Пять «относительно честных способов» отъема квартир у населения

Обманутые даже создали нечто вроде общественной организации, цель которой если уж не помочь тем, кто уже влип в историю, то предупредить всех, кто только собирается сделать рисковый шаг. Сегодня наш разговор с активисткой этого движения – Татьяной Писаревой.

Татьяна, а много ли в отдельно взятом Магнитогорске жертв «черных риэлтеров»?
После передачи у меня телефон вообще не умолкает. И просто сочувствующие звонили из Тель-Авива, Лондона, Берлина. Все люди были тронуты, люди пишут на форум, оставляют координаты. В нашем городе человек 70 уже, наверное, даже те, кто еще не пострадал, а только заключил эту сделку и находится в замешательстве. Много по области, звонят из Копейска, Касли, Аргаяша и Карталов. Звонков просто тьма – у меня два телефона, я как диспетчер…

Ну теперь-то Вы про схемы обмана знаете практически все. А как сами попались на эту удочку?
Моя история самая идеальная, я покупала квартиру. Пришел риэлтор, нашел мне квартиру, не хватало 100 тысяч на покупку и 20 тысяч на оплату услуг риэлтора. Я хотела занять в банке, но он сказал: «Глупости, не надо занимать, сделаем ипотеку без проблем». Я взнос внесла, приходит риэлтор и говорит: «тебе ипотеку не дают, у тебя дети маленькие». «Ну ладно, - отвечаю, - в другом месте возьму». «Так деньги уже вернуть нельзя, возражает он, - они внесены на расчетный счет в банке, он принадлежит не нам, а владельцу квартиры». Мой риэлтор предлагает другой вариант – оформить сделку на постороннее лицо. На самом деле, как я потом выяснила – деньги не были внесены в банк, и если бы я на себя оформляла ипотеку, я бы сразу это увидела. Но повелась на уговоры, в итоге на постороннее лицо оформляем ипотеку, я год плачу по ней. Момент для жуликов был самый удачный – квартиры в два раза в цене взлетели. Я покупала квартиру за 680 тысяч, пока ипотеку год платила, она выросла до 1 миллиона 300 тысяч. В итоге у них мои 500 тысяч в кармане, 500 мы должны в банк. Они этими 500 платят, получают чистую зеленку и оформляют на себя квартиру. Гражданский процесс в суде они выигрывают, им остается квартира. А мне остается расписка, что риэлтор должен мне те деньги, которые я ему дала – 500 тысяч (мне до сих пор их не вернули). Причем те деньги, которые я платила в банк, они не учитываются.

Это только одна история. А какие бывают еще?
Самая простая схема: человек приходит и говорит: «Мне срочно нужны деньги». Ему отвечают: «Хорошо, деньги будут завтра, но нам нужны гарантии, гарантии – это залог вашей квартиры. Человека приводят в регпалату и заставляют оформить договор купли-продажи. Его всячески убеждают, что форма договора не имеет никакого значения, «купля-продажа» - чистая формальность для залога. Человек платит исправно проценты по кредиту и даже не знает, что за это время его квартира продана, и не один раз. По закону он может расторгнуть первую сделку, но смысла в этом нет, потому что все остальные покупатели являются добросовестными. В итоге суд дает бумажку, что этот риэлтор должен вам денег. А дальше, человек хочет – платит, хочет – не платит, чаще всего все-таки не платит…

Третий вариант, сейчас что процветает. Приходишь в риэлтерское агентство и говоришь: «Мне нужны деньги под залог жилья». Ну, люди уже наслышаны по радио и ТВ, что сделка с «куплей-продажей» - это чистой воды надувательство. Поэтому здесь схема работает другая: «Нет-нет, никакой купли-продажи, это будет ипотека – говорят вам, - это будет займ, но мы не можем написать на зеленке «обременение по займу», мы можем написать только «ипотека». Человек приходит в регпалату и сразу возникает вопрос: разве человек сам у себя может приобрести квартиру в ипотеку? Соответственно ипотека оформляется на другого человека – на его кредитора. И как в моем случае: берешь на остаточную стоимость ипотеку, через два дня кредиторы приходят, выплачивают деньги, снимают обременение, и ты к этой зеленке не имеешь никакого отношения. Ты продолжаешь платить проценты. Ничего не меняется, меняется смысловая нагрузка обмана.

