Лента новостей
| 1 | ||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
| 30 | 31 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 |
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
22 апреля
IMEI не совпадает с указанным в договоре: как иностранцу оставаться на связи
16:00Реклама
- Информация
- ПАО «ВымпелКом»
- ИНН
- 7713076301
- ID обявления:
- 2VSb5xN6fF8
Как выполнить первый осмотр квартиры в новострое? Правильно выявляем и фиксируем все недочеты
В течение последнего десятка лет в Российской Федерации появилась относительно удобная система взаимодействия застройщиков, покупателей и регулирующих госорганов.
Сбои, разумеется, случались, о чем свидетельствуют многочисленные новости. Однако в общем представлении цепочка, связанная с непосредственным строительством, финансированием, приемкой и заселением в большинстве случаев работала стабильно.
Недавняя новость о поправках, вводимых в ФЗ-214 уже летом 2019 года, создала некоторое напряжение в обществе. Так существует вероятность удорожания нового жилья из-за введения обязательства передавать средства приобретателей на хранение в банк до окончания всех строительных работ и подписания актов приемки, как от разрешительных инстанций, так и собственно будущих владельцев.
Непосредственно приемка новостройки как процедура при этом пострадать не может. Будущие собственники по-прежнему обязаны тщательно проверять передаваемые квадратные метры самостоятельно или при содействии профессиональных специалистов. Итоги такой проверки могут стать поводом для присуждения компенсации или инициализации работ по исправлению недочетов за счет компании-застройщика. Пока серьезных изменений в данный процесс не вносится, имеет смысл напомнить покупателям и инвесторам о действиях, которые необходимо предпринимать при получении приглашения на осмотр нового жилья.
Какие дефекты следует искать?
Разумеется, приобретение недвижимости – радостное событие, однако праздник может омрачить каждое найденное несоответствие в новом жилье. Если в случае получения варианта с черновой отделкой некоторые мелкие недоработки или оставленный строителями мусор можно быстро устранить в будущем, то более крупные проблемы просто так не разрешатся. Неровные полы, коммуникации, смонтированные не по СнИПам, плохая изоляция окон или неработающая вентиляция – недостатки, которые игнорировать не получится, а самостоятельно исправлять слишком дорого.
Подробному изучению подлежит следующее:
• стены – сколы, трещины, неровности, торчащая арматура, сквозные отверстия там, где их не должно быть;
• пол – чрезмерные перепады высот, ямы и выбоины;
• окна – целостность стекол, работоспособность механизмов, качество откосов;
• отопление – правильность монтажа подводящих и отводящих труб, состояние радиаторов, прочность точек крепления;
• канализация – плотность соединений, углы наклона, правильно вмонтированные краны и приборы учета;
• электрика – наличие всех предусмотренных выходов для розеток и светильников, а также напряжения в них;
• вентиляция – правильное размещение вентиляционных отверстий, присутствие должной тяги.
Если передается недвижимость с отделкой, то оценить следует качество ремонта и соответствие ранее оговоренному плану.
Не будет лишним взглянуть и на общедомовую территорию. Домофоны и подъездное освещение должны правильно функционировать. Также обязательно следует оценить работу основного и грузового лифта (при наличии). Весь строительный мусор должен быть убран к моменту прихода покупателей для изучения. Важно понимать, что приглашения обычно рассылаются уже после введения строения в эксплуатацию и плохое состояние общих участков – явный показатель неверных действий контролирующих органов.
Фиксация недочетов
Представитель застройщика обязан при встрече отдать клиентам пакет документов, состоящий из следующего:
• акт приема-передачи – содержит основную информацию об объекте, регламентирует все аспекты передачи, в будущем используется при госрегистрации прав на собственность;
• лист претензий – заполняется в случае необходимости оставить рекламацию по отдельным техническим моментам или общей работе компании-застройщика;
• дефектная ведомость – бланк, предназначенный для указания действий, которые необходимо выполнить для приведения помещений в вид, оговоренный при заключении договора.
Не стоит спешить с подписями в этих бумагах, даже если менеджеры будут настаивать, мотивируя спешку поздним временем или большими объемами задач. Излишний напор проявляют представители, желающие всеми путями скрыть проблемные места для того, чтобы избежать вероятных разбирательств. Если же им удастся заполучить подписи, то дальнейший поиск справедливости возможен только в суде.
Пути разрешения конфликтных ситуаций с застройщиками
Если дефекты все же обнаружатся, и приобретатели правильно разберутся с документацией, то от застройщика следует ожидать таких действий:
• финансовая компенсация ущерба в соответствии с проведенной независимой оценкой;
• исправление в четко обозначенные сроки.
По отношению к организациям, которые по тем или иным причинам предпочтут игнорировать требования, рекомендуется инициализировать судебное разбирательство. Делать это следует в кратчайшие сроки и при содействии квалифицированных юристов.
