Стоит ли сейчас покупать квартиру? Анализ специалиста

Квартиры подешевели. Надолго ли? Сегодня мы знакомим читателей с мнением начальника аналитического отдела агентства недвижимости «Рио-Люкс» Татьяны Дертуновой.

- Мы ведем статистику по динамике ценовых показателей на недвижимость уже несколько лет. На сегодняшний день во всех группах вторичного жилья отмечается значительный ценовой спад. Так, цена на 1 кв.м. общей площади в однокомнатных квартирах на конец июня составила 26500 рублей, в двухкомнатных квартирах — 24000 рублей, в трехкомнатных — 23500 рублей. Эта тенденция характерна именно для нашего города. В некоторых регионах наиболее дорогим остается все же многоквартирное жилье, тогда как в Магнитогорске однокомнатные квартиры традиционно пользуются гораздо большим спросом и имеют сравнительно более высокую стоимость 1 кв. метра.

Многие жители города привязывают ценовые колебания к летнему сезонному спаду. Однако, сравнительный анализ динамики цен за первые полугодия последних трех лет явно показывает, что удешевление 2009 года совершенно беспрецедентно:

Спад стоимости жилья в 2009 году происходил скачками. Самое резкое снижение цены на 1 кв.м. пришлось на трехкомнатные квартиры — минус 15,7% за январь. Летомв этой группе жилья произошел второй резкий скачок — трехкомнатные квартиры потеряли в июне еще 9,6% своей стоимости.

Самое плавное снижение стоимости жилья приходится на однокомнатные квартиры: на них с начала года цена падала в среднем на 3% в месяц, и лишь в июне резко поползла вниз (-8,5%).

Естественно, самый актуальный вопрос сегодня — будут ли цены падать дальше, либо нас ожидает очередной взлет цен на жилье. Ответить на этот вопрос однозначно невозможно — цены на недвижимость взаимосвязаны с целым рядом сложнейших экономических факторов. Тем не менее, аналитики агентств недвижимости Москвы и крупных российских городов отмечают некоторое оживление спроса на рынке вторичного жилья, а самые смелые из них предполагают к зиме повышение цен. Отразится ли эта тенденция на рынке недвижимости Магнитогорска, сказать пока сложно. Одно цифры показывают ясно — никогда за последние годы покупать недвижимость не было так выгодно. Лето 2009 года — самое удачное время для расширения жилплощади и инвестирования в жилую недвижимость, а обширная база нашего агентства может предоставить варианты буквально на любой вкус.