Трейд-ин недвижимости: как обменять старую квартиру на новую без долгой продажи

Поэтому на рынке недвижимости появилась опция трейд-ин. Она позволяет одновременно решить две задачи: продать существующую недвижимость и приобрести новую квартиру. Разбираемся, как работает такая схема, кому она подходит и как ею воспользоваться в Магнитогорске.

Что такое трейд-ин недвижимости?

Трейд-ин – это программа обмена*, при которой средства от продажи старой квартиры засчитываются в стоимость новой.

В отличие от самостоятельной продажи владельцу не приходится искать покупателей, организовывать показы и координировать сделку. Эти задачи берёт на себя застройщик или агентство недвижимости, которые предоставляют услугу обмена. Покупатель может сосредоточиться на выборе будущего жилья.

Как проходит сделка?

В Магнитогорске опция работает в жилом квартале «Голос Притяжение»**. На практике процесс выглядит следующим образом:

– покупатель выбирает квартиру в новом жилом квартале;

– вносит 30 000 рублей по договору бронирования, чтобы зафиксировать стоимость;

– партнёрское агентство недвижимости проводит рыночную оценку существующей квартиры или дома;

– после согласования стоимости начинается поиск покупателя;

– после продажи средства переводятся в счёт стоимости новой квартиры.

Все этапы сделки сопровождают менеджер девелопера «Голос» и специалист агентства недвижимости.

Как оценивается стоимость квартиры?

Рыночную стоимость определяет партнёрское агентство недвижимости с учётом текущей ситуации на рынке и характеристик объекта. При этом окончательная цена обязательно обсуждается с собственником.

Нужно ли самому искать покупателей?

Нет.

Одно из главных преимуществ трейд-ин заключается именно в том, что поиском покупателей полностью занимается агентство недвижимости. Собственнику также не нужно организовывать показы квартиры – всю работу выполняют специалисты.

Что делать, если квартира долго не продаётся?

Иногда продажа недвижимости занимает больше времени, чем планировалось. В программе трейд-ин от «Голоса» этот риск предусмотрен заранее.

Если в согласованный срок реализовать квартиру не удаётся, покупатель может выбрать один из вариантов:

– вернуть аванс в полном объёме;

– обсудить возможность продления фиксации стоимости новой квартиры.

Таким образом, клиент не рискует потерять внесённые средства.

Можно ли использовать ипотеку?

Да, трейд-ин можно сочетать с ипотечными программами.

Кроме того, при покупке квартиры в жилом квартале «Голос Притяжение» в ипотеку от Кредит Урал Банка действует скидка 2,5 % на каждый квадратный метр. Также для семей с детьми (до 7 лет) и семей, где есть ребёнок-инвалид, предусмотрена ипотека с господдержкой со сниженной ставкой***.

Какие объекты можно обменять?

В программе могут участвовать как квартиры, так и индивидуальные жилые дома. При этом к обмену допускаются объекты, находящиеся в ипотеке.

Есть ли дополнительные расходы?

Для покупателя услуги агентства недвижимости полностью бесплатны.

Единственный обязательный платёж – аванс в размере 30 000 рублей при бронировании новой квартиры от застройщика «Голос». Эта сумма полностью засчитывается в стоимость приобретаемой недвижимости.

Сколько времени занимает сделка?

Срок зависит от скорости продажи существующей недвижимости. В среднем весь процесс занимает от двух недель до трёх месяцев.

Трейд-ин позволяет избежать длительного самостоятельного поиска покупателей. Особенно актуально это в период роста цен на рынке недвижимости, когда стоимость нового жилья может увеличиваться быстрее, чем продаётся существующая квартира. Обмен делает переезд в новое жильё более понятным, безопасным и предсказуемым.

* Обмен осуществляется посредством продажи имеющейся недвижимости на вторичном рынке через агентство-партнёра с последующим приобретением квартиры в ЖК «Голос Притяжение». Подробности – в отделе продаж. Не является публичной офертой.

** Застройщик ООО Специализированный застройщик «Голос Притяжение». Проектная декларация – на сайте наш.дом.рф. 

*** Ипотеку предоставляет Банк «КУБ» (АО). «КУБ – Ипотека с государственной поддержкой», «КУБ – Ипотека для IT-специалистов». Не оферта. Ген. лицензия ЦБ РФ № 2584 от 15.09.2015.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Изучите все условия кредита (займа) на сайте www. creditural.ru в разделе «Ипотека».

Предложение действует с 01.06.2026 до 31.07.2026.