Еще вариант. Когда человек боится слова «ипотека», ему предлагается договор лизинга. Тоже интересная схема. Лизинг в дословном переводе, если не ошибаюсь – это аренда. Она бывает с правом выкупа, без права выкупа. Во-первых, оформляя ее, ты никогда не узнаешь – есть право выкупа или нет права выкупа, потому что это право закрепляется в отдельном договоре, человек юридически неподкованный даже про это не спросит. А они тебе грамотно объяснят: лизинг – это механизм, когда берешь деньги в долг, постепенно их возвращаешь и как бы арендуешь квартиру. Опять же, сам у себя ты не можешь арендовать квартиру, значит по договору лизинга ты обязан ее переоформить. Тебе предлагают договор возвратного лизинга, возвратный лизинг – это оплаченная аренда, это не значит, что тебе вернут квартиру, это значит, что ты вернешь деньги. Схемы примитивные, простые и до боли похожие друг на друга.

И наконец последний: есть объявления «Выкуп долгов», спрашивается кому нужно просто так из чистой благотворительности погашать твои долги? Соблазн очень велик. Деньги дадут, думаешь: с банком, с подружкой рассчитаюсь и буду потихоньку выплачивать этим добрым замечательным людям. Человек избавляет тебя от части проблем, но естественно, что под честное слово денег тебе чужой дядя не даст, он заплатит твои долги, но гарантией возврата потраченных на тебя «добрым дядей» денег будет договор купли-продажи твоей недвижимости.

А пробовали ли обращаться в правоохранительные органы, в суд, наконец?
Правоохранительные органы очень не любят заниматься этими делами. В лучшем случае заведут уголовное дело и будут его волокитить, в худшем же, и самом распространенном, сведут все к гражданско-правовым отношениям. Мошенничество трудно доказать, проще дело не заводить. То есть если тебе не завели уголовное дело, то в гражданском суде ты проиграешь, если завели – то выиграешь гражданский иск, но не деньги. Без квартиры останешься в любом случае.

Судебные перспективы у всех одни: последний покупатель всегда прав. Даже если по твоему заявлению заведут уголовное дело, человека, который дал тебе деньги, оформил первую сделку, возможно, признают мошенником, возможно, его даже осудят. В лучшем случае ты получишь бумагу, что он тебе за твою квартиру должен деньги, которые он будет выплачивать всю жизнь по «три копейки», но деньги будут считаться на момент сделки, а за это время цены могут вырасти существенно, это никого не волнует. И второе – махинаторы ведь тоже юридически подкованы. И любой из них знает, что третья сделка будет признана законной, поэтому, когда человек очнется, квартира уже несколько раз переоформлена на подставных лиц. А в суде ни у кого не возникает вопрос, как человек мог купить квартиру, которую даже не смотрел.

Как распределяются роли в этих преступных группах?
О, это очень интересная игра. Есть посредник – так называемый «риэлтор», который тебя уговаривает. Это хорошо выглядящие, грамотные, обученные люди, с хорошо поставленной речью, манерами обращения. Они очень долго тебе объясняют, как правильно ты поступишь, если возьмешь у них деньги. Человек вызывает у тебя доверие, туда не возьмут мальчика с квадратным лицом, не возьмут девочку с пустыми глазами. Этот человек тебя долго обрабатывает, он будет вас возить на машине, обхаживать, делать комплименты, вникать в ваши проблемы. Человек этот работает на процент от стоимости вашей квартиры. Если квартира стоит 1,5 миллиона, будьте уверены, свои 300 тысяч он получит.

