Аналитики подсчитали, за сколько окупится магнитогорская квартира, если сдавать её в аренду

Многие россияне стремятся к пенсии иметь в собственности не одну, а сразу несколько квартир, чтобы часть из них сдавать и получать пассивный доход. Эксперты отмечают, что это далеко не самый выгодный способ вложения средств, но он является самым простым и понятным для многих частных инвесторов.

Аналитики портала «Мир квартир» решили посчитать доходность жилья, которое сдаётся в аренду, и выяснить, за какой срок такая жилплощадь может окупиться в разных городах России.

«Если подсчитать годовой доход от аренды квартиры и сопоставить его с покупной ценой недвижимости, можно вычислить её доходность. Обратное число станет показателем окупаемости жилья».

Так, самым доходным городом в стране оказался Грозный, где средняя квартира («двушка» площадью около 50 кв. м) стоит 5,7 млн рублей, а её аренда – 41 тыс. рублей. Доходность оказалась 8,5 %, а окупится такое жильё за 11,7 года. Следом разместились Нижний Тагил (8,3 % и 12,1 года) и Мурманск (7,7 % и 13 лет).

Магнитогорск стал в рейтинге седьмым. Средняя стоимость квартиры в нашем городе составляет 4,78 млн рублей, месячная аренда – 27,6 тыс. рублей. В итоге доходность жилья в городе металлургов составила 6,9 %, окупится оно через 14,4 года.

Челябинск оказался на 37-м месте. Квартира в областном центре в среднем стоит 6,3 млн рублей, а её аренда – 31,6 тыс. рублей. Доходность составила 6 %, а срок окупаемости – 16,6 года. Жильё в Екатеринбурге показало доходность 5,9 %, окупаемость в 17 лет, и это 44-е место. Квартира там стоит 7,5 млн рублей, а аренда – 36,9 тыс. рублей. Уфа оказалась ещё дальше – на 56-й строчке (5,4 % и 18,6 года). Жильё в столице Башкортостана оценили в среднем в 7 млн рублей, а аренду в 31,6 тыс. рублей ежемесячно.

Самая низкая доходность у жилья в столице. Средняя квартира в Москве стоит 23,7 млн рублей, арендовать на месяц её тоже дорого – от 70 тыс. рублей. Вот и получается, что доходность такого жилья всего 3,6 %, а окупится оно только через 28,2 года.