Спросят по полной. В Магнитогорске управляющая компания фальсифицировала подписи собственников жилья

Несмотря на то, что прецедент как источник права в российской судебной системе отсутствует, то, что произошло в судьбе отдельно взятого дома в одном из микрорайонов Орджоникидзевского района, должно стать в будущем звоночком для руководителей управляющих компаний, которые присутствуют на рынке коммунальных услуг Магнитогорска едва ли не с начала эпохи приватизации.

Это своеобразный урок для тех управленцев, кто свято верит, что можно работать по старинке – собирать деньги, по привычке игнорировать просьбы и требования заказчика. А заказчиком тут выступает жилец, ведь именно он платит, а значит, и «танцует девушку».

До недавнего дня в УК «Траст» полагали, что договор на обслуживание дома № 45 на улице 50-летия Магнитки будет бессрочным. В этом у представителей УК не было никаких сомнений. Конечно, есть определенные собственники, выставляющие свои требования, есть и недовольные, как и те, кому все равно. Но ведь со всеми можно найти точки соприкосновения: с кем-то согласиться, с кем-то поругаться, а главное – наобещать. Ведь как считается: человек выпустил пар, легче стало, забыл. Тем временем, особо не обременяя себя обязанностями, можно и дальше почивать на лаврах – эффективно управлять.

Но не тут-то было: неожиданно жильцы дома № 45 на улице 50-летия Магнитки взбунтовались. От недавнего инертного поведения, когда с молчаливого согласия большинства решались все вопросы по управлению имуществом многоквартирного дома, не осталось и следа. Жильцы решили сменить УК, причем не по принципу «хоть кто, только не эти», а выбрать компанию, зарекомендовавшую себя с хорошей стороны. Сыграло свою позитивную роль и сарафанное радио с положительными отзывами и тот момент, что в соседнем микрорайоне оказалась в управленцах компания, на которую можно положиться.

Инициативная группа пришла в контору УК «Мой дом», сразу же попали в кабинет директора. Претензий к действующей УК у людей накопилось много, но четко сформулировали две. И они, по мнению собственников, не решаются годами, а от просьб и требований жильцов отмахиваются, как от назойливых мух.

Руководитель УК «Мой дом» Алексей Иващенко сразу же обозначил свою позицию: организовывайте общее собрание жильцов, оформляйте протоколы, голосуйте. Пришедшие на встречу собственники, они больше всех радели за смену УК, активно включились в работу: провели голосование по дому. Оно показало, что 60 процентов от выразивших свою позицию поддержали идею смены управляющей компании. Протоколы были оформлены и переданы в Государственную жилищную инспекцию на проверку и последующую регистрацию. Но в процессе оказалось, что у действующей УК «Траст» также в наличии протоколы голосования по дому № 45 – компания заявила свои притязания. Естественно, что последовал неминуемый ответ и от новых претендентов. Но и его вновь покрыли протоколы от «Траста».

Карусель могла бы продолжаться до бесконечности, таково законодательное право и несовершенство Жилищного кодекса РФ, если бы не решение собственников из дома № 45 обратиться в суд с иском к действующей УК. Истцы требовали признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 сентября 2021 года. Одной из причин являлось то, что подписи сфальсифицированы. Тяжба длилась около полугода. В суде выступили и 18 свидетелей, которые тоже не подписывали протоколы от УК «Траст».

16 мая Орджоникидзевский суд вынес решение в пользу истца (с полным текстом решения суда Орджоникидзевского района можно ознакомиться здесь). На минуточку представьте всю комичность ситуации: действующая УК «Траст» отправляет в ГЖИ и затем предоставляет в суд протоколы, где стоят подписи людей, которые эти самые подписи не ставили! Видимо, управляйка не удосужилась пройти по подъездам дома, поговорить с людьми, заручиться поддержкой. А зачем, если и так сойдет, ведь всегда срабатывало! Таким образом, впервые в истории Магнитогорска зафиксирован прецедент: нарисованные подписи предоставила не та управляющая компания, которая частенько воспринимается как рейдерская, претендующая взять новый дом на обслуживание, а действующая УК.

Не беремся утверждать, что под протоколами все подписи были сфальсифицированы, но 18 человек точно их не ставили. Кстати, одна из собственниц давала пояснения по скайпу: на момент процедуры подписания она вообще находилась в другой стране. Впрочем, для правосудия достаточным будет уверенность в одной подделке, ведь нельзя же быть честным наполовину.

Важно другое: собственники МКД теперь могут быть уверены в том, что их голос чего-то стоит. И если вы готовы что-то выбрать, а от чего-то отказаться – делайте это смело. Правда будет на вашей стороне, особенно в ситуации, когда вас не просто не спросили, а из-за набившего оскомину неуважения даже в расчет не берут. А действующим УК платите деньги именно вы, финансируя их безбедную жизнь, путешествия в теплые страны и приобретение шикарных авто.

Вместо послесловия

После вынесенного судебного решения у сторон есть 30 дней на опротестование в вышестоящей инстанции. В УК «Мой дом» почему-то не сомневаются, что предстоит долгая судебная процедура, морально люди к ней готовы. Время легких решений прошло. Возможно, настал тот момент, когда жильцы-собственники перестанут быть инертной массой в глазах недобросовестно исполняющих обязанности УК и наконец спросят за то, что оплачивают полной монетой многие десятилетия, тем более что, подтвердив фальсификацию своих подписей в суде, истцы готовы двигаться дальше – требовать защиты в правоохранительных органах.