Тепло должно быть в доме. В УК «Мой дом» рассказали о подготовке жилого фонда к отопительному периоду

Подготовка жилого фонда к предстоящему зимнему отопительному сезону – одна из важных тем в деятельности любого жилищного управленца. От того, насколько качественно будет заменено, настроено оборудование, отремонтирована сантехника, фасады и даже утеплены окна и подъездные двери, будет зависеть комфорт в многоквартирном доме.

Сегодня в управлении компании «Мой дом» находится 41 многоэтажный жилой фонд. Дома расположены в 136, 138, 143 и 145 микрорайонах.

– Для нас отопительный сезон не завершается прекращением тепла в радиаторах. Это только для жильцов он заканчивается. А нам в короткое уральское лето надо многое успеть, – рассказывает исполняющий обязанности главного инженера предприятия Виталий Лучшев. – Проинспектировать элеваторные узлы, заменить запорную арматуру, опрессовку провести, промыть сети, параллельно трубопровод в подвалах заменить.

Виталий Владимирович рассказывает, что сейчас специалисты компании занимаются заменой индивидуального теплового пункта в доме № 30 на улице Зеленый лог. В общей сложности к отопительному сезону новые бойлерные будут установлены в домах № 218/1, 218/2, № 220/1 на проспекте Карла Маркса, на улице Жукова, №17/2. Замена теплообменника – довольно трудоемкий процесс, а также затратный – обходится управляющей компании в сумме не менее 200 тысяч рублей.

От подвалов плавно переходим к фасаду дома, в течение лета подрядчики выполняют высотные работы – заделывают межпанельные швы, от этого также зависит пресловутая погода в доме.

По заявкам жильцов формируются специальные списки, и в течение лета ремонтируют швы, заполняя их специальным герметиком. Столкнулись в УК и с тем, что квартиры первых этажей промерзали из-за отсутствия должной отмостки, пришлось и ее делать. Инженер перечисляет адреса: улица Труда, дома 14 и 18, Тевосяна, 17 и 19, Калмыкова, 8/2 – это только часть домов, где делали отмостку и теперь промерзания нет.

Отдельного разговора требует состояние крыш, говорит Виталий Владимирович, протечки – это бич жилого фонда, проблемы УК решает наступательно, исправно проводят локальные ремонты мягкой кровли. К сожалению, это все, что может себе позволить обслуживающее предприятие, ведь капитальный ремонт находится в ведении оператора по капитальным ремонтам Челябинской области. Но свою часть работы управляющая компания, безусловно, выполняет.

– С первых же дней управления жилым фондом мы регулируем свою деятельность в соответствии с одним важным принципом: когда наведен порядок внутри домов, в сетях, можно заняться и внешним лоском, – к разговору присоединяется начальник планово-экономического отдела УК «Мой дом» Ольга Левина.

Речь идет о содержании детских игровых комплексов, оборудование которых ремонтируют, подкрашивают, отлаживают, о таком важном направлении благоустройства, как установка ограждений вокруг домов и по периметру палисадников.

– Делаем заборчики, может быть, не так быстро, как хотелось, но зато качественно. Жильцы просят, мы закупаем материал, и когда специалисты свободны от более важных ремонтов внутридомовых сетей, то по эскизу варят будущее ограждений. Потом устанавливаем. От людей получаем только положительные отзывы. Да и установка забора решает сразу все проблемы. Жильцы облагораживают палисадники, зная, что забор не даст пройти по цветам, а уж тем более никто не загонит туда машину, – объясняет и. о. главного инженера.

Прямо сегодня устанавливают забор у дома № 14 на улице Труда, со вторника работают у шестого подъезда дома № 174 на улице Советской.

И Ольга Анатольевна, и Виталий Владимирович не могут не поделиться еще одним важным обстоятельством, ведь на одну сложную проблему в их фонде стало меньше. Много лет на территории микрорайона у дома № 18 на улице Коробова существовала стихийная свалка. Огромная яма, в которую сбрасывали крупногабаритный мусор. Территориально мусорка не относилась ни к одной управляющей компании, а их в микрорайоне переставлено несколько, а потому проблема не решалась. Мусор копился, а это неприятных запах, бросовый летающий мусор.

Но все же УК «Мой дом» выступила за ликвидацию несанкционированной свалки. И на собственные средства сделала официальную площадку для сбора крупногабаритных отходов: уложили железобетонные плиты, огородили сетчатым забором – любо-дорого взглянуть, и во дворе теперь порядок, радуются жильцы.