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
... какой позор! Полицейский возможно оговорил журналиста за условный срок. ПЯТЬ лет!!! Зато Тайбергенову штраф и Богухвал отсрочка исполнения приговора (по сути НИЧЕГО). Раньше были журналистские расследования, а сейчас ... сплошная ложь. Чего боится власть или скоро выборы осенью? Засекаю время как быстро удалят мой безобидный комментарий. На Верстов раньше можно было размещать критику, сейчас это айяяй ниизяя
Вчера, 14:36в 22 года хирург, куда смотрели клиенты ?????)))))
Вчера, 11:36Перестал брать тепличные, перешёл на маринованные..........
Вчера, 11:25700 000 руб. за кв.метр!
Вчера, 09:56А куда улететь можно из Магнитогорска? В Казань? В уфу? В Тюмень? В Киров? В Новосибирск? Екб? Нет? Только в Москву? Зачем нам аэропорт? на полтора самолёта в неделю?
Вчера, 08:15Если был причинен тяжкий вред здоровью, то это точно не административный штраф в размере 800 руб.
Вчера, 07:36огурец на 96% состоит из воды. Покупать литр воды за 217 рублей, слишком дорого.
Вчера, 07:33ПРОДОЛЖЕНИЕ. НАЧАЛО В ПРЕДЫДУЩЕМ КОММЕНТАРИИ. В День космонавтики, спустя почти 5 лет после нашего последнего обмена мнениями, я направил через доступный мессенджер своему старому африканскому другу ссылку на этот материал. Позавчера Desire Mponda ответил мне: – У меня было время изучить информацию на сайте, ознакомиться с песней и комментариями. Все в восторге от видео, которое вы выложили. Замечательное творчество и подача. Надеюсь, вам будет приятно прочитать этот отзыв после перевода. В этот же день я поблагодарил товарища: – Спасибо огромное, Desire Mponda, за вашу оценку! Мне действительно очень понравился ваш отзыв! Я даже попробую завтра или послезавтра опубликовать его в комментариях под видеоклипом «Притяжение Земли», который вы вместе посмотрели. Искренне Вам признателен! Через некоторое время африканский друг продолжил переписку: – Это чудесно! Надеюсь у вас в России всё хорошо. То невероятное вдохновение, которое вы несёте своей работой, восхищает. Я искренне ценю то, что вы делаете. Продолжайте в том же духе! Мой ответ последовал тут же: – Desire Mponda! У меня сохранена наша переписка в 2020 и 2021 годах. Помню, что Вы являетесь подвижником развития образования в Африке. Это очень важное дело в становлении и развитии любого государства, любого народа. Я, так же, как и Вы, отношусь к такой работе с огромным уважением. Собираю книги и сборники стихов, в том числе, писателей и поэтов разных стран, российские и зарубежные пластинки, открытки, монеты, значки, медали, марки и другие культурные ценности. Мне тоже хочется, чтобы люди разных народов и стран общались с помощью музыки, песен, переводов стихов и обменивались знаниями! Думаю, мы с вами единомышленники! В заключение Desire Mponda написал: – Это замечательная и потрясающая работа! Всегда рад получать от вас известия. Как у вас дела в России? Просто удивительно, как вы переплетаете культурные ценности и песни, превращая их в источник вдохновения для людей. Это здорово! Я бы с удовольствием услышал и узнал о проектах и добрых делах, которыми вы занимаетесь сейчас. Полностью с вами согласен! Я продолжаю заниматься просвещением, которое напрямую меняет жизнь людей здесь, в Африке. Кода люди меняют своё мышление, изменить всё вокруг них становится легко.
Вчера, 04:39В 2020 году между мной и общественным деятелем Африки Desire Mponda, благодаря известному общемировому Интернет-ресурсу и сайту «Верстов.Инфо» завязалась переписка, которая продолжалась больше года. Мы иногда обменивались сообщениями, Desire Mponda присылал мне фотографии и немного рассказывал о той миссии, которую он выполнял как настоящий гражданин своего государства. Потом из-за периодических разрывов связи через Интернет наше общение прекратилось... Так вот тогда, в июле 2020 года, житель столицы Лилонгве с почти миллионным населением одной из беднейших стран мира в Юго-Восточной Африке – Республики Малави с гигантским озером Ньяса, уникальными природными заповедниками и национальными парками с редкими животными положительно оценил мой видеоклип на песню Владимира Высоцкого «Песня о друге». Я поблагодарил его. Desire Mponda написал: «Я верю, что образование – это ключ к преодолению нынешней ситуации в Африке, и в своей стране я делаю всё возможное, чтобы помочь обездоленным получить ресурсы для обучения в школе. Именно поэтому я создал организацию под названием «Warm Heart Foundation» (Фонд «Доброе сердце» - Е.Г.) в Малави, чтобы помочь преодолеть разрыв в доступе к образованию. Для этого мы ездим в отдалённые районы страны и делимся учебными материалами.». ПРОДОЛЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩЕМ КОММЕНТАРИИ.
Вчера, 04:04когда работать то собираетесь? Полгода в праздниках, это при нашем состоянии экономики просто невоообразимо.
21 апреля