Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости

Одна из причин встречи – тенденция к удешевлению стоимости услуг недобросовестными дельцами и мошенниками, которые низкими ценами на услуги привлекают, а люди, не понимающие разницы между услугой специалиста и шарлатана, зачастую остаются у разбитого корыта. Как сообщает руководитель соответствующего комитета ТТП и активный член совета «Гильдии Риэлторов Магнитогорска» Павел Рыбушкин, это плохой знак для риэлторского рынка:

Дискуссионная площадка в виде «Круглого стола» создана для развития рынка профессиональных риэлторских услуг и формирования профессионального уровня гарантий при оказании риэлторских услуг, а также обсуждения «острых» вопросов, обмена мнениями среди профессионалов рынка. Профессионалы считают, что должны иметь между собой договоренность о том, что они делают, чтобы все играли по определенным разумным правилам. Если профессионалы своего дела смогут делиться знаниями и опытом, это позволит облегчить работу на большом рынке недвижимости.

Как утверждает Павел Владимирович, услуги недвижимости похожи на услуги врача:

Главная цель комитета по предпринимательству Магнитогорской торгово-промышленной палаты – объединение разных людей одного направления в рынке. Здесь представлены разные специалисты, с которыми можно обсудить насущные проблемы и как-то повлиять на ход событий формирования ценообразования. Прежде всего люди должны понимать, что услуга профессионала на рынке должна достойно оплачиваться, и низкая стоимость услуг в таком вопросе должна настораживать!

Независимый риелтор Александр Конищев в своем выступлении рассказал о методах работы с клиентами. По слова Александра Сергеевича, магнитогорцы порой считают, что при покупке или продаже недвижимости им не нужен риелтор. Но, чтобы объект недвижимости хорошо продался, необходимо учитывать несколько важных задач.

Несколько первых шагов может выполнить физическое лицо, но что касается документов и самой продажи, то тут необходим специалист. Если же вы сами решитесь сделать всю сделку «от» и «до», то готовьтесь к тому, что столкнетесь со множеством проблем.

Как утверждает Конищев, в купле или продаже недвижимости не три или четыре шага, а больше – от 15 до 18-20-ти. И привел в качестве иллюстрации историю о том, как клиент решил самостоятельно заключить сделку:

Как показывает практика, лучшее средство от всех проблем – это специалист и нужные документы, поданные своевременно. Александр Сергеевич рассказал, что говорят люди о специалистах рынка недвижимости:

Как утверждает Рыбушкин, риелторов могут вытеснить с рынка сами продавцы, покупатели и банки, которые уже начинают захватывать эту территорию:

Также он добавил, что нужно поднимать качество услуг. Сейчас если не сформировать рынок нам самим, то он будет формироваться сам, стихийно. Соответственно будут падать тарифы, а ситуация выйдет из-под контроля. Никто от этого ничего не выиграет: ни потребитель, ни агент. Необходимо формировать культуру риэлторской услуги.

К слову, каждая услуга имеет какую-то гарантию. Если услуга не имеет под собой ничего, то это вовсе не услуга. Руководитель РК «Единство» доложил, что главной проблемой на рынке недвижимости является мошенничество. Сейчас множество различных мошеннических действий – сокрытие информации, махинации с документами. Все это в дальнейшем может существенно осложнить работу специалистов.

По словам Рыбушкина, люди сами порой выбирают не профессиональную услугу, а услуги мошенников. Во-первых, это гораздо дешевле, а во-вторых, продавец или покупатель уверен, что разницы между специалистами в таком тонком деле нет. Но выбирая человека, который вовсе не знает работы настоящего агента по недвижимости, в итоге зачастую остается у разбитого корыта. Поэтому профессиональные компании сегодня самостоятельно страхуют свою ответственность, создавая дополнительные гарантии для своих клиентов.

Сама проблема возникает из-за того, что потребитель сам не знает, что ему нужно и куда обратиться. Представитель компании «Рио-Люкс ПРАВО» Алма Аликулова рассказала присутствующим о рисках агента в сфере «антиотмывочного» законодательства: как не попасть под ответственность.

В своем выступлении Аликулова сообщила, что информация, внесенная в базу данных позднее определенного законодательством срока (90 дней), может повлечь за собой штраф от 230 тысяч до одного миллиона рублей.

Также она рассказала, что каждому агентству недвижимости необходимо иметь личный кабинет организации, в котором будет внесена вся информация с базой данных о клиентах и сделках.

По средствам личного кабинета проводится проверка организации в соответствии с Законодательством РФ.

Также, каждые 90 дней любая организация, занимающаяся сделками с недвижимостью, обязана подавать отчеты о проделанной работе. Если же документация отсутствует, то в организацию приходят сотрудники прокуратуры.

По окончании круглого стола участники подытожили, что проблем для совместного обсуждения слишком много, чтобы решить все с первого раза, и решили в ближайшее время вновь собраться для продолжения дискуссии и принятия решений.