Аренда квартир: нужен ли посредник?

"Хочу поведать Вам свою историю о том, как удачно я арендовал квартиру, и удержать Вас от траты лишних денег. Газеты и журналы о недвижимости пестрят объявлениями, рекламными статьями, рассказывающими, как здорово работать с тем или иным Агентством недвижимости. Конечно, я согласен, что при оформлении сделки купли-продажи помощь классифицированного риэлтора необходима, все-таки они Вам и пакет документов соберут, и юридическое сопровождение организуют, в конце концов, правильно проведут денежный расчет между Покупателем и Продавцом.
Но зачем обращаться к ним при желании снять квартиру? Ведь это достаточно простая сделка, да и финансов в ней задействовано немного. Риска мало. А деньги за услуги платить надо, и это ладно если где-то с Вас возьмут от 500 до 1000 руб. за услуги. А некоторые наглецы умудряются брать до 50% от первого месяца аренды. К примеру, если Вам посчастливилось снять квартиру недорогую. Арифметика простая, допустим 7000 аренда за месяц, получается, агентству вы, отстёгиваете 3500 рублей. Не такие уж и великие деньги, но и они, как говорится, на дороге не валяются. А вот, к примеру, если Вы захотите арендовать элитную квартиру, полностью меблированную, со всей бытовой техникой в ценовом пределе от 20 000 до 30 000 руб., то сами посчитайте, сколько ваших денег перепадет риэлторам.
Так вот когда настал момент мне искать жилье в аренду, я решил сделать это самостоятельно, не прибегая к услугам агентств.
Итак, шаг первый: разместил информацию в газету, о том, что ищу однокомнатную на длительный срок. Минусы конечно есть. Я не идеализирую ситуацию. Как только вышла газета, телефон просто не умолкал. Мне позвонили наверно все возможные агентства, и посредники, предлагающие свои услуги, либо представлялись собственниками, я приезжал на квартиру и уже там мне говорили правду и объясняли, что в случае, если я захочу снять эту недвижимость, я должен в первую очередь оплатить их услуги. Принципиально я отказывался от такого варианта, потому что твердо решил НЕ ПЛАТИТЬ агентствам. Настоящие собственники не звонили. Как я понял, если квартира стоящая и цена адекватная, желающих и так будет много. Какой смысл им утруждаться и самим связываться с потенциальными Арендаторами?
Тогда я предпринял второй шаг: стал сам звонить по объявлениям. Оказалось 90% объявлений дают все те же самые посредники, причем значительно занижают стоимость, чтобы мы, простые обыватели, попались на их удочку. Просмотрел я также сайты. История та же, что и с газетами. Конечно, попадались мне объявления, которые подают сами собственники, но учитывая, что я работаю на предприятии до шести часов вечера, а смотреть могу соответственно часов в семь, шустрые студенты уже побывали по данным адресам и свободных квартир уже не было.
Промучившись с неделю, набив себе шишки, я взялся за дело основательно. Оформив отпуск на неделю, побегал по ВСЕМ вариантам, которые удалось найти в СМИ, и все-таки нашел квартиру, которая удовлетворила все мои требования. Да, конечно, усилий надо не мало, но все-таки снять квартиру самостоятельно - это вполне реально. Повторю свой вопрос: Зачем пользоваться услугами агентств недвижимости? Зачем платить заработанные нами деньги? Конечно, каждый волен поступать как он хочет, но может быть стоит хотя бы задуматься…"
Такой вот пост нашла я в в одном блоге. Свой комментарий ему я, конечно же, оставила. Но хотелось бы подробнее поговорить на эту тему.
Рынок аренды я знаю достаточно хорошо, так как работаю в этой сфере несколько лет, и не посредником, а как раз в Агентстве недвижимости. Рассказывать о том, что можно попасть на аферистов, если возьметесь искать себе квартиру самостоятельно - не стану, об этом написано много статей, в СМИ не раз освещалась данная тема, да и телевидение не молчит, снята не одна передача о мошенничествах в этой сфере. Давайте взглянем на эту ситуацию с материальной точки зрения, а именно - как экономнее?
Итак, ситуация первая – вы хотите сдать жилье.
Каждый собственник недвижимости, как правило, очень дорожит своей квартирой: она кажется ему единственной в своем роде - и ремонт в ней отличный, и мебель (пусть старая, но добротная) тоже кажется ему чуть ли не эксклюзивной. Поэтому, когда он принимает решение все-таки её сдавать, то стоимость месячной аренды может существенно отличаться (естественно, значительно завышена) от той, которая на данный момент на аналогичные квартиры существует. И он начинает рекламировать её в СМИ по данной цене.
С другой стороны Вы, человек далекий от рынка аренды, найдя объявление о сдачи квартиры, которую сдает сам собственник, а не злополучное (как Вам кажется) агентство, конечно, торопитесь её снять как можно быстрее, чтоб не дай Бог кто другой не арендовал. А вот теперь простая арифметика. Допустим, двухкомнатная квартира на сегодняшний день сдается примерно за 7000, годовая аренда данной квартиры составит 12*7000=84 000. Комиссионные агента с данной сделки 3500 руб. Так вот, если Вы снимете данную квартиру хотя бы на 500 руб. дороже, то переплата в год составит 500*12=6000 руб. Так стоит ли экономить деньги на комиссионные риэлтору, если в итоге Вы переплачиваете практически в два раза больше? Стоит ли рассматривать ситуацию, если квартира окажется дороже на 1000 руб.?
Рассмотрим, как действует агентство при поступлении заявки на сдачу квартир. В случае, если собственник квартиры обращается с просьбой сдать его недвижимость, риэлтор всегда осведомит его о ценах на рынке аренды на данный период. Соответственно, если цена будет завышена, агент обязательно постарается её снизить до реальной. Естественно, если Вы обратитесь в агентство с заявкой найти вам объект недвижимости в наем, в первую очередь вас осведомят о средней стоимости аренды и предостерегут Вас от выбора квартиры с завышенной ценой, предложив вам альтернативу с гораздо меньшей стоимостью. 
Ситуация вторая: вы хотите снять квартиру.
Решив действовать самостоятельно, вы выбираете квартиру, оплачиваете собственнику месяц аренды, въезжаете в квартиру. Через два дня раздается звонок, на пороге появляется человек, который заявляет, что он собственник данной недвижимости и просит Вас в кратчайшие сроки покинуть помещение. В данном случае вы теряете сумму денег равной одному месяцу аренды. Это может быть и пять, и шесть, и десять тысяч рублей. А риэлтор при принятии заявки на сдачу квартиры, всегда проверит правоустанавливающие документы, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем выяснит, нет ли правопритязаний на эту недвижимость, соответственно ситуация, рассказанная выше, в данном случае ИСКЛЮЧЕНА.
Так зачем нести все эти убытки? Может быть пора сделать выводы, научиться доверять профессионалам, которые годами работают на рынке недвижимости. Знайте, аренда недвижимости через Агентство выгодна в первую очередь для Вас!
Необходимо только выбрать серьёзную достойную организацию с многолетней репутацией и вероятно Вас заинтересует аренда квартир в бат-яме без посредников.