Роль вторая – «кредитор». Это человек, который инвестирует деньги в этот «проект» под названием «Обмани прохожего, на тебя похожего». Для того, чтобы человеку дать деньги – надо их у кого-то взять, вот он дает эти 400 тысяч и говорит: «Но за это расписка будет написана на мое имя». То есть, деньги ты берешь у Пети, но расписку пишешь на имя Васи, а квартиру оформляешь на имя Коли…

«Коля» - это уже третья роль?
Да, это уже подставной персонаж, на которого периодически оформляется 10-20 квартир одновременно. Он работает тоже за свой процент, но меньший чем риэлтор. У него работа простая: сходить в регистрационную палату, подписать договор, получить зеленку и отдать ее кредитору. Дальше опять включается риэлтор: эту квартиру нужно срочно перепродать, потому что первая сделка судом моментально расторгается.

Четвертая роль – так называемые «бабушки-плакальщицы»: одинокие мамы, беременные женщины, целая каста заработчиков. Есть люди, которые у церкви зарабатывают: намазал руку зеленкой – сидит весь больной, второй подогнул ногу – «подайте, я инвалид», третья – мама с двумя детьми. Эти выглядят точно также, но они не «побирушки», они по другому свой хлеб «зарабатывают». Им платят порядка 10-15 тысяч за каждую отбитую квартиру. И вот приходит такой «божий одуванчик», например, гражданка Козюлина, она беременная и со своим животом как танк прет: «Ну что я на улице буду рожать? Куда я теперь? Я купила квартиру и скитаюсь». Ее суду ведь очень жалко, и суд начинает звонить приставам: «Да вселите уже Козюлину в ее законное жилье!». Задаешь гражданке Козюлиной простой вопрос: «А где вы работали до декрета?», выясняется, что нигде не работала, и купила квартиру за два миллиона. «А вы где купили квартиру?». Адрес знает назубок. «А на каком этаже? Сколько там комнат?». И она уже не знает, что ответить, не предупредили. «А как же вы купили, не глядя?». Человек путается, теряется. Разговариваешь один на один, она сознается: «Вы знаете, сколько стоят платные роды? Мне ничего не стоит сходить в суд, выпятить живот и заплакать. Это мои 30 тысяч, государство мне таких денег не заплатит».

Где может поджидать опасность?
Да где угодно. Как правило, один риэлтор работает в 3-4 агентствах. Звонишь в «Д+»: говоришь: «Здравствуйте, Оля, я могу с вами встретиться?». Отвечает: «Да, но давайте не в «Д+», а в «К+». Это только агентства недвижимости, а есть еще просто отдельно работают, идешь по городу, вывеска: «Займы», бюджетная такая реклама получается. Или газету «Из рук в руки» открываете: восемь полос «займы под залог», «быстро-надежно-качественно», «деньги в один день». Когда такая схема «деньги в один день», у человека даже нет возможности прийти домой и подумать, что ему предложили вообще. Я звоню: «Мне нужны деньги». – «Берите документы на недвижимость и приезжайте, будем разговаривать». Я приезжаю, через десять минут мне готовы дать деньги, увезти меня в палату, у меня возможности подумать нет. А деньги лежат на столе – соблазн велик, тем более что человек идет на это уже в крайнем случае, когда деньги нужны еще вчера…

Что бы Вас насторожило уже при первой встрече?
Во-первых, когда заключается договор займа под залог. Почему я беру деньги у Васи, а расписку пишу Пете?

Во-вторых, почему я должна заключать договор купли-продажи, либо договор аренды, ипотеки на другого человека? Есть стандартный договор займа под залог. Оформляется он нотариально, другого ничего не придумано. Почему никто никогда его не предлагает? Так все банки работают, только в банке договор нужно оформлять долго, а здесь быстро. Причем в банк идешь – там еще смотрят и говорят: так вы купили уже в кредит и холодильник, и стиральную машинку, и мясорубку, картину, корзину, картонку… А здесь же тебя никто не спрашивает и никто не задает вопрос: как ты собираешься рассчитываться, какая у тебя зарплата… И попадаются на это самые незащищенные слои населения. Если человек обеспеченный, то он сам туда не пойдет. А вот бедная несчастная женщина с двумя детьми придет и попадется, потому что это категория людей, которые в принципе живут в кредит, у них нет другого выхода…