Семья vs застройщик. У каждой стороны громкого конфликта оказалась своя правда

История с покупкой дома уже дошла до страниц «Российской газеты», журналисты которой однозначно встали на сторону магнитогорской семьи Алексеевых. Мы выслушали всех участников конфликта и предлагаем нашим читателям самим решить, кто в этой ситуации прав, а кто виноват.

Мнение застройщика: «Это незаконное проникновение»

Несколько поселков, тысячи домов, десятки тысяч жителей — у застройщика Зеленой долины огромный опыт строительства и благоустройства многих гектаров магнитогорской земли. Бывали и спорные ситуации, куда ж без этого… Но всегда любой спор решался либо мирным соглашением, либо судебным решением. В нынешнем споре все совсем не так. С таким «бесцеремонным захватом» чужой собственности, по признанию компании-застройщика, им приходится сталкиваться впервые.

Началась эта история с того, что в 2014 году жительница Магнитки Нина Герасимова решила приобрести блокированный дом в поселке Зеленая долина. Был подписан предварительный договор купли-продажи, по которому женщина обязалась полностью расплатиться с застройщиком за дом площадью 64 квадратных метра. Его стоимость составляла чуть больше 2,1 миллиона рублей.

По словам юриста Ирины Дворецкой, компания-застройщик в общей сложности получила 1,1 миллиона, после чего покупательница попросту перестала платить. В итоге дело дошло до суда. В 2016 году Правобережный районный суд постановил расторгнуть предварительный договор купли-продажи между застройщиком и Герасимовой. Жильцу было предписано съехать, а застройщику — вернуть женщине 1,1 миллиона рублей за минусом издержек, пени и прочих санкций. Суд первой инстанции насчитал этих самых издержек порядка 700 тысяч рублей, но в апелляционной инстанции размер пени существенно снизили — до 132 тысяч. В итоге ЗАО «Зеленая долина» вернуло женщине деньги за вычетом суммы, предписанной судом. После взаимных расчетов Герасимовой надлежало покинуть дом вместе с вещами.

Казалось бы, на этом можно было поставить точку. Но на самом деле в конфликте это стало только началом. ЗАО «Зеленая долина» получила исполнительный лист на выселение женщины, но приставы долгое время не могли попасть в дом. По словам юриста Ирины Дворецкой, только в апреле 2017 года выяснилось, что Герасимова по данному адресу не проживает. А в доме, который стал яблоком раздора, продолжает жить её сын Владимир Алексеев с женой Ириной и ребенком.

По её словам, застройщик даже не знал, что в доме проживает семья Алексеевых.

После этого застройщик обратился в полицию. Прибывшие правоохранители установили личность Ирины Алексеевой, но выдворять ее из дома отказались. Составив рапорт, полицейские удалились. Вскоре последовало заявление в отдел полиции «Правобережный» о незаконном проникновении в жилище.

Подождав еще месяц, застройщик решил действовать. 8 июня было принято решение все вещи описать, опечатать и вывезти на склад какой-нибудь специализированной организации на хранение. Но тут приехали супруги Алексеевы, которые заявили, что это их дом и вещи. Также они заявили о пропаже крупной суммы денег – 520 тысяч рублей.

В итоге представителям ЗАО «Зеленая долина» пришлось организовать охрану дома. Так как его не могли поставить на сигнализацию, внутри находились два охранника, которые стали буквально жить вместе с семьёй Алексеевых. Ситуация сложилась, мягко говоря, курьезная: право собственности — у застройщика, договор купли-продажи аннулирован, в решении суда — освободить помещение, взаимные расчеты произведены, но в помещении продолжают оставаться родственники бывшей покупательницы…

Помимо права на собственность, у застройщика есть два веских аргумента. Дело в том, что в доме никогда никто не был прописан, а предварительный договор застройщик заключал с Герасимовой, но не с Алексеевыми.

Тем временем в Правобережном суде сейчас рассматривается иск Герасимовой, которая потребовала от застройщика возместить ей стоимость ремонта, который она провела в спорном доме – 700 тысяч рублей. Впрочем, у представителей ЗАО «Зеленая долина» свое видение ситуации.

В ЗАО «Зеленая долина» пока не знают, как действовать дальше. Тем более в связи с тем, что Алексеевы активно привлекают к скандалу СМИ.

Мнение семьи Алексеевых: «Это осада»

Как это обычно бывает, у Алексеевых своя правда. Глава семейства Владимир рассказал, что изначально они покупали дом в Зеленой долине для себя и платили за него тоже они.

Он сразу заявил, что в ЗАО «Зеленая долина» прекрасно знали, кто проживает в доме. Более того, Алексеевы пытались договориться с застройщиком, но каждый раз как будто утыкались в стену.

По словам Владимира, он пытался договориться о расчете взаимозачетом. Даже привлек компанию своего знакомого на строительство домов в поселке Светлый, но не вышло. Супруги вспоминают, что первая попытка выселить их из дома была предпринята в апреле 2017 года, когда глава семейства был в командировке в Подмосковье.

По их словам, они не собирались выезжать из дома и до последнего надеялись сохранить его. Супруги заявляют, что перед апелляцией у них была уже собрана часть средств для погашения долга, но застройщик не захотел идти им навстречу.

После этого, по словам Алексеевых, их просто начали прессинговать и всячески выживать из дома. Сначала им отрезали свет и газ, несмотря на то, что у них никаких долгов перед поставщиками ресурсов не было. Со столба исчез и электросчетчик, который супруги покупали, с их слов, на собственные деньги.

В начале мая ситуация обострилась. Как только Ирина Алексеева уехала с ребенком к родителям мужа, около дома появились представители застройщика. В итоге в доме поменяли замки, поставили его на сигнализацию, и семья около месяца не могла попасть внутрь. Они не могли и забрать свои вещи, в том числе тёплую одежду. А попав в начале июня в дом, супруги не досчитались своей «заначки» – 520 тысяч рублей.

Супруги уже для себя решили, что не будут жить в Зеленой долине, но покидать дом всё же не собираются. Они опасаются, что застройщик «приведёт жильё в начальное состояние». Другими словами, оставит внутри только голые стены. В таком случае доказать, что семья вложила 700 тысяч в ремонт, будет непросто.

Представитель супругов Елена Тропынина уверена, что её подопечным удастся взыскать с ЗАО «Зеленая долина» компенсацию за проведённый в доме ремонт. По её словам, застройщик необоснованно обогатился и должен компенсировать сумму, потраченную на ремонт дома.

Кроме того, семья будет судиться с застройщиком по поводу земли под домом. Как оказалось, Нина Герасимова заключала договор на покупку дома без земельного участка, что, со слов представителей Алексеевых, противоречит земельному кодексу.

По словам юриста, если кассационную жалобу удовлетворят, то правопреемники по закону «О защите прав потребителей» должны будут получить 100% суммы договора, то есть полную стоимость дома - 2 млн 146 тысяч рублей. И это несмотря на то, что они так и не смогли расплатиться с застройщиком.

Что дальше?

На сегодняшний день сложно предсказать, чем закончится эта история. Супруги Алексеевы намерены и дальше обращаться в СМИ и судиться с ЗАО «Зеленая долина». Застройщик же со своей стороны наверняка попытается всё же выселить семью из дома, который ему — застройщику — официально принадлежит. При этом абсолютно нейтральную позицию заняли правоохранители, в частности сотрудники отдела полиции «Правобережный». Полицейские не предпринимают никаких действий, пока стороны не уладят свои гражданско-правовые отношения. Тем более, что жирную точку здесь сможет поставить только суд.

Редакция «Верстов.Инфо» будет следить за развитием событий.