Стало известно, по чьей вине топит подвалы магнитогорской школы, на которую потратили 730 млн рублей

Мы уже рассказывали о ситуации вокруг здания филиала школы № 47, которое находится в 149-м микрорайоне по адресу: пр. К. Маркса, 216/1. Новую школу в густонаселённом районе открыли 1 сентября 2020 года, а через некоторое время выяснилось, что подвалы здания в буквальном смысле стоят в воде. Из-за этого в образовательном учреждении наблюдалась повышенная влажность, была плесень, появились мокрицы и комары. Руководство учреждения начало бить во все колокола, ведь порою вода поднималась почти на метр от пола.

Ещё в августе 2021 года власти Магнитогорска подали иск к ООО «Трест Магнитострой», которое возводило новую школу. Чиновники потребовали взыскать с застройщика 2,9 млн рублей за ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств, предусмотренных контрактом, а также обязать компанию провести работы по недопущению попадания грунтовых вод в подвал школы. В качестве третьих лиц в судебной тяжбе участвовали региональный минстрой, Госэкспертиза Челябинской области, а также ООО «Синай», которое выполнило проект привязки здания образовательного учреждения.

Из материалов дела стало понятно, что проблема с затопленными подвалами совершенно нового здания появилась ещё до открытия школы. А уже в октябре 2020 года этот вопрос обсуждался на совещании в министерстве строительства Челябинской власти. В начале 2021-го в Магнитогорск даже нагрянула выездная проверка Управления Федерального казначейства, ведь строительство школы обошлось в немалые 730 млн рублей. К слову, в документах федеральной проверки значится мнение руководителя МКУ «Управление капитального строительства»:

«Неверно принятое проектной организацией проектное решение при разработке объекта привязки типового проекта школы. В частности, неверно выбрана отметка уровня чистого пола, что не обеспечивает требуемой защиты помещения здания школы от грунтовых вод в период обильного выпадения осадков или по иной причине (весенний паводок)», – говорится в отчёте.

Именно на этом и настаивал ответчик по иску – «Магнитострой». Представители компании заявляли, что строили школу строго по проекту, а значит, их вины в затоплении подвалов нет и выполнять работы в рамках гарантийных обязательств они не должны. Правда, есть в материалах дела упоминание о выводах АО «Магнитогорскгражданпроект», которые были сделаны на основании замеров геодезистов МП трест «Водоканал» и обследования подвала школы. Там говорится, что фактическая отметка грунтового пола оказалась ниже проектной, следовательно, подвал школы попадает в зону подъёма грунтовых вод. Отсюда и подтопления.

Чтобы установить, кто допустил роковую ошибку, было решено провести экспертизу. Привлечённый специалист однозначно заявил, что наличие грунтовых вод в подвальном помещении является следствием проектной ошибки. Проектная организация просто проигнорировала информацию из инженерных изысканий. Дело в том, что в одной из скважин, пробуренных на месте будущей школы, было зафиксировано существенное сезонное поднятие уровня грунтовых вод. Это специалисты ООО «Синай» в итоге и не учли.

Не согласились с этими выводами эксперта ни проектная организация, ни представители Госэкспертизы Челябинской области, которые дали положительное заключение по проекту. Правда, аргументация у них была довольно слабая. В «Синае» отмечали, что проект был выполнен по всем требованиям заказчика и его одобрила Госэкспертиза, что говорит о качестве работ. А в Госэкспертизе просто заявили, что проектная документация получила положительное заключение и соответствует требованиям техрегламентов.

По настоянию проектантов провели и вторую экспертизу. Она вновь показала, что подвалы магнитогорской школы топит из-за просчёта представителей «Синая». Эту ошибку, судя по всему, пропустила и Госэкспертиза Челябинской области.

Арбитражный суд в итоге пришёл к выводу, что ответственность вместе с проектной организацией должен разделить и застройщик, так как он, подписав контракт, взял на себя определённые обязательства.

«Ответчик ещё на этапе участия в конкурсе имел действительную возможность ознакомления не только со всей документацией, но и с объектом непосредственно, то есть мог осуществить выезд на объект и провести натурный осмотр, оценить объём работ как самостоятельно, так и с привлечением соответствующих специалистов, после чего принимать решение о дальнейшем участии в конкурсе», – говорится в решении суда.

Другими словами, подрядчик не выявил на этапе строительства недостатков в проектной и рабочей документации, не просил о проведении дополнительных изысканий, а значит, тоже несёт ответственность. Именно поэтому суд решил удовлетворить требования магнитогорских чиновников.

По решению Арбитражного суда Челябинской области ООО «Трест Магнитострой» должно в течение полугода после вступления в силу судебного акта сделать вокруг здания филиала школы № 47 дренажную систему, а также устроить ливневую канализацию. Плюс ко всему с компании взыскали 2,9 млн рублей в пользу управления капстроительства.

Решение не вступило в законную силу.

Напомним, в конце октября компания «РегионПроект» из Иваново, которая должна была выполнить проект по устройству дренажа и ливневой канализации в филиале школы № 47 Магнитогорска, отсудила у магнитогорского управления капстроительства 1,2 млн рублей.