Кто-то ведь за них деньги получает! Юристы объясняют: общедомовое имущество – это не только взносы на капремонт

Наши коллеги из газеты «Магнитогорский рабочий» вновь подняли серьезную проблему нечистоплотных управляющих компаний, которые пользуясь правовой безграмотностью населения, попросту обкрадывают собственников многоквартирных домов.

Введя сбор на капремонты, государство дало понять жителям, что не только квартиры, но и общедомовое имущество принадлежит собственникам. Поэтому и ремонтировать граждане свои дома должны за свой счет. Однако из этого следует и еще один вывод: использовать общедомовое имущество – подвалы, фасады, лифты - можно только с согласия собственников, которые имеют полное право получать свою часть прибыли за аренду вышеуказанного общедомового имущества.

Ваш дом как новогодняя елка увешан баннерами и рекламой, в подвале расположился овощной магазин, на крыше пять провайдеров разместили оборудование – знайте, уважаемые жители – за все это арендаторы обязаны платить собственникам,то есть вам.

Вот как прокомментировали юристы вопрос по вывескам и баннерам на фасадах (собственники многоквартирного дома могут использовать данный комментарий как руководство к действию):

В соответствии с ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Таким образом, размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений (статья 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД (многоквартирного дома) относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Несоблюдение условий установки рекламных конструкций означает незаконность размещения рекламы, а отсутствие платы за размещение является неосновательным обогащением лица, разместившего рекламную конструкцию (ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ). Эти денежные средства могут быть взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение и использоваться на нужды дома. При этом ФАС РФ устанавливает различия между рекламой и вывеской, на размещение последней не нужно согласие собственников и не предусмотрено взимание платы, так как её наличие является обязательным условием для работы организации или магазина.

Размещение рекламы на фасаде или иных частях дома без согласования с жильцами совсем не означает, что за неё никто не платит. Просто, скорее всего, доход от нее получает недобросовестная управляющая компания или ЖЭК, которые используют полученные средства не на нужды дома, а кладут себе в карман. Заявление о незаконной установке рекламных конструкций граждане вправе подать в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Инспекция компетентна провести проверку и выдать предписание управляющей компании демонтировать рекламные конструкции, а прокуратура – привлечь к ответственности рекламодателя и лиц, осуществлявших их установку. Иск о взыскании неосновательного обогащения подается в арбитражный суд. Основанием для удовлетворения такого требования является отсутствие решения собственников помещений в МКД на передачу фасада или иной части дома для размещения рекламной конструкции.

Если собственники решают сдать площадь фасада или крыши для размещения рекламы, решение об этом должно быть принято на общем собрании и занесено в протокол. Также на собрании определяют лицо из состава жильцов, которое впоследствии будет уполномочено заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Желательно утвердить проект договора, которым будут определены условия передачи имущества, размер платы, назначение расходования полученных средств от использования общего имущества. Помимо отчетов о доходной части следует составить протокол о намерениях, где будет указано, как собственники намерены тратить полученные доходы. Деньги можно внести в «общий котел» фонда капитального ремонта, а можно отремонтировать общее имущество дома или потратить на другие цели.