– За последние три года нам есть чем похвастаться, – говорит Виталий Владимирович и хвалится, что предприятие напрочь уходит от установки хомутов. – Хотим, чтобы вообще такой практики не было нигде: на общих стояках в квартирах, в подвалах. Если вдруг образовался свищ, аварийщики устанавливают хомут, но только на время, чтобы прекратить течь, а после проводим замену труб на полипропиленовые. Здесь единственная загвоздка только в том, что нужно жильцов квартир собрать по стояку, чтобы провести полноценную замену.

А вот Ольга Анатольевна как любая хозяйка радуется не только цветникам у домов, но и тому, что в подъездах порядок и тепло.

– Конечно, вначале делают внутренние ремонты, важна исправность сетей, кровли – это первостепенно, но потом возвращаемся и наводим лоск. Раз в пять лет делаем ремонты в подъездах, обязательно меняем почтовые ящики и устанавливаем пластиковые окна. Кстати, цвет на лестничных клетках всегда подбираем с учетом мнения проживающих. Какой захотят: розовый, белый, лавандовый – тем и покроем!

В управляющей компании говорят, что сразу во всей девятиэтажке без ущерба для других статей расхода замену окон проводить не рискуют, поэтому меняют частично. К примеру, продолжат замену окон в доме № 56 на улице Зеленый лог, Ворошилова, 23, Бориса Ручьева, 3, 50-летия Магнитки, 59, Сиреневый, 21.

Чистоте во дворах, подъездах, на детских площадках, теплу зимой, уюту в квартирах собственники, все проживающие в многоквартирных домах обязаны большому коллективу управляющей компании.

Сегодня в УК «Мой дом» трудятся 62 человека – это дворники, уборщики, инженеры, техники, сантехники, бухгалтеры и экономисты. Возглавляет дружный коллектив с 2018 года Алексей Иващенко. В жилищно-коммунальной сфере Алексей Владимирович работает с момента получения диплома юриста в 2002 году.

Девять лет работал рядовым юристом, затем стал начальником юридического отдела МУП «Трест жилищного хозяйства», в сентябре 2017 года его пригласили на пост заместителя директора в УК «Мой дом», а через год он возглавил компанию.

– Мы обслуживаем более 400 тысяч кв. метров жилья, в нашем управлении 41 дом. Когда я возглавил предприятие, было одиннадцать домов, и вот спустя три года у нас уже довольно внушительный жилой фонд. Но горжусь я своим коллективом – специалистами, которые прошли аттестацию на квалификационный аттестат. Я мог бы один сдать экзамен, закон это позволяет, но уверен, что чем больше людей смогут быть обучены, тем большая польза для дела. Считаю, что сотрудники, которые работают, должны быть аттестованными, квалифицированными, понимать, что происходит, отвечать запросам жильцов. Должны быть универсальными специалистами, чтобы решать вопросы разных направлений. За своих сотрудников я спокоен, вместе мы сможем управлять многоквартирными домами и практически не иметь нареканий, – уверенно говорит Алексей Иващенко.

Гордится Алексей Иващенко, что он один из немногих магнитогорских управленцев в жилищной сфере, которые имеют важную награду – премию Законодательного собрания Челябинской области работникам жилищно-коммунального хозяйства.

Премию эту присуждают за высокое профессиональное мастерство и добросовестный труд в целях повышения престижа профессий отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Получают премию те, кто действительно внес вклад в работоспособность системы ЖКХ, те, кто трудятся в отрасли долгие годы, имеют заслуги и достижения в профессиональной сфере. В Челябинской области ежегодно присуждают всего 30 наград, в это число входят только достойные.

У руководителя предприятия, коллектива далеко идущие планы, в сфере жилищного управления они уже давно и серьезно укрепили свои позиции. Их знают в городе, знают в микрорайонах присутствия. Есть и еще один важный отличительный момент, который и автора этих строк удивил. Оказывается, прийти к директору УК «Мой дом» можно запросто, без церемоний. Двери в конторе всегда открыты, открыта дверь и в кабинет Алексея Иващенко. Нет там привычного заслона в виде секретарши, все прозрачно. Так что прийти со своей бедой либо предложением может каждый, независимо от того, живет он в обслуживаемом фонде или еще только подумывает о смене управленца.