Магнитогорский подрядчик, строивший школу в 147-м микрорайоне, сумел почти в пять раз снизить неустойку

Тогда Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование истца взыскать с треста «Магнитострой» 90,4 млн рублей. Именно столько составила неустойка за нарушение сроков строительства объекта. Напомним, школу в 147-м микрорайоне начали строить в июле 2023 года. Планировалось, что она откроет свои двери в декабре 2024-го. Правда, у генерального подрядчика возникли определённые проблемы и школу сдали в июле 2025 года. Таким образом, просрочка в выполнении работ составила 197 дней – чуть больше полугода.

Магнитогорский застройщик подал апелляцию и смог существенно снизить размер неустойки. Жалобу рассматривал Девятый арбитражный апелляционный суд (Москва). Было доказано, что неустойку надо рассчитывать не от полной цены контракта в 2,24 млрд рублей. Дело в том, что в конце октября 2024 года стороны подписали акт о приёмке выполненных работ на сумму 1,19 млрд рублей. Таким образом, неустойку надо было рассчитывать от оставшейся суммы, которая составляла чуть больше 1 млрд рублей.

Кроме того, застройщику удалось фактически уменьшить просрочку исполнения работ со 197 до 183 дней. Из общего срока убрали дни, в течение которых работала приёмочная комиссия и проходила процедура организационной проверки со стороны заказчика. За счёт этого сумма снизилась до 38,4 млн рублей.

В апелляции также выяснилось, что со стороны московской компании, выступавшей заказчиком строительства, были действия, которые повлияли на сроки строительства. Так, были внесены изменения и дополнения в задание на проектирование. В итоге пришлось корректировать документацию, а положительное заключение экспертизы сметной стоимости удалось получить с опозданием. Заказчик затянул и согласование дополнительного соглашения об изменении цены. Из-за этого было приостановлено своевременное финансирование выполненных работ. Так суд сократил неустойку ещё на 50 %.

Таким образом, неустойку в 90,4 млн рублей удалось снизить почти в пять раз – до 19,2 млн рублей. Именно столько теперь застройщик должен выплатить заказчику. Решение апелляционной инстанции вступило в силу, но может быть обжаловано в течение двух месяцев.