В Москве заявили о кратном росте цен на магнитогорское жильё из-за строительства района в «Притяжении»

В рамках сессии «Городам нужны вау-проекты. Стратегии развития территорий в Челябинской области», которая состоялась 28 мая, обсудили, как промышленные города могут стать магнитами для туристов и девелоперов, если начать менять городскую среду и создавать качественные общественные пространства. В обсуждении приняли участие министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина, директор по развитию девелоперской компании «Голос» Сергей Григорьев, директор по консалтингу KEY CAPITAL, основатель Школы девелопера Эвелина Ишметова и продуктолог компании «Голос» Галина Зубаирова. Хедлайнерами сессии стали проекты магнитогорского парка «Притяжение», всесезонного «Фанпарка» под Челябинском, а также парка «Я люблю Тургояк» в Миассе.

Специалисты отмечают, что ещё в 2017 году рынок недвижимости Магнитогорска предлагал 45 тысяч рублей за квадратный метр. Было мало новостроек, население привыкло к жизни в частных домах, отсутствовала борьба за качественные продуктовые атрибуты: подземные паркинги, колясочные, коворкинги. При этом у города нашлись скрытые ресурсы: высокие зарплаты, сильный технический университет, неожиданно мощный IT-сектор (три компании из Магнитогорска вошли в топ-5 России по выручке в 2022 году), сообщает издание «Новый проспект».

Культурные традиции, запрос на экологию и, главное, желание людей оставаться в городе стали основой для поиска решений. Эвелина Ишметова рассказала, как концепция «Притяжения» отвечала на эти вызовы, а также о масштабном исследовании, когда Магнитогорск сравнили с другими моногородами.

«Главного не хватало – девелопера, готового зайти в территорию с нулевым рынком, хотя в городе был явный запрос на более дорогой и качественный продукт, люди устали от частных домов, но такого продукта просто не существовало», – рассказала Ишметова.

Напомним, в итоге застройщик «Голос» взялся за строительство жилья нового формата рядом с парком «Притяжение». Отмечается, что на момент входа девелопера на магнитогорскую площадку стоимость квадратного метра в городе выросла сразу в два раза – до 90 тыс. рублей. А после начала строительства «квадрат» уже стал стоить 140 тыс. рублей.

По словам участников дискуссии, в итоге соотношение цены квадратного метра и среднемесячной зарплаты в Магнитогорске выровнялось с другими промышленными центрами, среди которых Набережные Челны, Тольятти, Липецк, Новокузнецк. До старта проекта жильё в Магнитогорске было значительно недооценено: при сопоставимых доходах люди не могли купить квартиру в качественных новостроях, потому что их просто не строили. За 9 месяцев продана уже треть первой очереди.

На форуме «Арх Москва» оценили и специально разработанный для нового жилого района культурный код. Он получил название «Культура созидания». Это своеобразная отсылка к Магнитогорску 1930-х годов, когда город металлургов стремился быть первым не только в металлургии, но и в искусстве, спорте.

«Когда мы приехали в Магнитогорск, нас впечатлил не только гигантский комбинат, но и то, что город с самого начала проектировали как среду для гармоничной личности: спорт, завод, театр. Эти ценности близки нашей компании, и мы закладываем их в основу проекта в виде культурного кода», – рассказала представитель застройщика Галина Зубаирова.

Пять кварталов получили разные характеры: романтический, детский, деловой, исследовательский и объединяющий – с амфитеатром, мероприятиями и выходом в парк. Парк не заканчивается на границе жилья – он проникает внутрь, превращая микрорайон в подобие шахматной доски из кварталов и зелёных зон, где житель в любой момент может уйти из города на природу.