Исследование: в Магнитогорске новостройки оказались дешевле квартир на вторичном рынке

Совсем недавно глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов. Всё потому, что стоимость новостроек местами превышает цену жилья на вторичном рынке более чем на 40 %. Аналитики пришли к выводу, что разрыв между двумя этими сегментами действительно вырос, правда, есть и исключения, в число которых вошёл и Магнитогорск.

Авторы исследования, как всегда, рассматривали отдельно стоимость квадратного метра в новостройках и на «вторичке», а также стоимость среднестатистической квартиры (двушка площадью около 50 квадратных метров). Если говорить о цене «квадрата», то тут самая внушительная разница между стоимостью в новостройках и на «вторичке» оказалась в Астрахани (58,9 %), Краснодаре (на 47,9 %), Архангельске (на 40,5 %), Нижнем Тагиле (на 36 %) и Набережных Челнах (на 35,5 %). Что касается стоимости средней квартиры, то лидером по разнице цен в новостройках и на «вторичке» стал Новокузнецк (72,6 %). Следом расположились Томск (на 50,1 %), Краснодар (на 41,7 %), Нижний Новгород (на 41,5 %) и Астрахань (на 38,7 %).

«Ещё в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2 %, а цены средней квартиры – 14,7 %. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7 %, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9 %. Это объясняется более дешёвой ипотекой за счёт льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

У Магнитогорска получились довольно противоречивые показатели. Стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше на 4,8 %, чем на вторичном рынке (79,9 тыс. рублей против 76,2 тыс. рублей). А вот стоимость новых квартир внезапно получилась ниже стоимости старых сразу на 14,8 % (3,48 млн рублей против 4,08 млн рублей). Причём таких городов в России оказалось всего восемь. Помимо Магнитогорска старые квартиры дороже новостроек оказались в Махачкале (на 27,4 %), Владимире (на 8,3 %), Владикавказе (на 5,8 %), Оренбурге (3,1 %), Севастополе (2,8 %), Ставрополе (1,4 %) и Улан-Удэ (0,5 %).

В Москве в новостройках по сравнению с вторичным рынком ценник выше и у квадратного метра (349 тыс. рублей против 327 тыс. рублей, +6,5 %), и на среднестатистической квартиры (19,5 млн рублей против 18 млн рублей, +8,5 %). В Челябинске этот разрыв ещё более заметен: квадратный метр на «первичке» дороже на 31,1 % (119, тыс. рублей против 91,4 тыс. рублей), а средняя квартира в новостройках дороже старой на 36,7 % (6,89 млн рублей против 5,04 млн рублей).