То ли срок пришел, то ли капремонт «помог». Историческое наследие Магнитки разваливается на глазах

Мы уже сообщали о том, что 17 февраля на жительницу дома №29 по улице Пионерской упал потолок. В результате ЧП женщина серьезно пострадала, но, к счастью, осталась жива. Ей повезло: в момент, когда огромный пласт штукатурки рухнул вниз, 51-летняя Валентина Нестерова собирала воду с пола. Если бы женщина стояла прямо, скорее всего, её бы уже не было в живых.

Примечательно, что произошла авария в доме, где в настоящий момент проходит капитальный ремонт кровли. Что привело к такому результату: нарушения в процессе капремонта или общая ветхость коммунальных сетей — разбираются специалисты.

Всё из-за трубы

Причиной обвала потолка могло стать затопление крыши. Как оказалось, на чердаке прорвало трубу отопления. Дом этот - один из первых в городе, 1934 года постройки, ветхоаварийным не признан. Его износ всего 49%, а не 70%. Именно поэтому расселение жильцам не грозит. Правда, уже несколько десятилетий дом вообще не ремонтировали. Отметим, что дома на Пионерской являются исторической ценностью — как часть Первого квартала, построенного по проектам немецких архитекторов знаменитой школы Баухаус.

Соседи, родственники пострадавшей, проживающие на левом берегу, стали трубить во все колокола, пригласили журналистов. Если до сих пор они просто мучались от постоянных коммунальных проблем: порывов труб канализации, затоплений - то теперь поняли: жить в домах просто опасно. Тем более, когда в них проходит капитальный ремонт. По-хорошему, если уж ремонтировать строения с таким износом, то надо бы расселить на время жителей. Но это не предусмотрено законом. Тем более, что маневренного фонда в муниципалитете для расселения нет.

На встречу с родственниками пострадавшей и журналистами пришли представители подрядной организации и управляющей компании. Жители спрашивали: почему кровлю стали ремонтировать зимой? Почему дом с ноября и до февраля, когда произшло ЧП, стоял без кровли? Не в этом ли причина случившегося? Озвучивалась версия, которую поддержали и в ЖРЭУ: в холода из-за снятой кровли труба отопления замерзла, а потом, когда потеплело, — разморозилась, вот ее и прорвало. С такой версией категорически не согласился подрядчик — компания ООО «Водомер».

Он также отметил, что в домах левого берега не только кровля, но и чердачные перекрытия нуждаются в замене.

Тем не менее, главный инженер ЖРЭУ №4, обслуживающей жилфонд левого берега, Эдуард Габеев предположил, что кровельные работы могли заморозить трубы:

Спросили у Эдуарда Габеева и о других квартирах из домов, относящихся к ЖРЭУ №4. Например, у соседей Валентины Нестеровой этажом ниже проживает большая семья с маленькими детьми. У них тоже начал провисать потолок. Главный инженер ЖРЭУ ответил, что про все случаи ему известно, но не все проблемы он будет устранять. Мол, у жителей неуплата за коммуналку, так что обслуживать их квартиры в ЖРЭУ не обязаны.

Подрядчик в ответе за всё

За комментарием мы обратились в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города. Там нам объяснили, как будет устанавливаться виновный в ЧП, а также что делать жителям, если потолки или стены в их квартире дали трещину.

Дома по улице Пионерской 1934 года постройки находятся не в лучшем техническом состоянии, но не признаны непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленным законом порядке, поэтому подлежат капитальному ремонту на 2018-2043 годах. Подготовка заключения о признании дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет межведомственная комиссия администрации города при наличии экспертного заключения, в котором, в первую очередь, оценивают состояние фундамента, стен и перекрытий, то есть состояние несущих конструкций и другие документы. Заседание межведомственной комиссии проводится по обращению собственников или нанимателей жилья, причем экспертное заключение готовят заявители за свой счет.

Говоря о том, кто виноват в ЧП на Пионерской, 29 в УЖКХ отметили:

Также в управлении призвали собственников не ждать, пока потолок свалится им на головы. Если есть угроза аварийной ситуации, обязанность собственника незамедлительно сообщить в управляющую компанию, УК должны ликвидировать аварийные ситуации на общем имуществе многоквартирного дома независимо от того, какая задолженность у жителей за коммуналку. 

По мнению специалистов администрации, капитальный ремонт, проведенный качественно, поможет улучшить качество проживания в домах даже 1934 года постройки, но важно, чтобы жильцы не отказывали подрядчикам в доступе в квартиры. Так как капремонт проводится без расселения, как это и предусмотрено законодательством.

История, которая рушится

Осложняет ремонт домов в квартале №1 то, что здания представляют историческую ценность. В настоящее время определяется порядок проведения ремонтов таких домов.

Свое мнение о реставрации Соцгорода представил и главный архитектор города Дмитрий Хоменко. Напомним, Первый квартал участвует в конкурсе проектов, один из которых в городе планируют реализовать уже в 2018 году в рамках программы «Комфортная городская среда». Также не раз поднимался вопрос о восстановлении этого места как культурного и исторического туристического объекта.

К слову, мы связались с еще одним экспертом в строительной сфере, если кратко сформулировать его мнение о проходящих капремонтах домов левого берега, то звучать оно будет примерно так: «распил и освоение». Подробнее читайте в ближайших материалах сайта «Верстов.Инфо».