Всё из-за дешёвого жилья. Магнитогорск попал в лидеры рейтинга по сроку окупаемости квартир

На этот раз специалисты решили выяснить, какую доходность приносит квартира площадью до 32 кв. м в новостройке в 70 городах России, а также за какой срок она окупается. Ведь многие инвесторы скупают небольшие квартиры и в дальнейшем сдают их в аренду.

Также в расчет не бралась стоимость отделки квартиры, которая порою может доходить до трети стоимости жилья. В итоге получилось, что самые выгодные с точки зрения срока окупаемости и доходности квартиры – в Якутске. При сравнительно небольшой цене (3,35 млн рублей) они сдаются за приличные деньги (31,6 тыс. рублей). В итоге доходность получается 11,3 % годовых, а срок окупаемости составляет 8,8 года.

Выгодны оказались и небольшие квартиры в Нижнем Тагиле и Магнитогорске. В основном так получилось за счет низкой стоимости жилья: в Нижнем Тагиле средний ценник на квартиру до 32 кв. м в новостройке составляет 1,4 млн рублей, а в Магнитогорске – 1,67 млн рублей. Правда, и месячная аренда невелика – 10,5 и 12,2 тыс. рублей соответственно. В итоге доходность квартиры в Нижнем Тагиле составила 9,1 %, а срок окупаемости – 11 лет. В Магнитогорске такая небольшая квартира окупится за 11,1 года, а доходность составит 9 %.

При этом самые низкодоходные квартиры оказались во Владивостоке (4,2 % и 24,1 года), Белгороде (4,4 % и 22,6 года) и Пензе (4,8 % и 20,8 года). В Челябинске доходность небольшой однушки составляет 8 %, окупается она за 12,5 года, в Уфе доходность – 5,7 %, окупаемость 17,5 года, а в Екатеринбурге – 7,1 % доходность и 14,1 года окупаемость.