«Мы строим, улучшаем показатели, а ордена получаете вы». У застройщиков и чиновников получился жёсткий разговор

Первым на совещании выступил начальник управления архитектуры городской мэрии Илья Рассоха. По его словам, в ближайшие годы в Магнитке не ожидают демографического или миграционного взрыва. В городе сегодня проживает чуть больше 410 тысяч человек. Тенденция последних лет - падение спроса на квартиры в многоэтажках - горожане мечтают стать собственниками индивидуального жилья.

По его словам, еще в 2012 году появился проект планировки южной и юго-западной частей города. Ежегодно в управление архитектуры поступают новые проекты новых жилых комплексов. Уже согласованы проекты поселков «Раздолье», «Светлый», «Звездный», «Княжёво», «Грин-парк», «Хуторки-2» и «Соты». Все они расположены на территории зоны «Ж-3», предусматривающей малоэтажную застройку.

С 2014 года появились новые нормативы по размещению образовательных учреждений в малоэтажных поселках. От каждого конкретного дома до них должно быть не более 300 метров. Главная проблема в том, что нужно строить большое количество детсадов и школ, чтобы выполнить этот норматив. Пока их возведут, пройдёт очень много времени, и территории, специально оставленные под соцобъекты, будут пустовать. Впрочем, власти города пытаются сейчас «продавить» через губернатора области изменение норматива - до 500 метров. Так получится строить меньше школ и детсадов, но зато они будут на большее количество мест. Всего на поселки надо построить 9 детсадов и 4 школы.

Жёсткий тон совещанию задал председатель Совета директоров ОАО «Магнитострой» Олег Лакницкий. Глава города Виталий Бахметьев спросил его о построенном «Магнитостроем» частном детсаде в поселке «Звездный». Как оказалось, застройщику пришлось его закрыть - желающих платить за частный детсад 15 тысяч рублей в месяц в поселке не нашлось.

Также он заявил, что сегодня надо говорить о стратегии на 4-5 лет вперед:

Глава города и его заместители, говоря о строительстве соцобъектов в поселках, сразу недвусмысленно дали понять застройщикам, что денег на это в городском бюджете нет. Также чиновники напомнили, что в цене каждого квадратного метра жилья заложена стоимость социальной инфраструктуры поселков. Впрочем, у застройщиков это заявление вызвало резкую реакцию.

В итоге Лакницкий предложил властям собрать застройщиков и «разделить» социальную инфраструктуру между ними, чтобы они реально понимали объемы и ситуацию.

Другой застройщик - Евгений Вдовин - в свою очередь поблагодарил управление архитектуры, что к ним прислушались и решили всё-таки укрупнить соцобъекты.

Валерий Измалков рассказал, что многие земли, на которых сейчас стоят поселки, мэрия помогала застройщикам переводить из категории «земли для сельскохозяйственного назначения». Он даже отметил, что властям было бы проще развивать сельское хозяйство, которое городу сегодня необходимо. Впрочем, это заявление у присутствующих вызвало только смех.

В итоге застройщикам предложили заключить инвестиционные соглашения по развитию территории, в которых будут предусмотрены обязательства каждой стороны. Среди обязательств застройщиков будут содействие по строительству детсадов и школ, которые впоследствии муниципалитет будет по мере сил выкупать. Главное, чтобы застройщики проинвестировали эти проекты изначально.

В итоге, иронизируя над этой жесткой полемикой, Лакницкий предложил внести понятие «небесплатно» в каждый инвестиционный проект, чтобы у застройщиков была уверенность. Также власти предложили еще раз встретиться, чтобы детально проработать каждый такой документ. Также прозвучало предложение, которое понравилось всем – объединять школы и детсады в поселках под одной крышей. Этот вопрос теперь тоже будет прорабатываться.