Жилищный прецедент. Застройщик отказывается от гарантийных обязательств и требует перевыборы УК

Вкратце напомним предысторию конфликта. 24 января в администрации состоялся открытый конкурс по отбору организации для управления новостройкой на Ленина, 135/2. Победителем было признано ООО «Эффект НТМ». Сразу после этого компания приступила к выполнению необходимых процедур, предусмотренных жилищным кодексом. Однако месяцем ранее о своих правах на управление заявила компания, близкая к застройщику – ООО «ЖКХ-Магнитный». И отказываться от них не намеревалась, даже имея на руках результат конкурса.

Несговорчивость компании «ЖКХ-Магнитный» вылилась в конфликт. «Эффект НТМ» не позволили цивилизованными методами принять общедомовое имущество (инженерные сети и прочее), а также техническую документацию. Руководитель «ЖКХ-Магнитный»  Петр  Артамонов уклонялся от встреч и разговоров. В результате руководство «Эффекта» было вынуждено в присутствие полиции прибегнуть к услугам специализированной организации, вскрывшей замки на дверях,  ведущих в технические помещения.

Складывается ощущение, что саботаж просьб легитимной управляющей компании был продуманной операцией застройщика – ЗАО «НТМ». После того,  как законно отобранная организация приступила  к исполнению своих обязанностей, заместитель генерального директора ЗАО «НТМ» Вадим Парамонов  направил начальнику УЖКХ администрации  города Александру Скородумову письмо, в котором в категоричной  форме  сообщил:«система отопления  дома  находится в стадии пусконаладочных работ и  ЗАО «НТМ»  снимает с себя все гарантийные обязательства на  данном доме». Кстати,  исполнителем  письма   указан  никто  иной, как  руководитель ООО «ЖКХ-Магнитный» Петр  Артамонов.

Затем на имя главы города Евгения Тефтелева за подписью все того же Парамонова  было направлено  иное  письмо, не менее  странного содержания. Предприниматель назвал действия «Эффект НТМ» несанкционированными и представляющими угрозу жизнеобеспечения жилого дома и проживания в нем людей. Парамонов пожаловался мэру, что его компания не получила от властей ни одного правоустанавливающего документа по выбору способа управления домом, хотя вся информация о конкурсе находилась в открытом доступе на сайте администрации.

Но это не все. Выждав несколько дней, представитель застройщика снова, но уже в более ультимативной форме обратился к Скородумову. Назвав действия директора ООО «Эффект НТМ» Салиха Ахметзянова беззаконными, Вадим Парамонов поставил администрацию перед фактом:

Также  застройщик сообщил администрации города о своей готовности передать дом любой управляющей компании (кроме ООО «Эффект НТМ»).

Переводя на доступный язык, понимаем: очень похоже на то, что застройщик шантажирует мэрию. Мол, если домом будет управлять «Эффект НТМ», то мы умываем руки, так что ли? Застройщик ставит под сомнение результаты конкурса, тем самым бросая тень на администрацию города как организатора отбора. Вот что на этот счет сказано в письме:

Несмотря на некорректность требований в администрации города в корзину обращение застройщика не направили, а организовали специальное совещание, на которое пригласили руководителей «НТМ», «Эффект НТМ», «ЖКХ-Магнитный». Вопрос в повестке был один: управление многоквартирным домом №135/2 по проспекту Ленина. Ничего неожиданного совещание не принесло. ООО «ЖКХ-Магнитный» обязали передать техническую документацию законно отобранной управляющей компании, ЗАО «НТМ» призвали соблюдать гарантийные обязательства, а тресту «Теплофикация» поручили провести комиссионное обследование внутридомовых инженерных систем.

Исполнение последнего пункта выявило очень интересную вещь. Дом, который по документам сдан в эксплуатацию еще в ноябре прошлого года, оказывается имеет ряд недостатков. Заложниками спешки застройщика стали жильцы, до февраля обходившиеся без горячей воды. Специалисты треста «Теплофикация» в ходе обследования дома выяснили, что по состоянию на 10 февраля в доме не подключена система автоматики отопления; не смонтирован дренажный насос; неправильно установлена термопара, измеряющая температуру смешанного теплоносителя; установленные электронные ключи программирования не соответствуют системе теплоснабжения здания и установленного оборудования; не установлены гильзы под термопары. Словом, хвостов за собой ЗАО «НТМ» оставило предостаточно.

ООО «Эффект-НТМ» попросили независимого эксперта дать оценку, во сколько обойдется латание оставленных застройщиком дыр. Сумма вышла не ахти какая – порядка 30 тысяч рублей. Другой вопрос – кто будет оплачивать недостатки? По логике ЗАО «НТМ», которое ссылается на незаконное вторжение компании Салиха Ахметзянова, делать им этого не обязательно. А значит, застройщик   считает, что возложить дополнительные расходы следует на жильцов? А что если это не единственные недостатки, а лишь первые ласточки?

Возникает вопрос: не было ли застройщику изначально известно о недоделках, и не являлась ли компания по саботажу передачи технических помещений заведомо спланированной акцией, призванной переложить свои траты на третьих лиц? Очень похоже на правду.

Похоже, что точку в этой истории ставить рано. ЗАО «НТМ» не скрывает намерений продолжать тяжбу. Как   нам   стало  известно от  незаинтересованных лиц,  среди жильцов у застройщика есть свои агенты. Они ходят по квартирам и вводят собственников в заблуждение, заявляя, например, что «ЖКХ-Магнитный» обратилось в арбитражный суд с требованием признать январский конкурс недействительным, а гарантийные обязательства застройщик уже с себя снял. Еще одна местная утка: якобы, некто  заберет у собственников прилегающую к дому территорию под свои нужды. Раз не вышло с конкурсом – жителям   предлагают создать ТСЖ, перейти на непосредственный способ   управления. Информационная война, не иначе, и  цель этой  войны – любыми  способами устранить ООО «Эффект НТМ»  от  управления  многоквартирным домом, дабы  не дать   возможности выявить строительные  недостатки и обеспечить спокойствие   застройщика . Верхом идиотизма в противостоянии стало постоянное закрашивание информации об управляющей компании в подъездах дома. 

Когда уже материал был готов к публикации, нам стала известна информация, напрямую затрагивающая интересы собственников трех домов, застройщиком которых являлось ЗАО «НТМ». Оказывается, жильцы верхних этажей  домов 133/1, 135/1, 137 по проспекту Ленина в любое время могут остаться без водоснабжения. Там уже замечены частые перебои с подачей живительной влаги ввиду отсутствия повысительных насосных станций. Но это не самое страшное. Как нам удалось выяснить, при застройке микрорайона «Магнитный» компанией ЗАО  «НТМ» не выполнено строительство второго ввода водопровода, что может привести к возникновению чрезвычайной ситуации, связанной с нарушением жизнеобеспечения населения. ООО «Эффект НТМ» неоднократно ставило перед застройщиком данный вопрос, теперь проблему  взял  под контроль город. Может быть, застройщику уже стоит перестать оспаривать результаты прозрачного конкурса, а заняться прямыми обязанностями? Особенно с учетом  того, что достроив  два  последних дома, застройщик заканчивает работу в  городе и  все  претензии можно будет направлять только в Челябинск.