотеке. В коммерческих банках – от 17 до 19, а в некоторых и до 25 процентов. Ряд частных структур вообще отказались от ипотечного кредитования. На этом фоне более-менее приемлемо выглядят проценты Сбербанка. Его сотрудники пояснили, что у них произошло повышение только на пару пунктов. Раньше наиболее часто выдавалась ипотека под 13-14 процентов. Сейчас – 15-17.

Специалисты уверены, что повышение процентных ставок и снижение доходов россиян приведёт к резкому сокращению выдачи ипотеки – в несколько раз. Это приведёт к сильному снижению спроса на жильё. И оно станет дешевле. Заявляется, что понижение цен будет колебаться от 10 до 30%.

Председатель Гильдии риелторов Магнитогорска уверена, что ситуация изменится к лучшему уже весной. Правительство страны поможет банкам. А те, в свою очередь, вновь начнут финансировать население – на более щадящих условиях. Возможно, появится федеральная программа по снижению ипотечных ставок. Правда, радужную картину портит то, что всё это «быть может» и «скорее всего».

В Магнитогорске, отметим, более ста риелторских контор. И многие их сотрудники уже сейчас сидят без работы. К примеру, Василий Т. рассказал, что наступивший год обернулся не просто затишьем на рынке недвижимости. Многие риелторы уже находятся в поиске другой работы...

Продолжение читайте на сайте газеты «Твоя Трибуна» - www.t-tribuna.ru.