В стране появится дешевое жильё

Квадратные мечты

В России может появиться жилье, себестоимость которого составит восемь тысяч рублей за квадратный метр, включая отделку. Об этом заявил замминистра регионального развития Константин Королевский. По его мнению, такой цены можно добиться благодаря возрождению массового серийного домостроения. Соответствующие конкурсы скоро объявят в регионах. Эксперты считают, что проект можно реализовать, но придется решить несколько сложных проблем.

Судя по всему, затея чиновников представляет собой реанимацию советского опыта, когда в 60-х годах прошлого века в стране началось промышленное домостроение, основанное на типовых проектах. Это позволяло удешевить квадратный метр и ускорить сдачу жилья в эксплуатацию. Вот и сегодня, по словам Королевского, серийное строительство домов позволит снизить себестоимость "квадрата" до 8-20 тыс. руб. Причем в эту стоимость будут входить затраты на минимальную внутреннюю отделку и проводку коммуникаций. Сегодня "нижняя планка" - около 15 тыс. руб.

Что это будет за жилье, пока неясно. Власти планируют провести региональные конкурсы на лучший типовой проект дома - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного типа. Выбранный вариант будет "растиражирован" в субъектах с учетом их климатических особенностей. Если программа будет реализована, то это полностью изменит рынок жилья. Но на деле цена может оказаться выше, полагают эксперты.

Когда разговор идет о 8-10 тыс. руб. за квадратный метр, то принимается в расчет метр общей площади жилого дома, а не метр квартиры, уточняет гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Но так или иначе - задача, озвученная чиновником, амбициозная.

Последний раз себестоимость жилья 8 тыс. руб. за квадратный метр была в России после дефолта 98-го года. Но тогда и деньги были "другими": дешевле стоили стройматериалы, энергия и транспорт, меньше приходилось платить рабочим и инженерам и т.д. Сегодня домостроительные комбинаты не могут возводить подобное жилье. Поэтому и конечные цены кусаются.

- Единственное, о чем может идти речь, - это одно-, двухэтажные домики, - замечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Где нет лифтов, нет систем подъема воды на верхние этажи и т.д. Причем строительство таких таунхаусов должно вестись в южных регионах, где нет потребности в расходах на теплоизоляцию, и на дешевой земле.

В больших городах такие проекты вряд ли осуществимы, но в небольших областных городах, в сельской местности они вполне реальны, соглашается эксперт департамента оценки компании "2К Аудит - Деловые консультации" Петр Клюев.

- Для реализации подобных проектов необходима поддержка как федеральных, так и региональных властей. Для массового строительства такого жилья также важна стоимость привлеченных средств. Текущие кредитные ставки не позволяют застройщикам строить дешевое жилье, - говорит он.

Слова экспертов подтверждает и практика. К примеру, все больше калининградцев при решении своего квартирного вопроса отдают предпочтение покупке домов, исполненных под заказ по технологии "сандвич". Такой домик, выполненный по индивидуальному заказу, обходится заказчику до 12 тыс. руб. за метр. Дома по похожей цене можно найти и в других регионах России. Чем южнее, тем дешевле.

Сами строители считают, что себестоимость жилья в России вполне реально удешевить, но при условии многих "если".

- Вот некоторые из них. Нужно ускорить выдачу разрешений на строительство: сегодня компании не могут его получить в течение двух-трех лет. Безусловно, земля должна быть бесплатной, а прокладку инженерных коммуникаций должно оплачивать государство. Необходимы беспроцентные кредиты для покупателей "народного" жилья, должна работать ипотека. Также следует учитывать, что половина стоимости любого строительного проекта - это цена стройматериалов. Их цена в субъектах сильно разнится, поэтому надо пересмотреть региональную политику в производстве стройматериалов. При всем этом, конечно, нельзя забывать главного - жилье должно быть безопасным и энергоэффективным, - рассказывает вице-президент Ассоциации строителей России Михаил Кайков.

Дорогая моя ипотека

Ипотека в России по-прежнему остается неподъемной для большинства граждан. Самая низкая ставка, которую удалось отыскать корреспонденту "Известий", - 9,25% в рублях в одном региональном банке. В целом банки не стесняются накручивать ставки. Можно найти кредиты и по "цене" в 15%, и в 29,5%.

В то же время в Европе ставка в 5% уже считается высокой. При этом цены на квартиры в европейских городах несопоставимо ниже, а об уровне развитости инфраструктуры и говорить не приходится.

Жилье в цифрах

Нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" призван существенно улучшить жилищные условия россиян. Результаты должны быть достигнуты к 2012 году. Реализовывается нацпроект на основе федеральной целевой программы "Жилище".

Бюджет ФЦП составлял около 300 миллиардов рублей. В начале этого года правительство решило продлить программу еще на пять лет - до 2015 года. Содействовать развитию жилищного строительства призван и Фонд содействия развитию жилищного строительства, созданный в 2008 году. Фонд находит заброшенные земли, находящиеся в госсобственности, и продает земли под застройку жилых домов. Государство внесло в уставный капитал фонда миллион сто тысяч рублей. В 2011 году правительство собирается выделить 218 миллиардов рублей на обеспечение жильем военнослужащих, ветеранов и северян.

Еще 15 миллиардов рублей решено выделить в фонды реформирования ЖКХ для интенсификации работ по капремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилья.